※ [本文轉錄自 Hsinchu 看板 #1XYM4Ulr ]
作者: youjouheo (嗚啦啦) 看板: Hsinchu
標題: Re: [心得] 與新竹仲介的夢裡相遇
時間: Tue Nov 9 01:40:44 2021
半夜撈到這篇文，在此呼籲新竹的朋友們，要小心巨X家仲介。
巨X家的巧妙手法
身份巧妙互換
包租與代管有差異．
包租：對於屋主來說，屋主不必付包租業者任何費用．對於租客來說，簽訂合約的出租人
是包租業者，同時“不能”收取仲介服務費用．
代管：對於屋主來說，業者會向屋主與房客兩方收取媒合費用以及向屋主收取管理費用．
同時，業者與房客之間租賃契約上面的承租人是“屋主”．
但是巨X家的巧妙手法在於，對屋主宣稱，他是包租+代管，因此，巨X家與屋主簽訂的合
約是出租人是“屋主”，承租人是“巨X家”．他會收取“代管”的媒合費用與管理費用
，管理費用可以收，但是這種合約是沒有媒合屋主與房客，所以不應該收“媒合”費用．
巨X家的業務宣稱自己是“媒合仲介“，但是巨X家與房客間簽訂的合約，出租人是巨X家
負責人姓名，承租人是房客．這種情況也不是媒合，理應不該收”仲介媒合費用“，但是
巨X家的業務卻收了”仲介媒合費用“．
對於屋主來說，巨X家可能會收取大樓管理費，清潔費用等等，但是你簽訂是包租合約
，怎麼屋主還要負擔這些費用．
對於房客來說，我的經驗是巨X家會以各種理由扣著你的押金，但是我已經在合約結束前
，自己結清水電瓦斯費用，並且清房子與清潔拍照．
總而言之，面對巨X家的各種對話，盡量用line文字或者錄影錄音．
現在房仲業者都是備查制，現在的監督是很難管到這種業者，我之後還會分享與巨X家交
手的其他經驗
充：仲介要收取媒合費用的話，仲介要出示「不動產經紀人」以及「租賃管理員」執照
哦
https://i.imgur.com/ZtYHjVB.jpg
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