在591上看到這個雙敦學區老公寓，土地持份18.98坪，
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10510737.html
說是已經危老都更進行中，
(上次看時有提到可分回權狀70坪，但現在又把這句話拿掉)，
請問這種物件如果已經確定可以都更，有投資價值嗎？
該巷子的前一個都更案是勤耕延吉，目前應該都是130萬/坪以上在賣。
若是都更後再賣出，潛在獲利應該可以算是有4000萬以上？
如果買下來貸款該怎麼付呢？
付到中間抵押標的消失，變成要全部還清嗎？
請版上大大們開示了。
謝謝！

這價錢 為何不買竹北？

感覺事情沒那麼簡單，既然都更談好了。屋主為什麼要賣？

樓上，我也有一樣疑問耶

你要他的利他要你的本。天下沒有白吃午餐

正在談也可以談個20年！

這種就是賣你都更後的價格 中間風險你承擔

進行中可能搞個10-20年，高總價公寓不好脫手

你這戶談好了但其他戶還要卡多久？

我給你各建議.你先問清楚.目前談到同意幾成.沒有到9.不用看.然後.有一戶不同意卡著.也不用看.就這樣

拆掉之前沒有什麼是確定的啦都更從開始到結束要十幾年，要看它現在跑到什麼階段，剛開始談的那種根本可以當作沒有

我家附近有個都更進行中，全數同意的，我看5年了還沒開始拆

若資金流可以穩卡20年，應該還不錯

淺在獲利4000以上的話 會留給你賺嗎

唬爛的 一律當作沒有

走都更的話全部同意市政府也要審，只是比較快而已除非你不要容積獎勵，但潛在獲利就差很多

換算土地持分一坪250萬耶，建商都不會買XD

價錢漂亮都可以啊 很多屋主等不了10年20年北市住三土地一坪250萬算便宜啦

談不攏才賣啊 就這麼簡單我好幾個案子在談都更 最久的八年了 也沒消息鄰居只要有一戶想分多，就會全部卡住

一樓 同樣價格幹嘛不買台北買竹北啊.....

一樓笑死，有台北買，買竹北幹嘛

一坪65上下差不多吧 這價錢太貴

想太多，有談成還賣你是白痴嗎

感覺賣家是風險轉嫁，都談好開始蓋好有確定多久嗎

都更沒完工都不算

說不定他早知道都更有人擋，趁機用這話題出清

一坪250誰說建商不會買的...這個土地持分, 分回六十幾坪應該是有可能, 七十幾比較拚

你會送我500萬嗎？

談好跟開工前，可能1個月；也可能30年耶

一定還沒談好啦，不然白白送你幾千萬

突然發現一樓每篇都推竹北耶

我三年前買過類似的，買的時候也說談好了，三年內會動工，現在建商把權利便宜賣給小公司，說不跟我們這些刁民玩了，我猜還要放三十年這個地點分70坪應該有機會，既然談好了，都更計畫書應該查得到，裡面會寫

談好沒用，原物料或行情變動太大。沒賺錢直接重來。你告他毀約，他原地倒閉不跟你玩

風險太大，變數很多

講直接一點，如果價格真的合理，建設公司早就買下來了

不過客觀事實是 應該還沒確定 真的確定的都賣未來價這個地坪跟樓層 你如果40歲以下 這輩子應該等到到啦去年汀州路福音大樓標售 地目一樣住三 產權單一算起來地坪一坪493萬… 汀州路地段沒比這好多少https://bit.ly/33UzH97房貸沒影響 都有對應方式 看是集中信託還是掛到未來分回的 不過真的蓋成可能你30年房貸都繳完了

汀州路那個是單一地主，麻煩小得多啦～

進行中=整合中 如果確定了他就不會賣了

潛在獲利4000萬那為什麼要賣？

買 看你套牢

我家拆到一半建商出問題還換了一家，沒那麼容易的。都沒拆的變數更多。

那請問樓上 最後有改建成功嗎?貸款銀行不是會接手嗎?