作者:
oopsCYJ (Lesley)
2021-10-19 15:09:15近日有房屋出售，
已簽約，流程來到驗屋這一步。
買方於驗屋時，才反應機械車位太小，
拒絕支付尾款，
並要求我們想辦法買社區內較大的車位，
且價金由我們支付一半。
但買方購屋前已看過2次，
並至地下室看過車位，
當下我們車放置在上面（CIVIC），
一直以來使用都正常，
壓根沒想過車位會有太小的問題。
試問在此背景下我們是否站得住腳？
請問是否有版友有這方面的經驗可供參考？
謝謝。
現在是賣方市場 怎麼反而你被買方予取予求到這地步啊？是我，懶得理他 照合約走。交屋日到他不簽就讓他賠違約 他解約 你再賣還是你賺
作者:
pig432 (MVP)
2021-10-19 15:13:00樓上已經講完了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-19 15:14:00合約載明為主，不交屋 每天萬分之六叫他賠啊
作者:
pig432 (MVP)
2021-10-19 15:14:00簽約都簽完了，他拒絕履約你還怕什麼
作者:
moda (neomodaisback)
2021-10-19 15:15:00照合约走啊 不是有签合约吗？机械车位跟平面车位相比 本来就比较低 承重力比较弱 这本来就是签合约前要确认的 合约签了就签了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-19 15:19:00你賺翻了收違約金後再拿出來賣
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2021-10-19 15:20:00
完全不用理他...
作者:
apple00 (冒號三)
2021-10-19 15:20:00還找名義刁難扣尾款不發 這慣老闆惡搞包商習慣了要搞屋主喔
作者:
aaaplay (殘念)
2021-10-19 15:21:00他家的事
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-19 15:24:00想毀買？錢太多喔
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-19 15:25:00這什麼跟什麼 你合約有規定車位大小嗎？
作者:
aaaplay (殘念)
2021-10-19 15:26:00嫌車位小，交屋後自己去找人買，不履約就賠錢
作者:
starck (丫安)
2021-10-19 15:29:00看他要違約還是要換車…
作者:
chister ( )
2021-10-19 15:42:00照合約就好 不用理他
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-19 15:50:00你祖上有保佑我好想遇到喔
作者:
letwind (wind)
2021-10-19 15:51:00懂玩的話要賺爛了XD
作者:
foxs9 (moon river)
2021-10-19 15:55:00你仲介在幹嘛？
作者:
TheVerve (TheVerve)
2021-10-19 15:56:00不用理他
作者:
newsunn (sss)
2021-10-19 16:06:00恭喜您，有錢拿還能再賣一次
作者:
aesdu (123)
2021-10-19 16:07:00你賺翻了，就讓他違約啊！合約精神蕩然無存。
作者:
wuu831 (鮪魚)
2021-10-19 16:10:00恭喜恭喜
作者:
newsunn (sss)
2021-10-19 16:11:00真心羨慕，碰到好買家，願意賠錢讓您賣房
作者:
hdw 2021-10-19 16:14:00這最爽的阿，無痛賺一筆，還能賣房再賺一次
作者: zaza5566 2021-10-19 16:17:00
爽喔 等他違約就好
作者:
yechau (莫忘初衷...)
2021-10-19 16:23:00違約仔還好意思提需求，買大車位還要付一半，你們雙方是不是都第一次啊
作者:
gusser (安東尼胡瓜)
2021-10-19 16:24:00羨慕 違約金根本爽賺
作者:
wrc0903 (綠卡)
2021-10-19 16:25:00照合約上法院，今年年終都有了好嗎？記得請板友吃雞排
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-10-19 16:27:00
卡雞排
叫他吃大便有看過還有實體車在上面他不買單他家的事，照約走就好其他東西就算了，機械車位這種是最好看到的神經病
作者:
miauah (血十字烙痕)
2021-10-19 16:29:00任何要求都不要答應，一律回覆照合約走
作者:
ppc ( )
2021-10-19 16:29:00合約都簽完了你怕啥 XDDDDDDDDDDDDD
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2021-10-19 16:30:00都簽約了為啥還站不住腳？原po人真好~XD
勸你不要心軟約外和解，到時候該怎樣就怎樣不用聽他屁他可能會講什麼你也沒什麼損失之類blahblah
作者: chimouse (手汗王945) 2021-10-19 16:37:00
羨慕 超爽的啦 我都遇不到天上掉下來的紅包雙腳根本被水泥灌死 穩的不得了
作者:
asdf0923 (intelligent)
2021-10-19 16:44:00天上掉下來的禮物，快讓他違約，你賺死了
他簽約了，理虧是他啊這種簽約前就該看清楚的，事後再來反悔當然是他自己去想辦法處理
作者:
jupei (沛)
2021-10-19 16:47:00賺違約金呀
作者: daniel3658 2021-10-19 16:49:00
爽爽的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-19 16:53:00有沒有仲介?合約上有沒有註明車位號碼?
作者:
ben101068 (ben101068)
2021-10-19 16:56:00好爽 卡雞排+1
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-19 16:57:00卡一個雞排
作者:
tomroy (離題輝。)
2021-10-19 17:01:00恭喜賺錢
作者:
horb (猴柏)
2021-10-19 17:15:00不用鳥他。賺違約金
假設一下，如果合約有載明大小，又剛好跟實際大小有出入，那買方還能要求無償解約嗎？
作者:
ROKEE ( Beanazai)
2021-10-19 17:22:00卡雞排+1
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2021-10-19 17:23:00賺爛了賺爛了
作者:
cakila (cakila)
2021-10-19 17:25:00賺爛了...
作者: kelia3003 (阿臭) 2021-10-19 17:31:00
爽賺違約金 真好
作者:
kendan88 (單身研究生)
2021-10-19 17:39:00下次說這房太小，你要出一半幫他買大間的
作者: JediR2 (^___^) 2021-10-19 17:59:00
卡雞排+1
作者: Ethical (游志傑) 2021-10-19 18:02:00
爽賺了
小心買方亂主張詐欺（你保證他的車可停進去之類的），相關證據留好，應該是睏飽數錢吧XD
作者:
sonybug (())
2021-10-19 18:14:00契約上只註明機械車位X號，對嗎?若是這樣，就不用擔心一切照合約走。對方在耍寶嗎?哪有這種反悔法。回YES，如果契約所載尺寸與實際有出入，買方的確可以要求解約
作者:
B200CDI (Mercedes Benz)
2021-10-19 18:24:00車位還可以說買就買哦XD
作者: k798976869 (kk) 2021-10-19 18:28:00
照合約走就對了
叫他去吃屎 照合約走就對了會發這篇代表你還心軟 對方擺明吃人夠夠 不用跟他客氣要強硬一點
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2021-10-19 19:09:00記得態度踩硬一點 仲介也可能會幫忙哭 不要理他們
作者:
isscat (issue號：)
2021-10-19 19:16:00年終送你，對你很好耶
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2021-10-19 19:16:00碰到這種爛人弄死他是功德一件
假如買方違約不賣買了，拿賣方收了違約金後，還需給仲介4%佣金嗎
作者:
jerrry (jerry)
2021-10-19 19:30:00這種一定要嚴懲 恭喜
作者: tlsg2 (tlsg2) 2021-10-19 19:31:00
都簽約了，不用理對方
1.79 VS 1.85 , 確實是有出入 ,對方可以解約吧?還是這在容許誤差範圍內?
作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2021-10-19 19:48:00
賺爛了，他不買就加價賣
再問一個問題 , 如果屋主毀約的話 ,買方是否可以主張屋主要多賠一倍的訂金?
這是整座車位的寬除下來的值吧？ 車板之間不用空隙？
作者:
sonybug (())
2021-10-19 20:12:006公分的誤差...建議賣方也去測量一下確認。嚴格來講，車位標示板的1.85公分是從哪裡量到哪裡，有定義嗎?
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-10-19 20:15:00都簽約了對方在想什麼 換小車啊他
作者:
sonybug (())
2021-10-19 20:15:00若沒有定義，原PO未必站不住腳。
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-10-19 20:16:00還叫你買車位並付一半 什麼鬼
作者:
sonybug (())
2021-10-19 20:16:00還有 機械車位未必水平 原PO多量幾處
作者:
freekid (世界真是小)
2021-10-19 20:16:00推樓上 查定義最重要
作者:
sonybug (())
2021-10-19 20:18:00原PO還可以與府上機械車位的保養廠商討論這6公分的誤差
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-10-19 20:19:00仲介還說第一次遇到？誰沒第一次，叫他研究啊 ！
車位告示牌 不是寫在合約上一切以合約為主而且也不是他說量多少就多少房子坪數都不是百分百了誤差正常仲介不是有收服務費這樣也要自己來問？
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-10-19 21:16:00
都簽約就叫他怎麼做人啊
作者: williswait (一閃一閃派大星) 2021-10-19 21:17:00
財神到 賺爛了賺爛了
作者:
pmmp (blacktea)
2021-10-19 21:24:00你要發財了
但如果告示牌無關，合約也沒寫寬度要怎麼依據有寫位置號碼應該是還好
作者:
daipon (冏命)
2021-10-19 21:59:00你倒不如準備p幣給一樓，真的賺爛了。坐等後續
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-10-19 22:07:00你是盤子嗎? 送錢給你還不要
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-19 22:11:00他一定沒算車架底板厚度 不用裡他啦真的 來送錢的 笑你就別理他 拖越久越好 拖滿一周寄存證信函罰他違約金等他匯錢進來 再拒絕交屋 說他萬分之六x天數罰金未清繼續算罰金算到他清繳罰金為止 每天賺好幾千好爽
作者: a61156114 2021-10-19 22:36:00
希望原po處理完來回個後續哈哈
作者:
aaaplay (殘念)
2021-10-19 22:47:00告示牌跟合約沒有關係
轉解約金超級爽的 通常這種買家都是回去說要買了被長輩洗腦一堆反悔的
電子業遇到量測爭議起手式：一怪檢測手法、二怪檢測標準、三怪檢測量具所以先吵量測範圍（把邊緣的金屬厚度加進去）再來刁他選的量測點位最後質疑他量具沒校驗
恭喜你賺大錢 你直接回覆仲介法院見有看過屋簽好約毀約就法院見阿說解約的到底懂不懂啊 又不是沒看過屋
大家都以為買房違約爽到賣方，事實上，如果走法院程序的話，不管誰贏，這個房子勢必會凍結在那邊半年以上。因為無法強制執行任何事情。
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-20 07:33:00房子凍結，增值會凍結嗎…？
作者:
yha (春天來了)
2021-10-20 07:33:00到這個地步才想違約，恭喜你賺大錢
作者:
gusser (安東尼胡瓜)
2021-10-20 07:34:00有合約賣方100%穩贏的啦
作者:
aesdu (123)
2021-10-20 08:11:00凍結有差嗎？ 賣方錢拿到只剩尾款耶，想哭的會是誰？
作者:
aesdu (123)
2021-10-20 08:21:00一般成屋，依據民法第249、250條，以及不動產買賣契約書約定，買賣契約書成立後，買方反悔不買，已付出價金將由賣方全部沒收...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-20 08:57:00半年賺違約金我願意記得請大家吃雞排
作者: chouwang68 (張子房) 2021-10-20 09:05:00
這比什麼都舒服耶，每天爽爽拿違約金，為什麼我遇不到。
作者:
yechau (莫忘初衷...)
2021-10-20 09:53:00房仲也太弱了，這種鳥事還要麻煩屋主，真的要請推文吃雞排
作者: ppp00003 (殺人魔) 2021-10-20 09:54:00
1.照合約走，2.去電暴你的仲介。
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2021-10-20 11:57:00契約裡面都標了車位號碼，簽約前也看過，還有什麼好吵，又
作者:
ohfly (Traveling)
2021-10-20 12:03:00答案是：硬起來 ！
你可以假裝很急很慌忙著想解決，實際上什麼事都不要做，讓買方以為可以凹到你，然後讓他不小心拖到違約，爽賺！
作者: chuchuning (住妮) 2021-10-20 13:12:00
收他違約金你再拿出來賣啊 賺爛
作者:
zxc1577 (Zhe)
2021-10-20 14:45:00可以過個好年了
這買方是智障是不是XDDDDD 你幹嘛鳥他你就等著他違約收錢 多爽 買方腦袋有洞
作者:
jack0727 (大羊不吃草)
2021-10-20 16:42:00第一次看賣方這麼卑微欸 他簽約了當然不理他
作者: kyova 2021-10-20 19:07:00
賺爛來發雞排啦，卡位
作者:
aesdu (123)
2021-10-20 19:28:00這雞排珍奶可以吃喝到翻掉...
作者:
aertina (Aertina)
2021-10-21 00:12:00照合約走沒問題 賺爆他
作者:
jerrry (jerry)
2021-10-21 01:01:00直接將近賺一間房子起來了 爽翻
作者:
analyzer (我是台儀器)
2021-10-21 10:35:00量車位高也不是買方自己量說了算，測量起點不同就會有誤差
作者:
kccoaoa (無限之刃)
2021-10-21 13:24:00仲介是怎樣，這鳥事還要上報處理啊