※ 引述《arains (KATO TADANO)》之銘言：
: 我已經做好被噓的準備了，請解惑
: 1.捏到爆沒有家裡支援買老屋(30Y+)，坪數大
: 2.捏到爆沒有家裡支援買新成屋，坪數小
: 老屋(40Y)房貸在雙北地段OK的地方，
: 可以弄個貸8成/30年/1.多% 完全沒問題。
: 問題1.
: 其他縣市年輕人，買老屋很難貸，
: 像是房屋太老沒價值剩土地，無法貸夠成數而買不起
: 買不起以後怎麼接手問題2的屋?
: 問題2.
: 買了30年-40年，非蛋黃區大樓，自己住30年後，
: 房子不在精華區沒都更又賣不掉(屋太老或下一手貸款原因買不起)，
: 那不就幾乎都變類似城中城超老社區?
: ※年輕人有家裡幫忙當然建議買新成屋
: ※當然買進拚幾年可以換屋是最理想
: 這樣是不是建議捏爆買小坪數新成屋對未來比較理想?
: 如有冒犯請見諒
假設你買蛋殼區新大樓，算1200萬好了，
自己住40年，假設利息不算，且變類似城中城超老社區殘值趨於0。
(或是姑且算利息和殘值打平好了)
就當作一個月花2.5萬租新房子，享受安全、不用爬樓梯...etc等好處，
等到你兩腿一伸歸天之時，房子也殘值趨近於零，剛好也了無牽掛。
假設你買蛋黃區40年老屋，也算1200萬好了(雖然應該買不到)，
你等於一個月花2.5萬租老宅，萬般房版說老屋不好的地方通通要承受，
住到你兩腿一伸歸天之時，黃金地段的土地價值終於浮現，老房子變新
房子，土地持分大的還一戶變成兩、三戶，造福子孫，功德無量，子孫
照三餐歌頌你。
看，是不是買小坪數新成屋比較理想？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-20 12:43:00你這篇重劃區教徒很不喜歡
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-10-20 12:48:00重劃區看有沒有賭對啊 親戚買對重劃區透天30年從200變1400 最近賣掉加1500換豪宅退休了
作者:
f860506 (Vindex )
2021-10-20 12:48:00你的前提是一輩子只賺的到1200萬吧 如果是第二戶或是要置產的呢另外蛋殼區你有算進通勤時間成本小孩教育補習問題嗎
作者:
miniUU (UU)
2021-10-20 12:50:001400+1500 豪宅?
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-10-20 12:51:00高雄不錯了
作者: qoo10067 (豪油) 2021-10-20 13:06:00
折中買蛋白區新屋 ，至少離蛋市區近
所以買新板，青埔，三重，三峽，南港的重劃區價值都可能歸0就對了
這些應該不算蛋黃區重劃吧這篇說的啊...你別問我，我也想知道
作者:
tskier 2021-10-20 13:19:00小坪數新房很多住沒幾年就需要換屋，就看能不能抓到增值快的點囉
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-20 13:21:00不要說新板 老實講大安森林公園周遭的我都很擔心..老了沒辦法重蓋 只剩土地值錢
作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 13:27:00大安森林公園附近有什麼好擔心??擔心歸零?不可能吧....
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-20 13:30:00有些老大樓四十幾年了
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-20 13:30:00重蓋要夠爛，優先順序才高，大同就比大安優先
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-20 13:31:00大同重蓋的都是透天跟公寓吧
作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 13:31:00就算四十幾年也還能住啊....裡面都是人 而且還是很貴
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-20 13:34:00十年二十年三十年後?
作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 13:35:00我覺得管理沒爛掉的還好耶 該換什麼就換 該拉就拉
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-20 13:35:0030年後大部分買房工作仔就退休了啊，就不用受公司控制，選擇很寬啦
作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 13:37:0030年後我覺得裡面應該還是跟現在情形差不多 價格就不知了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-20 13:37:00現在台北能重建的老大樓 幾乎都是業主是大公司的商辦老實講 現在有些大樓情況就很慘了成功國宅就不太理想
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-20 13:40:00大樓重蓋多是商用產權單純 飯店/商辦/百貨
作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 13:40:00跟成功國宅不熟....看來管理還是最重要的....不理想的地方有哪些啊?好奇問一下....
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-20 13:44:00爛一點的就像後火車站西寧北路那些四五十萬 好的就像東區吟龍名廈還能破百啊，地段還是重點
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-20 13:44:00芝麻 萬象 樓下有商場好像比較容易整組壞掉
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-20 13:45:00作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-20 13:46:00那都從管理費漲不上去開始的，以前「一戶」管理費800。通膨到現在800能修什麼
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-20 13:46:00安森以外地區的話 爛大樓多了 西門町就一堆
作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 13:47:00不會現在還是800吧....台北耶 非台北管理費也都一兩千了..
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-20 13:47:00老家從800漲到2000。什麼都修的新新的。最近還換磁石電梯
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-20 13:48:00作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 13:48:00對阿 我老家那邊的老電梯感覺也是像a大這樣不斷調漲本來也滿擔心老了如何如何 後來感覺要修什麼就修的話 還好
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-20 13:49:00大致上那些住商混用的爛大樓都有產權複雜的共通點 切太碎
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-20 13:49:0030年前國宅好像規定是800的樣子，然後大家就參考這個有的社區跟漲，有的擺爛這樣
作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 13:50:00我們社區還從沒有管委會進化到有管委會了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-20 13:51:00西寧北路那個從以前大家不喜歡臨河臨快速道路 旁邊又有批發和類似很舊的家庭工廠 的樣子
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-20 13:55:00老區了
作者:
MontoyaX (腦殘遊記發售中)
2021-10-20 13:58:00認真想了解成功國宅不理想的狀況是那些方面？ 是有到結構上問題還是其他面向？
作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 13:59:00OMG剛上591查一間成功國宅寫管理費400.......這樣真的不行啦....
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-20 14:00:00哪裡不行 = =人家車位出租很賺錢傻傻的車位貼清潔費都有剩
作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 14:00:00阿 是這樣 還有其他收入阿?我是傻傻的哈哈 這些資訊都很不透明阿~還以為只有管理費
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-20 14:04:00成功國宅差在成功市場那條路打通就好了
作者:
justeat (小玉)
2021-10-20 14:31:00吟龍名廈 傳說中的Dragon Tower
作者: niko0202 (Niko) 2021-10-20 15:11:00
城中城不是說以前的蛋黃區嗎？ 高雄不熟 太慘囉～還是說 台北市才是蛋 其它都雞屎？ ccc北部重劃區 除了淡海廢到悲哀，其它都很成功吧～買到賺到啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-20 15:14:00蛋黃會移動啊 萬華以前也是蛋黃
作者:
eulbos (反串魔人)
2021-10-20 16:22:00萬華大同老屋可以嗎?
作者:
jaricho (...)
2021-10-20 16:31:00阿萬華是跌了 沒漲嗎 還是很便宜？
作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 16:39:00上面這麼一說，北部重劃區好像真的都很不錯耶。
作者:
f860506 (Vindex )
2021-10-20 21:21:00仁愛路橘色涮涮屋那邊的華夏也都不怕老吧 土地方正住戶單純素質高