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台中第一大行政區北屯區，眾多建設利多吸引人口移入，人口成長突破29萬人，每年房市
移轉都稱霸，堪稱首購天堂，不過今年以來房價直直「暴衝」，以預售市場與成屋相比，
每坪價差達9萬元、幅度已經高達39.5%，令人咋舌，專家指出，預售屋今年受營造成本顯
著帶動上漲，未來住宅均價將還有一波跳升，購屋CP值不如成屋市場。
台中房價上漲，新舊建物之間房價差距愈來愈大大，亞昕集團董事長姚連地感嘆：「預售
屋房價大幅跳漲，除了地價因素以外，今年主要來自缺工缺料、營造成本一年上漲2成以
上，這些都並非空穴來風。」
營建成本反映在房價上，觀察房市最指標的北屯區，近年又受惠重大建設及新興重劃區帶
動，成為台中發展最火燙的地段，統整內政部實價登錄資料，截至9月中旬，已登錄的預
售住宅大樓成交每坪均價31.8萬元；屋齡一年的新成屋均價單坪26.16萬元，若屋齡二年
以上的成屋均價降為22.19萬元，每坪差距達9萬元，價差幅度最多達39.5%，而且隨著新
興發展區段單元12及14期等高價預售案登錄，屆時北屯區住宅均價將還有一波跳升，過去
被稱為首購族天堂的北屯區已不復見。
永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析，目前北屯區已揭露的預售案包括豐謙「
森立方」、「惠宇和樂」、富宇「富好」等預售指標建案價格都頻創新高，第四季14期還
有陸府、雙橡園、新業、林鼎等新案將進場，外界推估房價將破5字頭，大量可開發建地
搭配這波多頭熱潮，形成北屯另一個高價聚落，多為中產菁英階級購屋客。
台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源補充建議：「現在市場成交價大多是實
價登錄之上，尤其預售新屋因為有剛性通膨成本，房價漲幅最明顯，甚至比去年還高出1
至2成，購屋族若有預算限制，不妨轉而選擇房價基期低的成屋，避免追高風險。」（王
鈞生／台中報導）
心得：
北屯COSTCO這兩年好像真的衝太快
同世代建材規格的成屋都才25-26萬
真的想不透看漲的話為什麼不買新古屋
跑去追快40萬的預售屋不是風險更高嗎?