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南台灣近年來房價漲得無法無天，建商說法不外乎就是土地漲幅驚人，營建成本屢創新高
，為反映成本，只好不得不轉嫁給購屋族。該說法就邏輯上似乎沒太大問題，但民眾是否
想過，10年前、5年前建商所取得的土地，若目前推案，其土地成本建商會用之前取得價
格計算，還是用目前市價計算？中間價差誰賺走，或許只有建商自己最清楚。
近期南台灣房市吹起一股台積電設廠潮，2017年台積電宣佈在南科設廠，導致2019年起台
南房價開始被無限炒高，當東區平實營區大樓新案「世界巨星」每坪成交要站上4字頭，
安南區九份子重劃區上曜建設「湖映白」及善化車站前桂田集團預售案「桂田磐古2期」
，每坪開價都突破3字頭且成交價也鎖定站穩3字頭，台南房價已衝破史上最高天際線，而
該現象目前也已延續到高雄房市。
台積電有無要到楠梓高雄煉油廠設廠，目前台積電與高雄市府均未對外說明，各路媒體竭
盡所能分析台積電帶來效應，預估將會如同南科般出現房價暴漲，也讓建商與代銷積極佈
局炒作，市場上確實有著中北部投資客南下高雄掃房，導致建案快速熱銷，建商開始如同
吃了大力丸獅子大開口，目前市況包括仁武、楠梓、橋頭、岡山等過去被視為蛋白甚至是
蛋殼區，新屋房價全面挑戰單坪25萬元成交價，甚至還出現楠梓新成屋案，剛公開就喊到
一坪28萬元。
當高雄市郊新屋房價坐2望3，市區全面呈現坐3望4挑戰5字頭，目前高雄左營高鐵特區、
農16特區、美術館生活圈與漢神巨蛋周邊精華地段，均已出現建案開價4字頭甚至5字頭。
而該類開高價住宅，若在1年前推出每坪減少至少10萬元，這單坪高漲10萬元以上行情，
就建商說法是各類成本增加，但真相各類成本有漲那麼多嗎？還是建商順風駛船，藉著土
地與營建成本上揚，加價在建案銷售上賺取更多價差？
這波房價高漲一大主因是房貸利率低，首購1.3%讓民眾感覺買房壓力好像不大，若分期20
年房貸壓力過多，那可嘗試改成分期30年還款，當每月月付擔因還款年限拉長至30年後感
覺壓力變輕，因此首購族進場想晉升成為有殼族；投資客進場想套利賺取價差。
高雄市區新屋房價若以每坪30萬元計算，25坪小宅加1個200萬元車位，總價已達950萬元
，若郊區每坪以25萬元估算，25坪小宅加上1個130萬元車位，總價約750萬元，未來要在
高雄購置新屋最低門檻將落在750~950萬元，若不算車位當個通勤族，那也必須花625~750
萬元才能買個家，但依《比薪水》網站統計2021年10月高雄平均薪資為3萬2688元，若以
625萬元計算，購屋要拿2成自備款也就是125萬元，必須不吃不喝3年才能存到，若以月存
1萬元為目標，則必須要存10年才有頭期款，屆時已不再是職場小鮮肉，而是邁入中年大
叔大嬸，才可晉升成背房貸族，而當存到頭期款後，未來還有20或30年慢慢還貸人生等著
。
目前南台灣新屋房市趨勢，市郊25萬元、市區全面3字頭行情，有很高機會在明年就會成
為常態，若沒富爸爸富媽媽金援，要在台南與高雄買個新屋，難度極高，當然買房不一定
要買新屋，畢竟對台北首購而言，買新屋是從來沒有的夢想，而該夢想在南台灣首購族心
中，未來幾年也將消失。（葉家銘／高雄報導）
心得：
真心希望南部不要長太快
給想要換屋的族群一點空間
不然真的很煩惱QQ