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〔記者徐義平／台北報導〕觀察全國與六都低度住宅（空屋）坪數，全國以二十坪以下空
屋率約十五．三七％最高，六都中，除新北市超過一百坪的空屋率最高外，其餘五都也是
二十坪以下空屋率最高、均超過十一％，其中又以高雄、台南的小宅空屋率約十六．七三
％最高。
根據最新低度住宅統計，全國房屋稅籍住宅數量中，超過二十坪、未達四十坪的空屋數逾
三十五萬宅最多，其次是二十坪以下的近二十三萬宅，兩者空屋率分別近八．五％以及逾
十五％。
新北市逾百坪空屋率近13％ 六都最高
六都中，雙北市空屋率前兩名都是二十坪以下以及超過一百坪，其中，台北市二十坪以下
空屋率逾十一％、超過一百坪約十．六％，新北市超過一百坪空屋率近十三％最高、二十
坪以下逾十一％。
宜蘭、金門小宅空屋率逾35％
其餘四都則均是二十坪以下空屋率為雙位數，其餘坪數空屋率則維持在個位數。此外，六
都以外十六個縣市，都是二十坪以下空屋率較高，其中宜蘭縣、金門縣更超過三十五％。
房地產業者指出，近幾年因為房價飆漲，為控制在買得起的總價範圍，新案掀起小宅風，
甚至出現不少一房、一加一房或是小兩房的規劃，後續仍須觀察好不好住的問題。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去景氣多頭時，部分建商會規劃投資型商
品，一層裡面可能規劃超過十戶套房，這些都不太可能是自用，有些地段比較差，不好找
租客，就會呈現空置狀況，因此，小坪數的空屋率較為明顯。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，當小宅成為投資工具，還搭上預售制度，就容易衍
生諸如住戶數量與品質、社區管理與維護、投資失利與價跌等問題；尤其一窩蜂推案，在
市況翻轉後，租售同時多殺多的現象屢見不鮮。
心得：
房產專家張欣民表示，小宅儼然已成為現今高房價下必備的產品與趨勢，這幾年受到市場
歡迎，主要是因為「家庭結構改變」、「減輕購屋人房貸負擔」、「套房環境複雜、轉手
性差」、 「符合年輕首購剛性需求」這四大原因；且「小房子更容易轉手」、「經濟壓
力小、清潔打掃更容易」、「小房子更容易出租」這三大誘因就是決定房子保值的關鍵。
不過新聞說 空租率高