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南科「群聚效應」掀房價攀升！「這2區」漲幅破7成
好房網News記者林和謙／台北報導
這波房市熱除了熱錢、低利率、自住及投資置產帶動，科學園區也是一大因素，像是台南
南科因科技大廠進駐，創造相當多的就業機會，也帶來居住需求、建商推案，房價也上升
。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，台積電斥資百億收購廠房、也掀起房價漲勢
。
2020年台積電斥資100億元連續收購南科一帶多家廠房，莊孟翰指出，由於台積電積極擴
大台南地區佈局，「群聚效應」導致鄰近區域每坪房價節節攀升，達3字頭、甚至也有建
案開價4字頭。
台南房價因過去基期較低，但這幾年漲幅確實嚇人。財經專家阮慕驊指出，根據調查，謥
去年第一季到今（2021）年第三季，全國20多個預售屋房區的房價全部漲，漲最兇的台南
東區、漲幅高達91.77%，善化漲幅也達7成。
淡江大學企管系教授李文雄說，台南房價這幾年來整體單坪價格漲了數萬也不為過，善化
漲了超過50％一點也不誇張，因南科帶動房市熱度與需求，投資客也趁機跟著出動哄抬房
價。崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授表示，南科高薪的科技業工作者，擁有
高收入、高年終，大家甚至會「一起團購，一次購買好幾戶，待時機不錯就轉手賣出大賺
價差」，在這樣的情況下，南科區域的房價也被推升，像是新市、善化的房價當然高漲。
莊孟翰則表示，近年國內土地交易熱絡，且市場熱錢多、利率低加上營建成本升高，房價
居高不下；但必須注意的是，在當前整體房市超額供給之下，更應該格外重視生活機能欠
佳蛋白區的價量發展趨勢。
心得：
強烈的剛性需求，讓台南善化的房價穩定成長
不要再相信屎味的看空論點了
真的有住宅需要的工程師，就快點進場吧
不然一年虧一台賓士