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高雄楠梓近期受惠於台積電「被宣布」在當地設廠，從8月底開始，買盤持續湧入，當地
屋主惜售，房價隨之上漲，房仲賣到庫存告急，夠積極的買方將腦筋動到法拍屋上，今日
（5日）一棟當地屋齡16年的中古透天在上午執行第一拍，底價1464萬，吸引8人搶標，最
後得標價1720萬，加價256萬，溢價率17.49%。當地房仲表示，這價格並沒撿到便宜，符
合區域行情。法拍業者提醒，買法拍屋容易有屋況不佳，或得標後需一筆修繕整理費，建
議投標前先理性評估，避免過度追價。
這間法拍屋在高雄市楠梓區瑞屏路巷內，共4層樓，建坪85.7坪、地坪31.76坪。根據橋頭
地方法院公告，該房因「清償票款」遭拍賣，經查屋主為食品企業的老闆，而且該房有在
三家銀行設定他項抵押貸款共超過1千萬，該房遭到債權人「和潤企業股份有限公司」查
封，才會被法拍。
不過令外界訝異的是，該透天吸引8組人馬投標，本來是奔著撿便宜的心態搶買，但最後
得標價竟然沒有撿到便宜，符合區域行情。
中信房屋右昌加盟店店長張志忠表示，該房最終得標價並沒買到便宜，他推測，這主要和
近一個多月，台積電設廠楠梓的熱潮讓房市買氣瞬間爆熱，至今尚未退燒，屋主心態轉為
惜售，房仲也賣到沒什麼物件可以銷售，因此買盤才會流向法拍市場，造成8組人馬搶一
間房、加價256萬的盛況。
不過該房生活機能不錯，鄰近海洋科大生活圈，各式店家齊全，近熱鬧商圈，有足夠的人
口支撐房市，現在市場過熱，會出現這樣的得標價也沒什麼好訝異的。
寬頻房訊發言人徐華辰提醒，熱錢流向房市買盤，南部房價低基期，更因台積電被宣布要
在高雄設廠，從上月開始房價有失控的跡象，外地買盤持續湧入高雄，甚至連中古屋和法
拍屋都不放過，才會導致法拍市場競價失控，但購買法拍屋容易出現屋況不佳，或得標後
需一筆為數不小的修繕整理費，建議投標前應理性評估
心得: 台積電治百病 預售屋 成屋 法拍屋都搶翻 下次要搶什麼物件呢?