連結：https://money.udn.com/money/story/5612/5908574
內文：
中央銀行總裁楊金龍今日在立法院財委會答詢時表示，這波房市上漲有基本面因素也有炒
作部分，很多人說年輕朋友買不起房，他說「我40歲才首次購屋」，年輕人若負擔不起，
會建議他先租房子。楊金龍表示，房價有循環，不可能一直上漲，政府措施下去，一定有
抑制效果，只是循環何時下去？不容易臆測。
國民黨立委立委李貴敏質詢，房價持續上漲，有網友說台灣現在正經歷1980年代以來最大
炒房潮，如果每個月存1萬元，到花蓮買房要從清朝存到現在，在台北買房，就要從明朝
存到現在，雖然財金部會都提出「打炒房」措施，但房價卻越打越高？今年以來全台房價
上漲4%，高雄近7%，台南甚至漲幅達91%。
楊金龍表示，這波房價上漲有兩個因素，第1，這是全球現象，因為全球資金寬鬆；第2、
2019年之後，台灣經濟基本面是好的，台商回台投資，尋找土地、蓋廠，帶動土地、房價
上漲，與台灣經濟基本面有關。因為這是1個機會，所以房地產有關的服務業推銷方法推
陳出新，也就是說，房價「有他的基本面也有炒作部分」。
李貴敏質問，現在很多年輕朋友買不起房，首購族以前是20-30歲，現在延後到30－40歲
。
楊金龍說，我也是40歲才買房，之前都是租房子，我不曉得這是否正常，但我的經驗是如
此。至於現在很多人說，年輕人買不起房，我會建議他，負擔不起先租房子。
楊金龍說，房價都會有循環，以過去經驗來看，會有一波上漲期，但是不可能一直漲上去
，一定會修正，政府相關措施下去，多少會抑制房價上漲，只是房價上去之後，何時到高
點循環下來，不容易臆測。
央行從去年12月以來至今已經祭出3波選擇性信用管制措施，對銀行實施51次金檢，金檢
是否成為常態？楊金龍表示，央行實施選擇性信用管制措施以來，國銀對公司法人貸款成
數從64%降至現在39%、3戶以上貸款成數原本有7成，現在也降至4成，如果選擇性信用管
措施持續執行，專案金檢就會一直存在。
心得︰時代真的不一樣了，老一輩的人常建議子女不要那麼急著買房，而且中央銀行總裁
都40歲才買房了，為什麼臺灣年輕人一定要買房、享受？對於年輕人買不起房的現況，中
央銀行總裁在立法院公開提出解決方案︰如果負擔不起可以先租房子