[閒聊] 投資角度看，買3間1500萬，或1間4500萬?
作者: Freighter (貨輪) 2021-10-10 11:47:41
以投資角度看，在台北市，
A.買一間4500萬元蛋黃區中古電梯大樓，自住，等增值。
B.或買三間1500萬元老公寓，一間自住，兩間出租，等危老和增值。
哪個最終獲利期望值最高？
再，
甲、在台北買三間1500萬元老公寓，一間自住，兩間出租，等危老和增值。
乙、或台北買一間1500萬元老公寓自住，等危老和增值。台中、高雄
各買一間1500萬重劃區電梯大樓，收租和增值。
哪個最終獲利期望值最高？
A.買一間4500萬元蛋黃區中古電梯大樓，自住，等增值。
B.或買三間1500萬元老公寓，一間自住，兩間出租，等危老和增值。
哪個最終獲利期望值最高？
再，
甲、在台北買三間1500萬元老公寓，一間自住，兩間出租，等危老和增值。
乙、或台北買一間1500萬元老公寓自住，等危老和增值。台中、高雄
各買一間1500萬重劃區電梯大樓，收租和增值。
哪個最終獲利期望值最高？
作者: z520314 (知足常樂 多貪則憂) 2021-10-10 11:49:00
B呀，低總價的漲比較快
作者: supa64 (淳樸商人) 2021-10-10 11:50:00
B.甲(結案
作者: sunsetswish (搞什麼阿!!) 2021-10-10 11:52:00
B乙
作者: JOHNNYROSSO (阿噓) 2021-10-10 11:52:00
B
作者: pykao (Ken) 2021-10-10 11:52:00
B
作者: F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ) 2021-10-10 11:53:00
c 4500找透天 隔套 等督更
作者: misuta27 (小捲) 2021-10-10 11:53:00
B
作者: briareus (briareus) 2021-10-10 11:53:00
北市有1500的老公寓？
作者: F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ) 2021-10-10 11:55:00
現在貸款三戶以上限縮嚴重 你還不如衝一件大的等
作者: misuta27 (小捲) 2021-10-10 11:55:00
現在年輕人有能力拿4500萬出來為什麼要買中古華廈...
作者: alanbread (歐買嘎) 2021-10-10 11:57:00
都很慢
作者: sagarain (HNY 2010) 2021-10-10 11:59:00
單押一注還是賭三把 我不知道如果你確定增值 危老 當然是費用低的問題的答案還是 我不知道
作者: sss700304 (小笨蛋) 2021-10-10 12:01:00
每個人都在等都更..真的是很好笑
作者: abel0201 (亞伯) 2021-10-10 12:04:00
投資面向看一定是b啊 最好出脫是2000萬以下的物件，4500的物件砍價都是砍幾百還要賣很久
作者: ultradev (QQ) 2021-10-10 12:16:00
都更要看運氣，等不到就是0
作者: buji (卜基) 2021-10-10 12:22:00
有可能為了學區
作者: tumusi (成成) 2021-10-10 12:24:00
給你参考，我台北靠捷運公寓賣掉一間，換新竹跟台中各一一間換兩間，至少房租變多一倍，
作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-10-10 12:26:00
當然B期望值高 但是A住起來比較爽啊
作者: physicsdk (我是小洛) 2021-10-10 12:28:00
B乙，要出租高投報不要選台北就對了，台北房價太貴受薪的薪資跟不上；另新房貸款成數高於老公寓也須列入考量，全買舊公寓首付要比較多
作者: eeewwweeewww (lucky) 2021-10-10 12:37:00
秒選b講錯 秒選a選b的是在害人?
作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-10-10 12:37:00
所以最佳解其實是AB都要 A自住 B三間都出租 房客繳房貸
作者: Cnote (規律的朝八晚五) 2021-10-10 12:39:00
跟租客住同等級也蠻心酸的 至少自住3000萬 投資租1500萬吧
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂) 2021-10-10 12:39:00
某e一直當反指標想害人
作者: physicsdk (我是小洛) 2021-10-10 12:40:00
如果是錢多到4500萬幾乎不用貸款當然自住買豪宅；不然還是投資多賺點錢比較爽
作者: eeewwweeewww (lucky) 2021-10-10 12:40:00
買三間等著被克屯房睡 樓上準備幫po付錢一堆人以為政府打防打假的 結果真的出手再來哭歷史永遠在重演
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2021-10-10 12:45:00
投資選B, 不過如果4500萬對你而言沒甚麼, 選爽自住也ok3ew, 公寓沒多少房屋稅, 不懂閉嘴
作者: sdhpipt 2021-10-10 12:52:00
3間比較好賣
作者: adroddick (roddick) 2021-10-10 12:54:00
跟3e反著選就對了
作者: kodo5566 (台中阿肥) 2021-10-10 13:00:00
隨便想也知道是B
作者: kuanun (天翔) 2021-10-10 13:03:00
B，但去買另外兩間竹北青埔XD
作者: checkman (御風而行) 2021-10-10 13:03:00
3000萬大樓自住 2000萬公寓投資 不用謝
作者: jecko (振作....) 2021-10-10 13:12:00
當然秒選B
作者: eeewwweeewww (lucky) 2021-10-10 13:19:00
公寓沒多少房屋稅? 當政府吃素的明年選舉準備實價課稅 一堆投資客都在拋售了網路真的害人不淺
作者: colorfulplay (大妍) 2021-10-10 13:19:00
台北4000-5000現在追價力道蠻驚人的，沒貨了
作者: clamperni (肥宅牛牛) 2021-10-10 13:20:00
A
作者: colorfulplay (大妍) 2021-10-10 13:21:00
1500老公寓在台北不能都更的，增值和投報都很差台北都更機會高的，現在1500也買不到
作者: supa64 (淳樸商人) 2021-10-10 13:23:00
1500不能都更合建改建危老?大同北投士林等區正在做的表示:
作者: colorfulplay (大妍) 2021-10-10 13:24:00
目前如果我錢夠會拼台北4500w預售，賭7000w天險開不是啊，現在去找確定能更的，人家不會1500賣給你已經在談都更危老，通常就是有釘，才會願意市價賣
作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-10-10 13:29:00
大同北投士林目前都更主力其實是透天… 公寓不多主要還是戶數多跟一樓分配難看看都更案公開資料更新前樓層跟戶數大概可以知道高總價的透天或大坪數公寓都更機會比較大，一個是戶數少意見分歧也比較少，再來說大坪數比較不符合市場需求，都更後可以分多戶回來。1500萬的公寓 不是小就是遠 小的話，要達到適當規模，需要的戶數太多太難談 遠的話價格不漂亮建商意願也低
作者: F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ) 2021-10-10 13:37:00
有吧 大同區商三寓
作者: clamperni (肥宅牛牛) 2021-10-10 13:38:00
4500萬買一樓都更就破億了
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2021-10-10 13:39:00
台北老公寓收房租就夠了, 能不能都更只是附加的
作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-10-10 13:40:00
大同商三公寓1500萬在哪？我也要買
作者: F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ) 2021-10-10 13:41:00
年初賣掉一間重慶北路一段 1200賣掉
作者: supa64 (淳樸商人) 2021-10-10 13:41:00
F大不要說出來啊~~~~~(笑
作者: colorfulplay (大妍) 2021-10-10 13:42:00
之前應該是能不能都更才是重點，租金都是附加的地價稅下去投報蠻爛的，近期租金暴漲才開始不同
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2021-10-10 13:43:00
不會啊 投報4趴多怎麼會爛 繳完房貸還多好幾萬XD
作者: colorfulplay (大妍) 2021-10-10 13:43:00
能順利都更危老為什麼要1200萬賣掉
作者: F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ) 2021-10-10 13:47:00
能不能督更靠命，又不是每個人都能走到權利變換，我三年前買松江路破公寓1500，上個月丟出來試試水溫有人出到2300，我一個月收七萬誰能幫算投報率
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2021-10-10 13:50:00
作者: colorfulplay (大妍) 2021-10-10 13:52:00
管線重拉整個整理浴室重做也有4%嗎？現在裝修超貴沒電梯很多工班直接不做的，記得I大是收師大附近而且時間點非常漂亮，是在去年的疫情期間
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2021-10-10 13:54:00
我有算進去 我現在再算一次本金450萬 裝潢200萬, 每月收12.5萬, 預期每年空租率1/12租金成長率0.5%, 貸款利率1.5%30年IRR=8.7%
作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-10-10 14:04:00
都更有成功的話 一次的增值比30年租金還多
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2021-10-10 14:05:00
是沒錯啦 但沒都更前就自己養自己 也不錯這間我猜是有機會都更 但就等整合其實我猜房價大概也已經賺了一成了 只是沒拿出去賣也不知道一成好像有點保守 兩成好了..XD 我買價還蠻低的
作者: ppnow (no ways) 2021-10-10 14:09:00
B啊，那麼簡單的選擇現在低總價就是王道
作者: colorfulplay (大妍) 2021-10-10 14:11:00
前面的650萬現金+挑到4%投報物件，是實力碾壓了吧本篇4500台北房假設是預售，第一筆也才拿450出來
作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-10-10 14:13:00
裝潢200萬可以收到12萬？ 12萬看起來是頂加…頂加裝潢200萬做的起來？
作者: colorfulplay (大妍) 2021-10-10 14:13:00
低總噴快但3間卡限貸，老婆當人頭還可，單身難操作
作者: kyova 2021-10-10 14:14:00
B
作者: colorfulplay (大妍) 2021-10-10 14:17:00
我也覺得200台北做不起來，打牆隔套管線重拉+廁所基礎工程最少一坪要10w，加裝修13w/坪很極致算室內20坪隔含廁所要租到12萬真不可思議
作者: saisai34 2021-10-10 14:20:00
B
作者: godofmoon (月夜) 2021-10-10 14:25:00
三間1500萬元老公寓？怎麼買？
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2021-10-10 14:54:00
頂加原本就有 也不用動 我是把五樓重新裝潢而已隔套一般就一間抓30萬, 哪有可能搞到一坪13萬
作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-10-10 15:02:00
只裝潢一層就合理了
作者: abaranger (jacket) 2021-10-10 15:14:00
B，然後三戶都找人頭掛，不然明年會先逼死自己
作者: nenpow (...) 2021-10-10 15:59:00
自住爽三倍還想賺更多錢會不會太貪心
作者: mark0204 (Mark) 2021-10-10 16:51:00
都買啊
作者: pennylins (笑死) 2021-10-10 17:31:00
當然買三間啊
作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-10-10 18:00:00
來幫我算看看當年 2000 買 現在出租12萬裝潢三百萬 透天自住 自用透天 搬出去變透店出租16年前買的
作者: cucugo (cucugo) 2021-10-10 18:13:00
隔套現在消防法規會過嗎
作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-10-10 19:04:00
樓上 照法規用防火建材消防會過啊，比較貴而已
作者: qqq0103 (fqdf) 2021-10-10 20:37:00
部會都買喔= = 學西卡跟3E愛現一樣阿，全都買
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2021-10-10 23:08:00
都照法規做，再花18萬請建築師簽證，就會過了
作者: sorcxnegi (Thousand Dreams) 2021-10-10 23:32:00
作者: ha271923 (csie_new) 2021-10-11 01:29:00
選B當錢的奴隸，之後再爽，選A立即爽，看你想哪種爽？基本上你已經夠爽了
作者: maypcc (The K) 2021-10-11 07:26:00
選A也沒多爽 4500在北市蛋黃談不上爽度 且若是要背貸款一間自住vs2間收租的壓力 差非常多....
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒) 2021-10-11 08:23:00
A是選B後的結果 選A本來就不要賺錢 是對住有一定要求
作者: happyman2015 (小霸王) 2021-10-11 08:26:00
以投資角度看喔 買 KO PG MMM 買三間用股息繳房貸租人 有寬限期就利用 5年後加價賣出 獲利繼續加倉再買三間 循環
作者: physicsdk (我是小洛) 2021-10-12 01:21:00
在台灣講屯房稅真的可笑至極，連升息都沒了做夢比較快