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央行上週四（23日）出乎意料的釋出3項打房政策，當中又以自然人第2戶購屋貸款不得有
寬限期對一般購屋族而言影響較大，然而此次打房侷限在台北、新北、桃園、新竹縣市、
台中、台南與高雄7大都會區，對於其他農業縣市並無相關限制，這也將讓投資客資金從
過去都會區轉向農村區。專家分析，考量區段具備重大建設與話題性，嘉義縣市將可能出
現一股投資客進場潮。
近年來都會區房價無論蛋黃或蛋白區漲幅都十分驚人，以南台灣二都為例，因均受到台積
電設廠產生就業人口機會增加效應，因此出現大量投資客進場掃貨，也讓價格不斷衝破區
段歷史天際線。如南市行政區中過去多屬1字頭房價的安南、南區、善化、歸仁、仁德等
，目前新屋都已站穩2字頭行情，部分甚至挑戰3字頭房價；而高雄市也不惶多讓，近期傳
出台積電有意願設廠楠梓，造就楠梓新屋房價挑戰單坪25萬元成交，而該價格在1年前還
有機會買到美術館特區新屋。
此次央行祭出打房政策僅侷限在都會區也就是傳統6都加上新竹縣市，富住通商用不動產
研展部主任許值瑋指出，都會區成為這波央行打房對象，但換言之若屬非都會區又具備話
題性生活圈，低基期區段可能成為投資客會想搶進目標，當中嘉義縣因有「馬稠後產業園
區」加上最新行政院宣布將在太保市設立「嘉義科學園區」，過去南台灣產業一直著重S
型科技廊道設置，可能從台南延伸到嘉義，帶來不少購屋需求。
近年來嘉義縣土地買氣熱絡，當中又以嘉義高鐵特區及縣治特區2大區塊成為建商積極卡
位目標，包括清景麟建築團隊與崑庭建設均有購地紀錄。有巢氏房屋嘉義興業加盟店店長
陳士仁指出，近來嘉義縣市地價出現大幅上揚，導致過去推案以透天為主逐漸轉向成為大
樓與電梯公寓，但較具規模僅遠雄建設「國寶」，會在嘉義縣購屋除在地剛性需求置產客
，部分屬原居嘉義市購屋族，未來若嘉義科學園區動工，加上原有馬稠後產業園區後期規
劃進行，可能會有外地購屋客群進場。（葉家銘／嘉義報導）
心得：
現在的這總局勢變成對低總價的有利
是不是變成千萬以下的好物件都秒殺了