作者:
AndyMAX (微)
2021-09-27 09:04:03各位大大大家好
小弟是第一次買中古屋
剛看到這一棟時 仲介所給網頁說明並無註明傾斜屋
等到下斡時 才在不動產說明書上寫本建物傾斜率<1/200 屬正常範圍
不能接受傾斜的我也當下拒絕
後來仲介line上表明屋主跟造成損鄰的建商有找土木技師初步鑑定 無傾斜情形
我也在line上詢問是<1/200還是0 房仲也回答0
屋主也把不動產說明書上傾斜情形劃去 勾選無傾斜
想說既然屋主有把握 就進行簽約
然而簽約當下 屋主又下但書若最終鑑定報告傾斜率介於1/200-1/40之間
不能要求不履行契約或賠償
當時想說既然不動產說明書敢註明無傾斜 應該是沒問題
但回頭看 如果真的介於1/200-1/40 連自住都有問題
是不是能主張明知物之瑕疵未告知要求解約
第一次買房就遇到這種房仲屋主聯手
已經付一成成交價100多萬 真是欲哭無淚QQ
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hellovega (hellovega)
2021-09-27 09:16:00傾斜問題我最近有經驗屋主這時候告知算有良心本來屋子就不可能完全不傾斜，隨便一間老屋可能都有1/300的傾斜。要注意1/200都是可接受範圍
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kagaya (~~)
2021-09-27 09:18:00到底是不是<1/200 若<1/200為何又要加但書…………
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hellovega (hellovega)
2021-09-27 09:19:00你要確認的是能否在第三期款項匯入前拿到鑑定報告到時候再決定就好
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-09-27 09:20:00能貸款的都不用擔心 一堆老房都有傾斜問題
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kagaya (~~)
2021-09-27 09:20:00加但書是我就不簽了。但樓主好像已經簽了………
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hellovega (hellovega)
2021-09-27 09:21:00技師鑑定一次要8000，一般沒事屋主不會隨便鑑定
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kagaya (~~)
2021-09-27 09:24:00屋主不鑒定哪來報告 就算有報告出來確定傾斜的話，這個但書是叫樓主吞下去？有沒有傾斜價格差很多耶
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hellovega (hellovega)
2021-09-27 09:24:00如果真的有大於1/200的傾斜，你能夠全身而退，也很不錯
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AndyMAX (微)
2021-09-27 09:32:00想說不動產說明書都劃去1/200勾選無傾斜 加上房仲一直貼1/200-1/40訴訟失敗的判決書 就簽下去了鑑定費用是造成損鄰的建商所出這樣是否只能走上違約認賠殺出QQ
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hellovega (hellovega)
2021-09-27 10:16:00真的大於1/200，就不值你簽約買的價格了履約專戶會全額退給你，沒有賠只有損失時間成本跟心情上的失落再慢慢看就有了真的交屋反而更麻煩，只能法庭見了以後要賣也比較困難你的但書比較麻煩，去跟仲介還有代書好好聊聊
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alwang (暱稱回來吧)
2021-09-27 10:35:00其實有重新裝潢的話 你也感覺不出傾斜的
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Anyotw (Yoman)
2021-09-27 10:35:00你都簽了有什麼好問的，當作沒看到了
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alwang (暱稱回來吧)
2021-09-27 10:36:00而且依你的要求 你不應該看中古屋
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-09-27 10:48:00簽名前要認真想清楚啊，簽了名進入交易流程後之後都難處理，怎麼處理都不會覺得滿意
我經驗不多，但看過信義的說明書，我記得他們會備註不能當簽約使用
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kagaya (~~)
2021-09-27 11:04:00之前看過傾斜屋 其實裝潢之後還是看得出來的………高低差很大你當初如果沒看出來 有機會沒那麼斜