現在離泡沫還非常非常遠
金融泡沫的本質不外乎就是槓桿越開越大，大到開不了後爆炸
人民、企業跟銀行借錢過度去炒作
借錢的抵押品忽然價值腰斬，或根本是垃圾
銀行要收回貸款，企業跟人民一個一個接著爆炸，引發連鎖反應
日本房地產泡沫、中國恆大、雷曼金融危機
本質都非常相似
目前台灣沒有什麼槓桿開到爆的狀況，而且台灣人存款真的有夠多
目前政府政策跟態度，看起來是
打擊短線＆開高槓桿借貸炒房的人
就是為了避免之前借貸高槓桿導致的房地產泡沫
如果你是正正常常的買房自住去跟銀行借錢
就不會是政府打擊對象
但房價還是會因為通膨跟原物料人工上漲，而房價上漲
除非像日本一樣通縮，才會房價下跌或是不漲
所以不是房價漲高了就是泡沫
如果漲高了就是泡沫，那蚵仔麵線一碗從20變成60怎麼不崩盤
要看有沒有泡沫累積很大就看以下事情是否有發生
1.貸款狀況
銀行有沒有超量放貸給民眾跟建商
建商有沒有開超高槓桿去蓋房子
大家有沒有瘋狂借錢買超過自己薪水無法負擔的房子
2.大家覺得未來房地產有沒有辦法短短5~10年漲兩三倍
我看大家也不會覺得短短5~10年可以漲兩三倍
然後接著看利率，升息會不會讓房價下跌？
在正常因應通膨的升息狀況下
1.如果升息，自住的人付得出利息，還是不會輕易賣房
2.如果是短線投資客跟沒錢的建商就會影響
但問題是現在短線投資客跟沒錢的建商還剩多少比例？
然後升息的機率有多大？
真的很低，這次第二屋提高利率也是針對短線投資客
不是真正所謂的升息
央行也表態說不會升息來對抗高房價
因為前面已經有幾個前車之鑑，升息後導致通縮，會讓經濟更嚴重
所以阿，真的不要在沒有泡沫的狀況下幻想有泡沫所以房價會跌
真的要累積泡沫就看大家是不是槓桿開很高再買房，房價兩三倍上漲
或是你反過來想
要有泡沫，房價大概會在未來短時間三五年一倍、五年十年內兩三倍上漲
現在隨便問人，你覺得房價三五年會漲一倍，五年十年兩三倍嗎
我看就算連超級多多也不敢這樣說
所以目前根本沒什麼泡沫跡象

要爆了！大家無房的繼續租屋養房東就好☺

之前爆過現在就不會爆了啦 風險方面全球銀行都管好了

如果用2019當基期 確實就算全部漲一倍 數字看起來也還好

泡沫就是 看起來好像會爆 結果沒爆 看起來好像不會爆 結果

如果美國單純收QE沒升息影響大嗎？

老話自住看喜歡價格差不多就能買了投資自己看了

全球都泡沫那就不會爆了ㄅ 一爆全球GG

感覺文膩 會爆的就不叫泡沫啊

老實說，你考慮的因素在房版討論好像早都實現了耶

槓桿抽掉就很難泡沫了

信貸管制下炒作壓低 就沒泡泡了全部都泡沫就沒有泡沫 泡沫的是貨幣#1RVM9SYg (home-sale)這個給你看啦 泡沫多難日本極限沒人可以調整成功只要想想當年利率就好，是歷史紀錄挑戰成功美國是“次貸”的問題 房地產本身沒有太大問題當年所以就 errrr有夢最美

我蠻喜歡政府的作為啊 現在不就是傾向維穩 在打擊那些不安定的因素嗎

現在應該是說大家別搶 我央行幫你用人頭分配，人人有獎

每次泡沫有先見之明的都是百萬分之一的少數，放心不是你

等菜市場阿嬤在討論投資房地產再說 目前還沒聽到