Re: [請益] 買老屋跟新屋未來結果差很多?

作者: eulbos (反串魔人)   2021-10-20 12:15:46
網路查了一下城中城相關資料
地址府北路31號,地下2層地上12層大樓
1977年推案,1981年取得使用執照
規劃1到4樓是商場、5到6樓是電影院,7到12樓是小套房
https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=127271
當時是都市更新計畫中唯一特定的高級商業娛樂區
然後當時的高雄市政府就在旁邊而已(1992年1月搬遷到現址)
https://imgur.com/AVuxlbn
再南邊還有一個仁愛公園
公園底下就是老高雄人常提到的地下街
(1978年10月開始營運,1989年12月燒毀)
城中城的地段夠OK吧
當時應該也是有人捏爆買這邊的小坪數新成屋
覺得對未來比較理想
結果10年間商圈沒落轉移,市府搬走
然後現在捷運O3站直接消失在地圖上
所以就算買新城屋還是要多想想吧?
※ 引述《arains (KATO TADANO)》之銘言:
: 我已經做好被噓的準備了,請解惑
: 1.捏到爆沒有家裡支援買老屋(30Y+),坪數大
: 2.捏到爆沒有家裡支援買新成屋,坪數小
: 老屋(40Y)房貸在雙北地段OK的地方,
: 可以弄個貸8成/30年/1.多% 完全沒問題。
: 問題1.
: 其他縣市年輕人,買老屋很難貸,
: 像是房屋太老沒價值剩土地,無法貸夠成數而買不起
: 買不起以後怎麼接手問題2的屋?
: 問題2.
: 買了30年-40年,非蛋黃區大樓,自己住30年後,
: 房子不在精華區沒都更又賣不掉(屋太老或下一手貸款原因買不起),
: 那不就幾乎都變類似城中城超老社區?
: ※年輕人有家裡幫忙當然建議買新成屋
: ※當然買進拚幾年可以換屋是最理想
: 這樣是不是建議捏爆買小坪數新成屋對未來比較理想?
: 如有冒犯請見諒
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-20 12:17:00
所有的搬遷都是因為業務量(人口)增加而有需求少子化 後 沒了該搬的都搬完了,除非你的目標是下個世紀的預測
作者: cksai (黃柏)   2021-10-20 12:18:00
台北蛋黃捷運田字&信義計畫區除非大屯火山爆發不然不會動
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-20 12:20:00
剩下能搬的只剩總統府和他周圍的小夥伴
作者: eulbos (反串魔人)   2021-10-20 12:21:00
好像還可以換首都@@
作者: gk1329   2021-10-20 12:22:00
都市商業區轉移很正常台北東區發展完未來也可能往西發展
作者: zaza5566   2021-10-20 12:23:00
城中城最大的問題是有的地上權 有的所有權 很複雜
作者: gk1329   2021-10-20 12:23:00
西邊還有社子島關渡平原大同區都更
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-20 12:24:00
主要還是商圈問題,樓下商場還在不會變這樣
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-20 12:24:00
1990年前高雄人口都還在高成長期
作者: prostar   2021-10-20 12:30:00
西門萬華也是沒落了阿
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-20 12:33:00
社子島開發案沒過,士北科就注定不成氣候
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2021-10-20 12:37:00
即使市政府沒有搬走,絕對不是自住的好選擇,因為套房再加上住商混雜,出入的人口多又亂,管理只要稍微變差很容易就整個爛掉。反過來說,即使市政府搬走,這區沒落,但大樓的維護沒問題,房子價格不會這麼慘的
作者: Anyotw (Yoman)   2021-10-20 12:37:00
社子島是違建群又軟軟的不太能蓋大樓,這樣怎麼解套,不給繼承等人全部老死
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-10-20 12:39:00
芝加哥也軟軟的 並沒有不能蓋大樓
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-20 12:41:00
萬華的沒落主要是交通運輸的改變淡水河流域的問題芝加哥沒有一堆地震蓋豪宅的話可以喔到處蓋豪宅的話就沒有地質問題
作者: checkman (御風而行)   2021-10-20 12:47:00
社子島蓋迪士尼啊 香港的也是填充出來的
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-20 12:48:00
根據之前的社子島地質調查,社子島除了全區屬於高度液化潛勢區,地質並無特別,所以生態社子島開發案,給的容積不算低商業區300跟360 專案住宅區300其他住一 住二 住三大概比例相當專案住宅區是350
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-20 12:55:00
迪士尼真的可以
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-20 12:58:00
政府土地能處理好,迪士尼才有可能考慮啊
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-20 12:58:00
就不可能啊
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-20 12:59:00
這邊100公頃地要上千億,這還是現在的價
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-20 12:59:00
上面不是一堆類似高雄發大財 這次沒等到要再等一個世代等級?
作者: lain2002 (lunca)   2021-10-20 13:26:00
帝寶也超過15年了、鄰居才是重點
作者: BraveCattle (勇氣牛)   2021-10-20 13:47:00
城中城無論是最新盛還是衰敗,都和色情有關,不能單看新聞上的描述
作者: checkman (御風而行)   2021-10-20 13:56:00
台灣不弄一些觀光財 整天台積電 生技也是半桶水 北捷每天本土語 我去韓國人家都放日語
作者: mnmcbl (mnmcbl67)   2021-10-20 14:19:00
市府在哪裏很重要,看看台北信義,台中七期,台南安平,高雄之後還會搬嗎
作者: Sam27 (Sam)   2021-10-20 14:20:00
以前商圈會轉移和建物要都更是因為台灣 197X年代大多窮日本美國當時都是台灣人均的20倍...郭董沒錢買奶粉2000年後大家都有錢,跟美日的差距縮到很小...2000年後,精確是2005年後的建照..住到死都不用擔心退流行但197X年代.台灣1堆都還在坐牛車時代,台北蓋大樓已經很潮
作者: BraveCattle (勇氣牛)   2021-10-20 15:56:00
高雄之前有說要搬到農16,不過合併之後有縣市平衡考量,搬到哪都不對,所以應該暫時維持四維和鳳山了

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