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台中潭子區有74號快速道路匝道行經，成為房市熱區，其中新興開發的弘富重劃區與僑忠
重劃區因腹地完整、機能齊全，為潭子新推案最集中的兩大重劃區，包括久樘、嘉磐、佳
茂、恆山、睿嚮…等知名建商互別苗頭，潭子新案價格已站穩3字頭。
台中城市建設北移，下一個即將完工的重大交通路段就屬國道四號豐潭段與國道一號連接
74號線，完工後將能引進台中山城后里、東勢、神岡、豐原的人口，潭子區成為山城出入
門戶。
有潭子新富人聚落之稱弘富重劃區，推案包括「久樘臻悅」、「嘉磐信義」、「恆山和合
」等預售新案，實價登錄價格皆已衝破3字頭，目前最高單價為8月份交易的「嘉磐信義」
7樓戶，每坪成交32.1萬元，總價1348萬元。上月進場的「恆山和合」開價每坪33~35萬元
。
潭子區弘富段土地增值幅度強勁，從2019年到2021年兩年間，地價翻倍暴漲，最新購地的
喬立建設更以刷新區域行情、每坪42萬元價格買進。
最早進入弘富重劃區開發的久樘開發，第一期「久樘臻星」預售時期即快速完銷，為弘富
重劃區首座新成屋大樓，今年續推出二期新案「久樘臻悅」，產品鎖定企業二代的首購、
首換族群，四房坪數約42坪，每坪價格30萬~32萬元。
久樘臻悅的行銷經理王聖文表示，弘富重劃區臨近匝道卻不致受快速道的車流干擾，加上
區域採低密度開發，規劃有千坪公園綠地與已建成的弘文中學校園，吸引多家品牌建商進
入開發。
而僑忠重劃區的代表建案「佳茂6962」以大基地分期開發模式，隨著位置不同而將房價堆
疊，已揭露的實登紀錄最高單價為頂樓15樓戶，單價每坪30.3萬元，總價1650萬元，近期
也將推出二期「馥景莊園」，以3、4房為主的換屋型產品為主，每坪開價32~36萬元。
心得：
連潭子都要3字頭~首購族退無可退