官方認證高雄房價荒謬低 10萬元竟能買3房
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內文：10萬元可買台頂級GOGORO S1電動車，但也可買戶房子，你會如何選擇？
實價登錄近期揭露1筆位於高市旗津中洲三路108巷66號登記屬公寓住宅，
於今年4月完成買賣其價格僅10萬元且非親友特殊交易，
該屋總建坪12.28坪屋齡達51年，建物格局3房1衛，每建坪換算0.8萬元。
專家分析，區段鮮少有外來人口移居，但因屋齡老舊購置後需花費不少成本整修，
其費用高過房價。
10萬元成交公寓實價登錄
圖片來源 : 蘋果新聞網
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旗津於1980年時居住人口來到高峰，1981年當時有3.6萬人，爾後40年人口不斷外流，
從縣市合併後至今其居住人口從2萬9972人，下滑至目前僅剩下2萬7515人，
人口衰退8.2%，而居住戶數目前約1.1萬戶，過去10年幾乎沒成長。
《蘋果新聞網》統計旗津建物屋齡發現其平均已達41年，屋齡31年以上佔比達76.42%，
而每年建物買賣多低於50戶，依實價登錄揭露，從2012年至今總計263筆房屋交易，
僅12戶超過千萬元，換言之有高達95.4%屬千萬元以內住宅。
旗津區居住人口不斷外流，人口與房屋屋齡均老化明顯。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
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此次實登揭露總價僅10萬元購置地上2樓公寓，查詢土地屬於中華民國所持有，
換言之僅有房屋使用權。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，區域屬狹小巷弄內，
因屋齡已超過50年屬老舊建築，購置後推估需花費不少整修費，
整修費勢必會比房價高，旗津長期購屋客群為有地緣關係民眾，
而租屋需求量也不高，推估購置後自用或當為倉庫使用。
該屋屋齡超過50年且位於巷弄內。翻攝google map
圖片來源 : 蘋果新聞網
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旗津區房價長期不高，超過9成實登房價低於1000萬元。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
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旗津房價長期跟高雄市區脫鉤，多數房屋屬屋齡30~50年老舊1~2樓透天，
成交價多數低於300萬元，少部份百萬元即可購得，
而屋齡較新華廈或大樓也已逾20年，每坪成交單價僅8~11萬元。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店副店長楊涵宇分析，旗津房市交易近年來難有起色，
主因是觀光人潮銳減，有不少民宿空租私下有出脫，但整體買氣不如預期。
（葉家銘／高雄報導）
旗津區實價登錄房價紀錄
圖片來源 : 蘋果新聞網
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心得：無地上權 51 年老房，的確一般人不會去買，但對長租客來說，可能還算划算，
假設每月租金一萬，十萬也只能租十個月，大概就是在賭能撐過一、兩年