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居住正義是蔡政府的一大政見，然而施行至今，卻似乎毫無進展，根據金融聯徵中心資料
顯示，40歲以下青年，貸款買房的比率創下新低，意味高房價已經讓年輕人完全不敢買房
，然而台灣空閒房屋數量卻創下166萬戶的新高，形成強烈反差。
買房民眾陳先生：「這是我剛買的房子合約書，總價1600萬左右，室內大概42坪。」 秀
出合約書，1600萬的重量拿在手上，在這萬物飆漲的年代，似乎變得稀鬆平常，今年37歲
的陳先生，遇到了真命天女準備論及婚嫁，原本不打算在台北買房，現在牙一咬直接梭哈
。 買房民眾陳先生：「就是因為要成家所以就想說好吧，那就還是買一下好了，如果說
你要租個好一點的房子，然後又還OK的話，我覺得在台北也是兩三萬塊跑不掉，那如果你
要成家，到時候萬一因為你寄人籬下，等於是房子你是租的，那房東如果要調漲，或者是
他臨時要請你離開什麼的，又是很麻煩的一件事情，一個月要付個三萬多元，那其實付房
貸也是差不多這樣的錢，那還不如就是來買房子這樣子。」 新房子是預售屋，坐落在新
北市的蛋白區，趕在捷運開通前先下手，房價負擔還算過得去，只是多數人衡量自身能力
，會發現存錢的速度，永遠趕不上房價的腳步。 記者顧上鈞：「台灣地狹人稠，密密麻
麻的到處都是房屋，但是以台北市而言，一般人想要買棟房子真的好難，根據主計總處10
年空屋普查，發現在2020年空閒住宅數，來到了歷史新高的166萬户，相當於在台灣每6戶
，就有1戶的空閒住宅。」
空閒住宅從2000年的123萬戶，2010年的155萬戶，一直到2020年的166萬戶年年增加，根
據財政部資料，持有非自住房總人數，從2015年的33.6萬人，成長到2021年的50.2萬人，
而非自住者總持有房屋戶數，則從54.6萬戶成長到69.7萬戶，空房子變多了，但房價卻不
減反增。 央行總裁楊金龍(11.22)：「我也是很久啊，也差不多三四十歲我才買房子，之
前我都是租房子，年輕朋友一開始的時候，不要強調說他一定要買房子，我總覺得我們年
輕人，第一個我們要告訴他的，如果說你負擔不起的時候，你就要租房子。」 買不起房
就租房，也有負責打房業務的央行總裁楊金龍，這話一出口，立刻又成為輿論焦點。 房
市專家Sway：「其實他有點像何不食肉糜的感覺，也像說你吃不起飯就吃麵吧，那你說要
這些幾百萬的受薪階級，一個月只有三萬塊，租房子租到甚麼時候呢，我35歲的時候我家
附近的行情，一個月也才不到20萬一坪，新房子不到20萬在板橋，不過也是才10年前12年
前的事情而已，可是你說再這樣子推溯薪資下去，其實12年前薪水到現在，根本漲了只有
3%到5%而已，可是房價已經漲到一倍以上了，也就是我們附近的行情，已經大概40萬以上
的行情。」 根據金融聯徵中心資料顯示，對比2011年到2021年，近10年的購屋年齡變化
，30歲以下購屋貸款民眾，下降了3.3%，而原本應該是買房主力的30到40歲族群，竟然也
下降了3.8%，顯然青壯族群買房能力，正逐年下滑。
都市改革組織秘書長彭揚凱：「事實上超過一半的新房子，是被名下已經有四間房子以上
的人買走了，所以意思是說很清楚告訴我們，現在大家講房市很熱是甚麼很熱，是投機的
人很熱，我們真正講剛性需求，自購的部分不到50%，買來自住的不到50%，可是買來做投
資的超過50%，所以我就覺得這就是造成，我們現在看到有這麼多房子非常貴，然後房子
空置，可是大家又覺得買不起又租不到的問題。」 當房屋不再是是拿來居住，而是成為
投資客的玩物，居住正義遙遙無期，成家買房更是遙不可及。
心得：
空房率高是因為老屋變多沒人要住吧？
而且不用擔心青年買不起
未來只要低首付一成頭期款
加上50年房貸
就可以解決這問題了