我已經做好被噓的準備了，請解惑
1.捏到爆沒有家裡支援買老屋(30Y+)，坪數大
2.捏到爆沒有家裡支援買新成屋，坪數小
老屋(40Y)房貸在雙北地段OK的地方，
可以弄個貸8成/30年/1.多% 完全沒問題。
問題1.
其他縣市年輕人，買老屋很難貸，
像是房屋太老沒價值剩土地，無法貸夠成數而買不起
買不起以後怎麼接手問題2的屋?
問題2.
買了30年-40年，非蛋黃區大樓，自己住30年後，
房子不在精華區沒都更又賣不掉(屋太老或下一手貸款原因買不起)，
那不就幾乎都變類似城中城超老社區?
※年輕人有家裡幫忙當然建議買新成屋
※當然買進拚幾年可以換屋是最理想
這樣是不是建議捏爆買小坪數新成屋對未來比較理想?
如有冒犯請見諒

對啊，老屋也要崩惹～我跪求各位手上如果有台北市中古屋，我考慮全部以實價登錄的一折接收！

40年以上的房屋，請多準備預算做大修繕準備，不然住進去發現一些很難改善的問題(如管線臭味)，住了你也難過

我就跟你說過要崩盤了你們都不信= =

保不保值一回事，但是起碼要先讓自己住的舒服

我警告你們喔，信義計畫區豪宅會直接崩跌到開放無房空空認領，因為屋主繳稅繳到斷頭惹☺

你的想法是對的

不要住40年理論上你可以跟著房價一直換房對吧

個人覺得老屋長線看只有台北有價值，台北沒地了就算外圍

理論上是我每年都買房 這是我的理論 給您參考

雙北也是有類似城中城的阿 看看海灣新城

其他縣市就算了，重劃區一大堆也都緊鄰舊市區，老屋二三

不用講到海灣新城 市中心就有類似的了

第一間花5年買的起 第二間就是兩年半 第三間就是一年 以此類推

你買新成屋不就好了！買東西本來就是喜好問題，自住房也是，為什麼要特地問你本來就不喜歡的老屋浪費時間？

市中心雖然價值高比較不容易被廢置, 但有時候因為火災或是

你就直接跟他說 市區透天買就對了

人類壽命太短，老屋新屋差距不大市區移動/都更之類的..都下一代的事情

買老屋就多評估一些火災逃生相關的東西囉，比如街道是否適合消防車進入、社區消防設備是否有定期更新

買蛋黃老房出租啊，幹嘛自己住？燒了直接都更。

自己評估呀，這個世界不是二分法

買蛋黃重大交通建設旁比重劃區保值

尷尬就是有時候燒歸燒 燒不夠徹底 還沒辦法強制拆除

買老屋就是要買蛋黃的啊 出租等都更

老屋我覺得沒那麼難住……我老家40年電梯管理沒爛掉都還可以。而且拜政府亂規劃所賜，舊市區機能過40年還是比新重劃好。你說那些問題都沒有。我老屋派。新屋鳥籠不能忍。

我新貴派 冰過更好吃

找看看20年左右华厦 折衷解法

自住考慮三十年後幹嘛，不如先看你有沒有錢裝潢，沒錢裝潢就別買老屋了

空间很重要，如果家里是2大2小或以上，两房住没几年你就会想换房了自住不太可能住到30年 一般是以未来5-10年来考虑 除非您一步到位才能住到30年

老屋就算不自助 在蛋黃區以後出租也很賺

能買捷運站200m內四樓以下的老房不會錯，不然住新房就是爽

雙北老屋怎麼可能賣不掉，價錢的問題，新屋價跟老屋價會維持一定的比例，新屋往上走就會帶動老屋價格往上賣比別人便宜不就賣掉了雙北隨便一間老屋用20年前買入的價格賣，一定瞬殺

現在年代跟過去又不一樣 管委會成立 社區管理 建築維護跟歐美一樣的百年社區成形

新成屋到十年會貶一次 到20年再貶一次 蛋黃老屋沒這個問題30幾年住到50年出租出售價值都不會掉

老公寓土地就在那邊絕對不會賣不掉

反而是管理越好的社區會越來越值錢 整體社區品質越來越高

買一樓獨門獨院都沒這種煩惱，只要樓不塌，裡面爛光了都不關我的事，雖然也不太可能

房子的屋況地點各式各樣，根本沒有答案。你的問題又籠統，大是多大，小是多小，幾個人住什麼人住，考慮的地方都不一樣。版友憑空給意見，你在大量意見中尋覓剛好猜到你的點的。建議你就自己好好思考那種適合，爬文找找比較接近你狀況的討論

買新屋才爽買老屋將來如果地點不是很好 根本很難脫手

一樓還是要擔心樓上排水管爛掉呀...

排水管爛掉通常是二樓的問題

會影響一樓呀，家中就今年碰到，沒碰到就運氣好

那個是不只堵住 還破了吧

對呀... 錢也還好，就麻煩要跟樓上喬

老屋租可以 買不要

https://i.imgur.com/NucOuXC.jpghttps://i.imgur.com/z6k2iNq.jpg看地段

台中蛋黃老屋好像沒啥漲啊 我家台中文心崇德站走路五分鐘到 20年華廈沒啥漲

升值的是地段、房子只會貶值。屋齡高代表房子折舊越折越少，爛地點新屋就跟沒人要開的車一樣，一落地折舊又快又多地段，指的是有多少人，拼了命想擠進去這件事

台中地那麼多 哪有什麼蛋黃地段 那邊空那邊就蓋新的 舊的就沒人要了

中古屋應該是後續才會發動漲勢。地段不差的新屋先噴

老屋要另存整修費

台中人喜歡買新的，中古漲沒那麼兇