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房市熱絡，建商忙補倉，根據房仲業者針對前三季上市櫃建商購地面積前十名統計，台中
氣勢最強，有烏日、西屯、北屯3區入榜，桃園及台南各2區入列，另竹北市、新莊區、橋
頭區亦在榜中。建商協力10區獵地近6萬坪，成交價破614億元，專家解讀，建商比一般大
眾敏感，積極購地象徵該區具備未來發展利多，惟土地取得成本攀升，加上缺工缺料，新
案房價欲降不易。
永慶房產集團統計今年度前三季、上市櫃建商全台購地軌跡，其中台中市烏日區、西屯區
強勢搶下第一、二名，桃園市中壢市、台南市安南區其次，緊追在後的第五名為新竹縣竹
北市。盤點建商插旗踴躍的前十區，購地面積合計直逼6萬坪，交易總金額來到614. 31億
元，令市場驚豔。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，建商會積極購地的區域，勢必有不少重大建設、產業
、人口移入等題材加持，讓買家有信心在該區備料、推案。比如購地第一熱、土地買賣面
積近9000坪的台中市烏日區， 4月達麗建設、寶佳旗下的大華建設相繼標下高鐵特區精華
地，達麗建設更以每坪96萬元，寫下區域行情新高紀錄。
「烏日近一年住宅單價約每坪20.2萬元，域內的高鐵特區是建商獵地焦點，因腹地廣大，
具三鐵共構及國道一號、國道三號、台74線的交通優勢，且招商亮眼，廣三SOGO拿下超級
娛樂城開發案，誓言打造全台最大規模高級購物中心」，相信烏日區隨生活機能愈臻成熟
，未來房價仍有上漲空間。
排名第二的台中市西屯區，近一年住宅單價落在24.9萬元，前三季吸引建商砸175億元，
掃下約7500坪土地。
陳金萍說明，西屯的七期重劃區、水湳經貿園區是建商購地熱區，前者為台中政經核心，
有各大商辦、百貨、台中歌劇院、秋虹谷公園等利多建設，同時捷運市政府站屆時有藍綠
線交會，房價具支撐性；後者緊鄰逢甲商圈，當前房價比七期親民許多，且未來中台灣電
影中心、綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心將陸續完工，對房價同樣具激勵作用。
至於擄獲建商青睞的第三名、桃園市中壢區，實力買家掃下共6696坪土地，近一年住宅單
價19.9萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，隸屬中壢區的青埔特區，有機捷、
高鐵共構、近中壢市區優勢，近年房市人氣一直很高，不過大塊土地釋出變少，讓建商開
始轉進A20興和特區，上月份A20標售37筆標的，就吸引95組人馬競逐，其中商業區土地更
是全數溢價標脫。
陳金萍補充，建案從可開發地整合到取得耗時不易，因此區域的利多利空消息，建商比一
般大眾更為敏感，從建商購地狀況，可提前了解行政區的未來展望，「不過由於建商取得
土地成本攀升，加上現今缺工缺料問題，預估不少區域未來新建案開價欲降不易」，建議
有自住需求的民眾，可趁目前房價尚屬穩定之際，參考購地熱區，挑選條件良好的新成屋
或中古屋，早日晉升有房一族。（施智齡／台北報導）
心得：
https://imgur.com/PkDNwM8
臺中的硬體建設 現在不知道是本益比
還是各種本夢比的階段 明年建設預算超高
似乎每個區域幾乎都有話題..