如題，我是房東，
也爬了版上的幾篇文，
最近房客退租之後，
重新將房子整理Po上591，
今天接到許多社宅包租代管的電話。
跟其中的一位聊了一下，
優點：代管甚至包租，有修繕補助
缺點：稅，無法篩租客，租客較弱勢
我在桃園中壢，
請問有人有相關經驗可分享嗎？
謝謝。
作者:
wdhouse (W)
2021-11-15 14:12:00優點：1.租約需公證若不幸遇到賴皮房客可以帶著公證合約去報案2.社宅公司可以以第三方的角度請對方提供財力證明3.還是可以選房客，跟服務你的社宅人員說好即可。缺點：房屋賣出時自用優惠不可使用（因為你實際沒自用沒錯）
我們是直接代管，約簽好後評估房租確認就直接給錢，優點是每個月都會有收入不怕空租，每年一萬修繕吧？然後可以用自助稅率，但收入入所得可是有抵稅額度，（台南）另一種是你可以選租客，但沒租出去的時間就是空租沒收入
作者: jonson (宅霸) 2021-11-15 14:17:00
你沒參加包租代管我就去租一般社宅 喪失我這租客
你這租客沒人要吧每次放591 都會有仲介或包租代管打來 之前還有一家說能夠讓我挑租客 我不喜歡就跟租客說租出去了 但我沒機會驗證 我自己隔天就租出去了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-15 14:22:00大概就是上禮拜仲介問我一個19歲做八大帶一歲小孩老公說做工地，問我中山區有沒有多的套雅房給他，我說這太over不行不挑你會煩死，還不如第一階段篩選掉寧缺勿濫
F大那個感覺就是8+9 跟8+9妹的組合有夠夭壽基本上我挑選租客的時候還有一個習慣 嫌東嫌西的不租問好多問題的問題寶寶也不租 像雪崩哥這種特愛鬼叫的 那畫面太美麗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-15 14:33:00你的房子是好的東西一定要挑租客除非類似城中城那種
作者:
IamJoey (happy life)
2021-11-15 14:34:00剛參加社宅找代管租出一間，如果剛好很多來看 也是能選租客的。再來的話 中低收入租客不一定真的低收入也可能我是第一次出租運氣好XD 過程很順利 而且很輕鬆我是兩房大樓出租 在高雄。
作者:
bluerin (小稼)
2021-11-15 14:40:00社會住宅哪會租給弱勢，你是不是問錯人了？
這種真的case by case，房子弄得好一般沒什麼問題，都不整理直接租的就問題很多，除非特別便宜
作者: zaza5566 2021-11-15 14:57:00
租金還是可以自己訂啊 開高一點就能篩掉不少人
作者: zaza5566 2021-11-15 14:58:00
社宅只是政府推廣房東參加，基本上還是包租代管那個好像要拍完整照跟毀損後的樣子 無法套
先自己找好在找房仲簽參加社會住宅出租中也是可以參加
作者: jonson (宅霸) 2021-11-15 15:03:00
不租我沒關係市場還有幾十萬戶可租，雪崩時包租公哀嚎的聲音太美麗
不用報稅的有錢人很多好不好，還跟你社宅都弱勢，選可以挑房客的方案就可以啦
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2021-11-15 15:09:00包租—保證收入 不能選房客 代管—可能空租 可選房客包租—行情價7-8折 代管—行情價8-9折
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-11-15 15:18:00包租跟代管不同，個人選代管，沒啥問題，租客做生意的，沒報收入，說不定比我有錢
作者:
GIBA5566 (我叫山雞 雞8的雞)
2021-11-15 15:24:00套現的問題問你專員就好
2021-11-15 15:51:00
有些社區不給包租代管歐
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-11-15 16:03:00當然不錯阿，只是上下交相賊的產品，你要為自己準備好備案。
作者:
pauljet (噴射機)
2021-11-16 21:42:00不要 你這是何苦呢？