作者:
show282 (豪)
2021-11-17 17:06:27很難吧，大部分的家庭都超過四人
以夫妻名下一人一間，一間自住一間租人
4房屯房稅會打到這些人的可能性微乎其微
真正會打到就單純投資客而已
短期之內要靠租金扛利息的操作變困難
而租屋市場，多半上述那種小房東居多
講說會讓租金上漲，我個人覺得不太可能
唯一讓租金上漲的可能性，就是房子變少
從供給面下手，讓租屋市場一屋難求
不過看最近情況，除非郊區炒作爆破天價
不然短期內要調租金是很困難
畢竟這塊餅是越來越多人在搶
能負擔高價租金的房客是越來越少
※ 引述《jumbotest (木柵魯智深)》之銘言
: 內政部在新聞稿多次提到「囤房稅讓租金上漲」。
: 根據財政部資料，
: 一人擁有4房以上的屋主佔4.5%。
: 或總房數15.1%。
: https://i.imgur.com/j15xFLL.jpg
: 假設對4.5%的屋主，
: 或15.1%的房屋課徵囤房稅，
: （但僅針對超過4房的部分，而非名下所有房數）
: 會讓全台的其他95.5%屋主調漲租金嗎？
: 原因為何？
: =====================
: 再強調一次主題：
: 如果有「1位房東」要漲租金，
: 那台灣的房租市場還不會被影響，
: 而如果政府調升「所有房東」持有稅，
: 房租市場勢必會被影響，
: 到這邊可以理解吧。
: 既然受影響的房東人數多寡是一個很重要的變數，
: 而內政部在考量囤房稅的時候，
: 根本還沒確定受影響的房東人數，
: 如何確定囤房稅會導致租金上升呢？
: ====================
: 防戰聲明：
: 1.我是房價看多者
: 2.我對囤房稅沒有預設立場
: 課稅的考量不只租金面，
: 我也可能因為其他理由反對囤房稅。
呃 我上個月招租 漲了1000 還是三天內租掉 房租上漲您沒感覺？
作者:
show282 (豪)
2021-11-17 17:16:00才1000有什麼好講...三年怒漲1000這樣嗎
一年12000耶躺著甚麽也不做一年多12000反觀工程師做的要死要活
作者:
show282 (豪)
2021-11-17 17:18:00幫房客買台新洗衣機，就沒了啦
房蟲都在爽可憐吶什麼新的洗衣機XD我的房客都用上世紀的洗衣機耶笑死
作者:
show282 (豪)
2021-11-17 17:20:00上世紀也20年，屌，有真空管電視嗎順便講一下那牌洗衣機撐20年
映像管電視啊☺toshiba啊XD你484不知道上世紀日本很強大☺
洗衣機不用年年買 而且7000就有全新的 換租客漲價也不是三年漲一次 租金上漲沒感覺？ 我蠻意外的 看來下次漲多點
作者:
show282 (豪)
2021-11-17 17:23:00真的吼，配486電腦嗎
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-17 17:24:00作者:
show282 (豪)
2021-11-17 17:27:00買便宜的應該很快就被弄爆
作者:
show282 (豪)
2021-11-17 17:29:00供給應該會越來越難找
便宜跟貴的一樣壞掉 幹嘛買的貴的 傻了嗎？洗衣機5000左右就有了
作者:
show282 (豪)
2021-11-17 17:30:00馬達這東西怎麼可能用20年...
作者:
show282 (豪)
2021-11-17 17:31:00而且租屋市場跟房市兩碼子事吧
冷氣也是，我之前租屋全都是雜牌定頻...只有一次是屋主
作者:
IS0987 (FQ)
2021-11-17 17:32:00............你那個平行時空？
作者:
IS0987 (FQ)
2021-11-17 17:34:00好啦～既然租金不貴又越來越難漲，那根本沒居住正義的問題了阿
作者:
show282 (豪)
2021-11-17 17:34:00真傻...以為嗆你們就是沒房的人
你要跟套牢的投機航運仔睡旁邊嗎？有房的趕快一折賣我喔下個月房市就要崩跌了下個月大安森林公園第一排豪宅下個月直接蔥價
你現在最好直接站內信我，直接以實價登錄一折賣我不要以為剩下這兩週你能以市價賣掉賣 不 掉空空：房屋週轉效率極差
好辣，快點流血抗議再加囤房稅，房東真的沒差，租金物價再上漲而已。躺平還嫌擋路，等不及看覺青挖地躺進去了
s大如果你有房子趕快以實價登錄一折賣我，不然下個月你的房子恐怕送人也沒人要
作者:
show282 (豪)
2021-11-17 17:39:00租金上漲是二房東們在炒作吧
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-11-17 17:41:00我的房今年換約的最少漲8% 最多漲20% 還是租金貴的漲20%
作者:
show282 (豪)
2021-11-17 17:41:00可是我家沒賣過，沒實價登錄耶XD
作者:
show282 (豪)
2021-11-17 17:42:00那是今年景氣好吧，地段我猜新竹以北？
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-11-17 17:43:00就在北市的 調最少的是在新北的 八期的也挺不錯的
作者:
show282 (豪)
2021-11-17 17:43:00我是有股聽過內湖一次8000
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-11-17 17:44:00長約的比較不同 我挺喜歡長約的 省事
作者:
show282 (豪)
2021-11-17 17:44:00應該會打壞一波行情
作者:
show282 (豪)
2021-11-17 17:45:00好便宜耶，低於2萬
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-11-17 17:45:00不同的裝修、地段 租金都會不同 說不定還有頂加
作者:
show282 (豪)
2021-11-17 17:46:00還好啦，新北多半超過兩萬
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-11-17 17:46:00而且中和超大 捷運站旁貴 很多偏遠的市容、屋況啦都不OK
作者:
show282 (豪)
2021-11-17 17:47:00年輕一輩不整修，也難開到三萬以上
作者:
show282 (豪)
2021-11-17 17:48:00現在三萬就是個坎，北市有機會不是就說內湖五樓公寓嗎...
作者:
show282 (豪)
2021-11-17 17:51:00內科附近啊，人家入手早沒什麼成本
我覺得年輕人接手調到市價的機率大概99%真的很老舊少算個1000 2000 但都會比8000高
作者:
mfcke (drive)
2021-11-17 17:56:00我媽 香山四間 23年前都只租15000都沒漲 現在我接手 已經通知 全部漲到25000 明年開始 老人一堆佛系房東 幹
作者:
show282 (豪)
2021-11-17 17:56:008000是漲8000，不是8000..
映像管電視真的耐操 以前小時候想換看不壞 後來我爸喝醉把他摔壞 終於可以換電視了
作者:
keat (keat)
2021-11-17 18:25:00有在租房子就知道這幾年租金一直在漲啦...
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2021-11-17 18:34:00今天剛公證完，房客希望一次鎖三年，但因為是新手房東，就只先簽一年。算了一下若十年收租完才賣，不調租金平轉出售的IRR大約也有15%+。
少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接誰當最後的追高仔啊？誰就套在山頂上！！
某樓一看就沒房子出租啊 老人家都馬重感情怕麻煩懶得漲 之後換年輕人一定漲好嗎
作者: shermanch 2021-11-17 18:50:00
靠哪邊還有15%IRR的房子….台北市我怎麼算都3%以下..
作者:
Csir (張胖胖)
2021-11-17 18:55:00革命啦
作者:
show282 (豪)
2021-11-17 18:56:0015%/10=1.5%
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2021-11-17 19:19:00真的只有1.5% 別買 租起來
作者: shermanch 2021-11-17 19:42:00
台北市假設十年後平轉我覺得年化IRR 5%就算高了
作者:
lenta (Bianca)
2021-11-17 20:07:00笑死 房蟲嘴臉