連結：
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20211014005517-260410?ctrack=mo_main_recmd_p03&chdtv
內文：
高雄市鹽埕區城中城大樓凌晨大火，導致46人喪命，一共救出87人，其中41人輕重傷的悲
劇，這棟有40年歷史的商住混合大樓，在風華散盡後，隨之而來的是投資客瞄準住宅、套
房出租的投資機會，但隨著這一燒，城中城這類老舊大樓的問題也浮現。
根據高雄市建管處資料，「城中城」1981年完工，屋齡40年，為地上13層、地下2層的商
住混合大樓，規劃1到4樓是商場，5到6樓是電影院，7到11樓是辦公室，12樓是餐廳，未
規劃住家。目前地下2層未使用，地上1至5樓廢棄，7樓至11樓約有120戶住戶，據了解，
城中城大樓實際居住139人。
鹽埕區過去是高雄市政府所在地，當時城中城以商辦大樓開幕，有許多民眾前往購物、看
電影，相當繁華，但隨著商圈轉移，市政府也移往別處，導致城中城大樓失去人潮，最終
商場關閉，許多所有權人將大樓隔間成住家，或是隔成套房出租，導致產權相當複雜，就
算想改建也難以推動。近年來每戶7、8坪套房，售價僅約20萬元~50萬元新台幣，房價相
當低廉，被當地居民稱譏「送人也沒人要住」，卻被很多投資客接手進場，吸引而來的也
是無力負擔需要更多資金的獨居或是弱勢族群。
以上狀況，導致治安每況愈下，甚至在1998年該棟大樓也曾失火，當時是白天起火，所幸
無人傷亡，近年城中城大樓管理逐漸改善，但沒想到再次遭遇火災，甚至創高雄史上火災
最慘況。
有報導指出，火警發生後，一名男子趕抵現場，他說明自己是投資客，當初看準這棟40年
的老舊大樓會改建，就砸錢買下一房賭「都更」，他表示，因為這棟大樓相當便宜，當時
看準這棟40年老樓有機會都更改建，就砸52萬買下一間房子賭賭看，並以月租3500元出租
，沒想到現在燒到什麼都沒了，由於租房給房客，這次死傷慘重的集中在7至10樓，至於
房客有沒有事，他臉色凝重，就怕房客發生什麼事，不敢打電話。
老樓由於商業價值低，改建為住家、分租套房的情況屢見不鮮，以台北市最有名的就是位
於錦州街、新生北路交叉路口的「錦新大樓」，被稱作北市最猛凶宅，前身是時代大飯店
、為地上14層的住商混合大樓，過去因火警、墜樓等案件，34年間奪走24人命。也因如此
，房價幾乎是附近的一半，也吸引很多生活條件不佳的房客入住，增加出租套房商機，在
2019年揭露資料，當時每年成交數量都還有10幾筆，顯示有投報率的機會下，依然有人搶
進這類市場。
2017年錦新大樓法拍9戶，前新北市議員李婉鈺都登記為債務人，分別落在4、6、7、13樓
，每戶底價715萬元，李婉鈺當時受訪指出，10年前家族計畫將錦新大樓買下來，改造成
小坪數背包客棧，但因為產權太過複雜，最後整合破局。
老舊房屋雖然讓收入條件不佳、不想改變生活環境的民眾有棲身之地，但在台灣多地震等
天然災害的環境下，老舊房屋的耐震結構、水電配置老舊，甚至連逃生出口都沒有的情況
下，只要發生意外，後果不堪設想。
高雄市長陳其邁在晚間率領市政團隊90度鞠躬道歉，表示除了對傷者醫療照顧、後續的生
活安置工作，以及罹難者家屬的喪葬協助工作，盡快調查失火原因，並針對老舊建築調查
，是否有行政管理疏失，以及在興建現行的消防建管法規立法之前，將這些與城中城一樣
老舊的建築找出來，透過修法方式彌補起來。
新北市長侯友宜也指出，轄內11樓以上甲類複合式大樓有將近90棟，公安小組，半年內就
針對建築物消防安全設備做檢修、申複，智慧消防演練也不斷要求一定要做好，並強化複
合型高樓公共安全，已立即要求工務、經發等單位研擬公安強化措施。
侯友宜說明，新北市也有7棟三重天臺等超過30年以上的老建物，從現在開始優先辦理消
防搶救演練，並針對30年以上複合性大樓會強化檢查、了解，預防憾事發生。
依據內政部資料顯示，2020年第四季全國40年以上屋齡的比重達28.7%，光雙北就占大半
，高達65.7%，台北市占比最高的分別為萬華區的52.8%和大同區的51.4%，新北則是6都最
高，超過50%。
心得：
城中城的火災案件
反而讓老屋投資跑到檯面
低成本賭都更
其他時間就收租加減賺
只是很好奇玩老屋的投資客到底會不會維護老屋
像是水電管線整理之類的