※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: : 個人認為
: : 1.現在高房價的台北市,住3土地的4樓與5樓公寓,數量多,但容積獎勵不足回饋住戶
: : 一坪換一坪,更別說那些老華廈,每戶分得土地更少
: : 2.房子只會越來越老舊,老屋會越來越多
: : 3.住戶的改建需求與想住新屋的慾望永遠存在
: : 以上3點若成立,似乎可下結論:將來危老都更改建的獎勵會比現在更多,越晚都更的越
有
: : 只要強烈地震別提早上門就好
: 不要 亂傳 錯誤 訊息
: 都更跟危老一直都有兩種計算獎勵容積上限的方式
: 一個是用法定容積去計算
其實4樓蓋要看年份不見得有用完
5樓蓋也是
只要有前後院都有機會沒用完
早期的公寓主建物含梯
以27坪4樓蓋來講
有些的土地持分有9坪上下去多
假設9坪來說，基地就是36，算起來建蔽率是75%，可是你看建照是60%55%，因為道路也在
建蔽率內，只是沒有過給你
要怎樣看呢？？？
通常27坪的公寓有4坪是陽台
還要在扣2坪的梯間
這才是原容積，扣完大約21坪
9*225%=20.25。當然這是去掉小數點實際應該會等於
5樓蓋其實也差不多，只是讓一樓的院子更大，住3來說略大於法定容積
但如果是住4就是沒用完
那為何會卡關呢？？？？
錢的問題外還有很重要的
以前巷子的路地變成了建蔽率，由於被分割開另外被地主保留作他用
就算過給你現在也不能當建蔽率
如果按照上面來說，原本回推建蔽率75%，現在只能蓋45%，等於少了40%的建蔽率
4樓蓋的房子就會拉到7樓甚至8樓容積才能用完
原本一層兩戶要蓋成一層一戶
格局設計上就會產生缺陷沒原本好用
如果8-9樓又要雙梯
還要扣車道
所以基本上基地小於230坪下去危老都無法蓋出公設比低，又漂亮的三房
也因為這樣都更危老最後只有資產市價增加
除非你賣掉繼續換老房子，不然使用上會沒原本好用
再來就是27坪假設室內主建物1換1，也就是換到21的主建物，也就是36-38坪的權狀＋0.7
個車位
每個月管理費5500-6500，很多原住戶無法接受甚至負擔不起