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2021-12-06 02:36 經濟日報 / 陳美玲
對房地產市場有高敏銳度的興富發建設集團總裁鄭欽天，面對去年至今土地、營建成本上
漲雙殺的情況，鄭欽天直言，「這一波成本大漲，考驗經營者的營運調度能力」，對集團
來說，他將以「加大商辦、廠辦產品推案，搭配引進自動化系統」，力抗這波營建業經營
困境。
成本壓力大增
鄭欽天舉例，這一波營建成本高漲，壓得建商喘不過氣，如果手中沒有庫存土地的開發商
，立即就要面對高土地成本的壓力。
舉例來說，這一波低利、游資氾濫的環境，讓土地、建材價格大漲，以土地來說，雙北市
以外的區域價格飆漲最明顯。
他指出，像是南部這一波買氣噴發，讓市場目光都放在有台積電坐鎮的台南市，不過這兩
年台南土地飆漲，去年還買得到每坪二、三十萬元的土地，現在地價翻好幾倍、漲到100
萬元，這樣土地要怎麼買。
另外，大宗原物料上漲更推升建材價格大漲，像是鋼筋、鋼板每噸價格上揚近五成，工資
部分原先市場就有缺工問題，這兩年又因國內企業擴廠、搶人，讓產業缺工情況雪上加霜
。
他舉例，二、三年前新建案每坪造價6萬多元，現在一坪都要13、14萬元，光是鋼骨這項
原料上漲，反映在造價上、每建坪成本就多出3.5萬元。
就是因為營建成本漲太多，因此推升房價上漲，「只要出台北市，平均新案成交價就是40
萬元，低於30萬元的都不見了，像是鶯歌之前還有28萬元，現在一坪推案價也要36萬元」
。
鄭欽天強調，在土地、營建成本雙漲之下，加大建商經營困難度，營運上如何調度、掌握
成本，將經營風險降到最低，考驗經營者運籌帷幄的功力。
控管資金財務
他表示，興富發集團旗下部分新案確實因為成本上漲，最後發生賠售情況，不過現在興富
發的做法，就是採取加大商辦、廠辦推案比重，搭配引進自動化系統，以及多開發能賺錢
的建案，透過獲利相對較高的個案，來填補低毛利的建案，利用截長補短方式，加上節省
人力使用、引進搬貨系統等，來鞏固獲利能見度，因此整體來看，公司建案開發還是賺錢
的。
另外，面對營建業缺工潮困境，鄭欽天進一步說明，興富發現在就是採取能在工廠先組裝
好的部分就先做好，減少大量人力運用。還有疫情結束後，集團擬引進自動化系統，像是
每個工地在工人下班後，就透過機器人搬貨系統，先把建材備料完成，隔天員工上班就能
進行施作，盡量減少人力，讓建案如期完工。
他表示，這一波土地、建築成本上漲帶給開發商不小的經營壓力，接下來要比的是各家老
闆的管理、調度能力，還有資金財務深度和控管能力，才能在這一波大環境的成本壓力下
勝出。
心得：
雖然自己也不怎麼喜歡興富發的設計
但真的不得不佩服他們對房地產的趨勢

興富發格局真的QQ

請問一下夢幻誠上次火災有兩名外勞失聯後來有找到嗎？

室內12-13坪兩房有人住過嗎可否分享一下很好奇

噁心，房子又爛又醜

地產諸葛亮

財閥有錢就能帶趨勢

好奇新聞興富發哪個案子是賠售的？

林口 國家一號院

房子又小蓋又爛 …我一驗屋馬上賣掉

罵歸罵,還是有人買阿,人必自侮而後人侮之,繼續買就不會改好

專門蓋給投資客炒房的 不是土豪風就是鳥籠

有人很想買一號院還在等頭期

罵歸罵 人家還是錢賺一堆 七期地一直買