北漂覺青回饋版友心得文
前言：
2018-2020 與太太住在2房2衛的中和景安站800公尺電梯大樓，2021年結婚登記
由於夫妻倆都在台北市民生或是信義商業區打工
居住的地方距離捷運太遠+考量小孩之後的3房需求，2020年初產生換屋的想法。
階段1 (2020)：
以近捷運1坡平車位3房2衛預算<2500萬為目標展開搜尋
1.萬隆: 3樓40年公寓(太老...)
2.台電大樓: 電梯華廈7樓(沒有24H管理...)
3.新店: 捷運賦境(沒有很捷運附近...)、宏普中央公園(捷運很遠...)
4.新北產業園區:日健驛(機捷不喜歡而且最大坪數小三房很壅擠...)
5.副都心:遠雄新宿(好貴而且是機捷且不是直達站...)
6.板橋江北: 江翠ONE(距離捷運好遠...)
前後花了一整年的時間看房，每看一次都會有嫌棄的理由(如上)
但這是對新手看房非常重要的階段，透過連續的討論(X)與爭執(O)
會將兩人的絕對條件篩選出來，且這些要件必須要具體！
a. 捷運200公尺走路2分鐘內會到捷運出口，且該出口要有電扶梯或電梯！
b. 3房必須要擺得下雙人床、客廳面深要3.5m日後小朋友跑跳不會太過擁擠
c. 2衛浴(開窗非必要)
d. 1坡道平面車位
e. 屋齡15年內
階段2 (2021上半年)：
有了以上的條件，搜尋變得極有效率，唯一的問題是預算暴增到3000萬
1.新莊:永鼎帝京、富都新莊(還是有一點離捷運太遠...)
2.蘆洲:希望城市(太偏僻且網路負評...)
3.板橋:文化領袖、昇陽文化廳(車位是機械...)
4.新店:碧潭有約(沒有3房物件...)、時代捷座(距離捷運2分鐘但沒有電扶梯...)
5.中和:南方之星、冠德麗境(景安站的第二出口不知何時開通...)
到這裡會發現到一個現象連當初都沒有預料到的
原來近捷運的程度會強烈地影響我們對物件的評價(如上)
階段3 (2021上半年)：
最後階段帶長輩一起看房，融合一下家族價值觀的判斷並做出決定
1.板橋:文化領袖(江子翠生活圈)
優: 文化路生活機能強大、後方雙公園、學區滿意、一站進北市
缺: 雙衛浴沒有開窗、低樓層、總價高、屋齡20年
總: 瑕不掩瑜，但出價輸給了實力派買家(殘念)
2.新莊:永鼎帝京
優: 格局寬闊、無限棟距、生活機能豐富、新房
缺: 部分面江北嫌惡設施、蠻多窗會遇到壁刀、新莊站進信義區40分鐘
總: 面新莊國中的高樓層(O)
3.中和:南方之星
優: 分構宅進出捷運不用淋雨、生活機能豐富、SRC鋼骨
缺: 附近沒有綠地、上下班塞車嚴重、戶數較多
總: 3房4房格局喜歡(O)
標題已經顯示最後的選擇
在房版看Ceca大的文章從一開始的不屑到理解，是需要實質戰經驗累積才有辦法體悟
雖然他文章口吻很屁，但聽無仿，存在即合理。
還有些令人印象深刻的心得如下：
1. 不要跟沒有做功課的人討論買房因為資訊落差太大浪費時間
2. 相信你的房仲，只要有一絲絲的懷疑立刻換人
3. 中古屋價值已通過時間的淬鍊與考驗是比較合適的首購物件
4. 要強迫自己在2個月內看過至少20個物件，對日後的決策提供判斷基礎
5. 深化與另一半討論核心需求並共同做出決定：夫妻同心齊力斷金
預祝人人買到心中理想的起家厝