作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-01-19 00:42:10目前大家都知道缺工缺料嚴重
工程都在延遲
預售屋延遲交屋機率高到可怕
未來建商為了求速度，還有成聖成本
會以不給客變方式去蓋
雖然客變的增減會以建商的價去增減帳
新增工料都計價
退東西只退料不退工
看似不平等建商穩贏
可是以工程來說，每個客變都會增加工時，施工成本，管理成本
如果原物料與工還是無解下
不久的將來預售屋會開始不給客變，或是退到剩毛胚兩個方案
不會再有以前的可以大改
你可以不相信
只要是業內人就知我在講什麼
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2022-01-19 00:43:00不給客變，那買預售的誘因就銳減了
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2022-01-19 00:47:00工時不是問題，合約時間都拉超久，有的還拉到十五年基隆有一間上了新聞，花了22年
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-01-19 00:58:00現在預售價格開的跟成屋一樣高，然後也越來越多預售頭期要拿2.5-3成，還不能客變的話優勢在哪，只剩可以慢慢繳頭期而已？
客變就是不給客變廚房跟廁所啊可能格局要花更多錢才幫你改插座應該還是會給客變吧
作者:
aloness (aloness)
2022-01-19 01:38:00鋼材開始走跌了
上星期剛客變完，覺得跟建商討論客變好浪費時間，還有後續建商客變花的種種成本，加上以後不能轉單，或許以後預售屋會慢慢消失
作者:
a1e (我上了賊船了囧)
2022-01-19 02:21:00剩毛胚的話，預售誰要買，全戶內裝自己挑很費時又花錢
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-19 02:39:00我就喜歡毛坯
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-01-19 04:36:00成聖成本是什麼
作者:
daipon (冏命)
2022-01-19 07:54:0022年是量體超大才會這樣 不然一棟一棟蓋加起來也是不少時間
作者: kentzero (no) 2022-01-19 08:09:00
難怪我之前買的預售屋只能退廚房配備、浴缸、門跟加隔間牆而已
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2022-01-19 08:31:00建商客變本來就有限度 頂多拿掉非主牆 加插座 設備給不給退其他的能動什工程？
作者:
c188cc (borost)
2022-01-19 08:58:00我是升級yale等級跟廚具加裝（原本品牌）
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-01-19 09:00:00客變會讓建商備料要用零售價進貨啊而且客製備料新開模要排隊，現在這個時候重新排你想排多久
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2022-01-19 09:31:00
你腿了 不少公司預售早就不給客變了然後 預售價格高於成屋唯一優勢 頭期可以分幾年繳 不用一次拿出然後賭未來成屋後房價是漲的
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2022-01-19 09:34:00最近中古屋貴得要命，預售不一定比較貴哦
作者:
aesdu (123)
2022-01-19 09:43:00直接賣不二價成屋，交屋後愛怎麼客變隨喜。
作者:
huracan (呼拉肯)
2022-01-19 09:53:00台中的預售屋都不給客變啦
新竹某間就不給客變了頂多你能多買某些建材都庫存料=.=當作日後維修的庫存備品
作者:
Expend (DEITY)
2022-01-19 10:12:00去年台南就已經有建案合約載名不給客變了
預售屋本來就會比成屋要貴啊 因為他的屋齡會比成屋更新客變可以動的東西很多啊 比如說先把插座位置移到你想要的位置去閃櫃體 這些如果是成屋都要另外再花錢至於說買毛胚 喜歡全室自己裝潢的人可能沒差吧 急著要住進去的一般正常自住客 毛胚會拉高時間 心力與金錢支出
蓋22年不怕建商捲款潛逃嗎能等22年何不去買中古屋算了預售屋算是幫建商分擔風險以前都是比市價便宜吧
預售通常都比市價貴 你覺得比市價便宜 是因為時間點不同比如說你2010年訂一間預售 每坪40萬 當時旁邊成屋往往才38萬左右 等到2013年交屋 你成本是40 可是成屋已經拉高到45萬/坪 所以你會覺得預售比較便宜 實際上是時間點不同2013年已經交屋的成屋45 旁邊的預售往往成交到48甚至50了以前我也想不通為什麼預售比新成屋貴 直到大約15年前觀看顏炳立的節目 他說出了屋齡的觀念 我才懂同樣是上面的例子 2010年你買的預售屋齡-3年 旁邊新成屋屋齡是0年 等到2013年 你預售落成交屋屋齡0年 旁邊那間已經變成屋齡3年 屋齡當然會有價差 所以說預售屋會比較貴
作者:
YukiTW (ゆうき)
2022-01-19 10:36:00那買22年交期的不就更好，我現在花一坪40萬買，等到22年後就變成一坪100萬了，大賺，而且交屋款可能還只先繳了10%
這就要看22年的風險預期會不會大到無法COVER屋齡價差一般預售是3年左右會交屋 那個風險貼水還不至於太大
作者:
MixBear (米克斯)
2022-01-19 10:43:00新北的從去年就不給客變了
作者: migration265 (白馬boy) 2022-01-19 10:46:00
桃園Q4已經不給客變了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-19 10:58:00話說現在是不是有人把50年公寓當成屋齡-30在收啊？價格越來越離譜了
比如說同區域新成屋每坪100萬 公寓開一坪70萬這樣算實用面積大概是新成屋的半價左右現在市價拉高到一個程度了 公寓市價慢慢都超過持份地價了如果是2010年左右 公寓市價通常低於其持份土地價格比如當年信義區公寓一坪40萬 30坪1200萬 住三土地持份9坪150*9=1350萬 200*9=1800萬 當年的公寓是低於土地價值的
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-01-19 11:23:00竹北五年內成屋沒比預售便宜
作者:
u987 (您987)
2022-01-19 11:23:00預售是賣未來的價錢，正常來說房價大多往上走，所以肯定比新成屋貴一點，但未來預售不可轉讓變不好賣了，就不好說了。
作者:
R3hab (小師哥)
2022-01-19 11:54:00作者:
dick0209 (迪克-拎北拍到丁)
2022-01-19 12:01:00去年三月我買桃園預售不給客變
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-19 12:59:00住三土地150萬是信義區哪裡...廣慈嗎？
作者: teddet2007 (ted) 2022-01-19 14:11:00
缺工缺料缺到爆
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-01-19 14:25:00結果是對的 但不就等於直接講房價不會跌了嗎我是覺得有些導果為因 但目前現象符合此說法
作者:
u987 (您987)
2022-01-19 14:28:00本來就是賣未來價,你第一天看房菜雞哦.
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2022-01-19 14:40:00現在的除非還沒灌完漿否則水火區本來就不給動吧
作者:
EminemK (....)
2022-01-19 14:40:00已經有這樣的了,去年有訂一間 建商就踩的很死....我是最一開始的一批早鳥都不給改......
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-19 14:42:00信義區 信義計畫區以外的市區住三大概250~300萬吧計畫區內的可能要到500萬了
作者:
EminemK (....)
2022-01-19 14:42:00連建商送的東西不要都不行...不要的話 建商就說毛胚交屋
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-19 14:43:00150萬大概是廣慈或吳興街600巷那邊
作者: idmaker (SMAN) 2022-01-20 00:28:00
會先建後售啦
作者:
jack0727 (大羊不吃草)
2022-01-20 08:44:00我買的不給動格局（3變2打牆壁之類的） 其他都可以
作者:
MrSmith (happy?)
2022-01-21 02:59:00竹