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央行上週四（23日）出乎意料的釋出3項打房政策，當中又以自然人第2戶購屋貸款不得有
寬限期對一般購屋族而言影響較大，然而此次打房侷限在台北、新北、桃園、新竹縣市、
台中、台南與高雄7大都會區，對於其他農業縣市並無相關限制，這也將讓投資客資金從
過去都會區轉向農村區。專家分析，考量區段具備重大建設與話題性，嘉義縣市將可能出
現一股投資客進場潮。
近年來都會區房價無論蛋黃或蛋白區漲幅都十分驚人，以南台灣二都為例，因均受到台積
電設廠產生就業人口機會增加效應，因此出現大量投資客進場掃貨，也讓價格不斷衝破區
段歷史天際線。如南市行政區中過去多屬1字頭房價的安南、南區、善化、歸仁、仁德等
，目前新屋都已站穩2字頭行情，部分甚至挑戰3字頭房價；而高雄市也不惶多讓，近期傳
出台積電有意願設廠楠梓，造就楠梓新屋房價挑戰單坪25萬元成交，而該價格在1年前還
有機會買到美術館特區新屋。
此次央行祭出打房政策僅侷限在都會區也就是傳統6都加上新竹縣市，富住通商用不動產
研展部主任許值瑋指出，都會區成為這波央行打房對象，但換言之若屬非都會區又具備話
題性生活圈，低基期區段可能成為投資客會想搶進目標，當中嘉義縣因有「馬稠後產業園
區」加上最新行政院宣布將在太保市設立「嘉義科學園區」，過去南台灣產業一直著重S
型科技廊道設置，可能從台南延伸到嘉義，帶來不少購屋需求。
近年來嘉義縣土地買氣熱絡，當中又以嘉義高鐵特區及縣治特區2大區塊成為建商積極卡
位目標，包括清景麟建築團隊與崑庭建設均有購地紀錄。有巢氏房屋嘉義興業加盟店店長
陳士仁指出，近來嘉義縣市地價出現大幅上揚，導致過去推案以透天為主逐漸轉向成為大
樓與電梯公寓，但較具規模僅遠雄建設「國寶」，會在嘉義縣購屋除在地剛性需求置產客
，部分屬原居嘉義市購屋族，未來若嘉義科學園區動工，加上原有馬稠後產業園區後期規
劃進行，可能會有外地購屋客群進場。（葉家銘／嘉義報導）
心得：
現在的這總局勢變成對低總價的有利
是不是變成千萬以下的好物件都秒殺了

竹南 彰化？

結果現在資金外溢 鄉村房價炒高 年輕人連鄉村都快買不起啦QQ

口年QQ 基隆、宜蘭高鐵、屏東高鐵、屏東嘉義科學園區、東部快鐵。炒起來~ 雲林、彰化、南投想些新題材~~雲林中科虎尾二期也想爭取GG...彰化中科二林是日月光集團... 無魚蝦也好...

竹南頭份已經噴

嘉義很急喔？ 竹南頭份笑而不語