作者:
tsaosh (tsaosh)
2021-10-15 11:49:09各位先進大家好
小弟曾經有過土地買賣以及房屋買賣自己辦理過戶手續的經驗
(其實就是為了省代書費啦)
台灣對於土地增值的資本利得稅(土增稅) 使用公告現值課稅
為什麼不是使用交易時的實價來課稅呢?
這裡討論的土地不包含農地(因為有農用證明可以減免土增稅)
房屋交易的時候卻使用實價課稅(其實房屋通常也有土地的持份)
台灣土地的公告現值唯一的作用就是做為課徵土增稅的依據
但是公告現值明顯低於實價
而且公告現值每年都會異動
我曾經就遇過某年土增稅太高 就先放著
過幾年土增稅居然下降 才趕快辦理過戶手續 節稅
那現在很多擁有土地的大戶其實持有土地幾乎沒甚麼成本
未來漲價產生資本利得,其實土增稅也不一定很高
所以屯地是不是比屯房有利?
為何台灣的稅制要對土地持有這麼友善呢?
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-10-15 11:53:00我猜古早時期公告現值應該就接近實價 只是像現在一樣 有太多政治力 結果才變成稅基和實價脫離
作者:
tsaosh (tsaosh)
2021-10-15 11:55:00土地公告現值是地方政府想動就可以動嗎?(好奇問)土增稅是地方稅 地方政府如果想多收一點稅 公告現值調升?調升公告現值 是否也可以讓土增稅增加 減少土地炒作?y
作者:
ZackRyo (御守)
2021-10-15 11:57:00擁最多土地的政府跟屯地建商還有大地主，他們的利害關係吧
作者:
tsaosh (tsaosh)
2021-10-15 11:57:00但是如果政府使用稅率這個工具調控房地產 好像怪怪的y現在房地產是因為利率與QE造成 使用稅率這一個工具應該無效吧而且會落的與民爭利的罵名不過股票市場沒有資本利得稅 沒有人敢課徵
作者:
ZackRyo (御守)
2021-10-15 12:00:00大地主跟建商就是最大政治金主，也許他們要的不是稅收是政治獻金XD
作者:
tsaosh (tsaosh)
2021-10-15 12:01:00稅收是給地方政府收走 政治獻金則是政黨收走給地方政府收稅 還可以建設地方 但政治獻金就......
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-15 12:14:00土地利益太大 低稅可以維持高價
作者:
catson (貓兒子)
2021-10-15 12:26:00公告現值2年審一次，不一定會調升
低稅維持高價格才有借貸空間，增稅價減你要這些地主哪裡生出錢來還銀行貸款？
公告地價 公告現值的調整 是縣市直轄市政府地價審議委員會決定 他們愛調多少調多少 這個委員由縣市直轄市長任命PS 台北市好像崔媽媽基金會有一席 XD
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-15 13:26:00這篇在講三小? 土地交易稅是先課土增稅 再課房地合一稅課房地合一稅的時候可以扣除土增稅額所以土地交易最少也會繳到跟房地合一稅一樣, 倒楣的話土地沒差價, 但公告現值卻有調漲, 你反而要多繳稅制哪裡對土地友善？
房地合一 都給馬英九 張盛和 處理了啊 只不過一堆人覺得他們炒房
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-15 13:30:00台灣對土地的控制比房屋嚴多了, 地價稅一直以來都是累進稅率, 空地稅也行之有年
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-10-15 17:10:00
空地稅沒有在課啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-15 17:22:00樓上, 有, 我有一塊地就是被課空地稅, 所以我現在讓我表哥種東西
所以才要你讀書啊 去把地政士要考的科目讀完你就知道為什麼了