=以下文章內容為代友PO文=
(記者請不要抄，當事人不想上新聞)
(我只是傳聲筒請版上各位仲介可以不用站內信)
去年年底因為賣掉手上的股票，
手上剛好有一筆資金(約600W)，
原先是看景安站一帶2房或3房的電梯大樓，
(以2房為主)
預算大約 1600 萬上下，屋齡25年以內，
希望未來可以把父母接到附近就近照顧，
(父母住板橋，也沒有真的到很遠就是了)
最近也有朋友建議，
中永和一帶的學區因為比較普通，
而我們又不喜歡私校的風氣
小孩即將上小一，
也在想要不要將這筆資金投入，
大安或中正學區的學區房設籍，
結果...看到中正和大安區的學區房，
價格真的嚇到吃手手，
能負擔得起 + 公設比在20%以內的，
大概只有30或40年的老物件了，
成交價也大概落在 110 ~ 130 萬/坪之間
新屋不是沒有考慮是根本下不了手，
高到嚇死人的公設比，
或格局怪到不行，
不然就是非法夾層屋，
想請益版上的大大們，
我們卡在有設籍時間上的限制，
最近3個月內就要做決定了，
之前曾經有過猶豫一週，
然後被一個競爭品牌的仲介騙了之後，
錯失一個好物件而懊惱不已，
目前有看到勉強可接受入的了預算的超黃金學區的老屋齡物件(35-40年)，
糾結的點在於日後轉手的問題，
目前帶看的仲介都一直打包票說這種鍍金學區房永遠有需求，
不用擔心日後轉手的問題，
但是之前被其他房仲陰過的我實在很難相信他們的話...
在掙扎不知道該就此入手，
怕石頭越撿越小，
之後就算撿到了小孩也來不及入籍了，
或是放棄小孩的學區 (?)
回過頭去看中和的2、3房呢?
還請大家給予意見和想法供參考，
謝謝大家!!
(在此先不討論明星學區是否有其必要的問題)
P.S. 朋友沒有PTT帳號，替友代PO代發問
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-02-21 00:45:00買不起就回中和吧 學區並沒那麼重要 在中正 雙敦 介壽 雙仁的任何物件 都不是受薪階級可以負擔的
作者:
fedona (Solanin)
2022-02-21 00:45:00中正學區房很保值
作者:
tfct (小尼)
2022-02-21 00:47:00民生社區的老公寓，1600捏一下學區不差吧
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-02-21 00:48:00喔 漏了金華 你只是怕不好轉手 問題是仲介也沒騙你 這些學區資源多 常年前段 周圍房價就是不會降
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 00:48:00中正金華學區最近找不到什麼低總價的了…看你覺得弘道/螢橋怎麼樣？
作者:
yiempt (機會稍縱即逝)
2022-02-21 00:51:00先說來聽聽是哪個學區吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 00:51:00敦化介壽相對算是還有低總價物件可以挑
對呀 先說一下是什麼學區 之前有人很得意有蓬萊/成淵明星學區的房子 ….
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 00:54:00現在前五穩穩的中正敦化金華介壽龍門 仁愛大概第六
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-02-21 00:56:0020年前 國中唸啥真的不重要 我是不知道現在為什麼國中學區搞的比大學還重要
作者:
pavaro (^^)
2022-02-21 00:57:00人家是多出來的錢 當然想追求一些東西 不然你要她錢放哪裡你說
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 00:58:00仁愛弘道螢橋石牌天母南門麗山這群大概6～15
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-21 00:59:00台北市中心老公寓不怕沒人要是真的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 01:00:00新生國小學區非常小…指定東門中正 新生金華的話..建議放棄… 錢差太多
金華新生一定可以轉手 中正東門應該也可以 但有貨嗎？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-21 01:00:001500學區套房應該是有 但感覺不太值得
作者:
cynthiap (cynthia)
2022-02-21 01:00:00沒有考慮寄戶籍? 蝦皮不是有在賣這種寄戶籍的?
買新生國小學區=東門捷運站旁的房子 反而東門國小有離捷運比較遠
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 01:03:00東門中正有啊 中正香榭有人在賣但他嫌貴… 1500萬
作者: kyova 2022-02-21 01:03:00
學區應該是為了風氣、同儕、降低8+9接觸率吧...國中不是還蠻關鍵的嗎?? 除非小孩定力很夠，天生異稟
國小就學博覽會 學區國中外 有名的私中（除薇閣）都來招人
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-21 01:07:00我看中正有一間998的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 01:08:00998是地上權預售？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-21 01:09:00真的耶 是地上權那就是附中有一間1050老房子
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 01:10:00我有想到那個地上權案 但是還沒蓋好不能設籍啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-21 01:12:00小學比較沒差 國中能念就好
作者: kyova 2022-02-21 01:12:00
挖靠，現在寄戶籍也不行了喔。少子化果然每個小孩都很金貴學區房噴爆~
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 01:14:00你們講的寄戶籍可能不一樣 設「獨立戶」還是可以的「寄居」應該不行請朋友先釐清「寄居」跟「獨立戶」的差異 他可能誤會租戶籍是去設「獨立戶」國中還是排得進去小一就真的可能來不及了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-21 01:16:00現在台北寄學區最貴的就中正跟附中小學沒甚麼差 隨便念就好
作者:
yiempt (機會稍縱即逝)
2022-02-21 01:18:00附中有金華貴?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 01:21:00小一今年就想要送台北市 那真的太晚了金華學區還有泰順街 附中門檻當然比較貴
中正噴爆了，建議雙敦比較不痛苦寄戶籍要近中正現在很難啦，減班捏還擴大學區
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 01:25:00懷疑柯市府減班根本是要鼓勵炒作學區宅
作者:
tfct (小尼)
2022-02-21 01:26:00柯文哲他家是中正學區嗎？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 01:27:00柯文哲家是金華國小中正國中學區沒錯
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-02-21 01:28:001600買台北市學區房一家人住有點難大概只能找夾層的，不然老公寓華廈應該準備2千以上比較好
作者:
tfct (小尼)
2022-02-21 01:31:00原來是住中和念中正。想說奇怪介壽旁相對便宜多了
作者: kyova 2022-02-21 01:32:00
原來減班還有這種政策衝擊~~ 學習到了。完全沒想過
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-21 01:33:00寄戶籍可以啦 這幾年中正都是三四年左右台北沒有新竹竹北那麼變態 大家都有權狀
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-21 01:34:00這邊要弄一張權狀不容易啊
減班跟擴大學區可能比較不好寄，因為競爭人變多但是競爭的容額反而變少
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-21 01:37:00不過買一間也是不會虧
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-02-21 01:38:00單純要權狀就找個價格不高租的出去的，小孩有剛需不管未來漲幅總是用得到，你也看到他從兩位數噴到變三位數了！
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2022-02-21 01:41:00哪有買房子才能讀的學區，根本搞錯吧，有設籍加公證租約，比序跟買房子是一樣的，除非時間來不及要直接甩開單純設籍的，買房才會有幫助
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-21 01:50:00設籍加公證那個不保險啦 你小五他賣掉你怎麼辦？房子是自己的 才能保證前一年12/31你有在學區裡
作者: kyova 2022-02-21 01:57:00
換租同一學區的房不行嗎...除非都沒物件釋出
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-21 01:58:00要公證啊 臨時找願意公證的不容易
作者:
mayko (mayko)
2022-02-21 01:58:00九月入學,當年約3/20造冊..昨天我妹才在跟我問問題(不是討
作者:
mayko (mayko)
2022-02-21 01:59:00論的那幾間),重劃區額滿設籍限制比那幾間頂極的嚴格
作者: kyova 2022-02-21 02:01:00
那就變房東的局了...應該房客寧願補貼稅的差價。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-21 02:01:00重劃區因為幾乎都有權狀
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2022-02-21 02:02:00第十三點寫的就是買房子跟有公證的租約一樣順位，比序是比設籍時間但要完全沒風險當然就是像I大說的買房子最保險不過除非是超級滿的學校，設籍時間滿六年才能就讀，不然租有公證的房子的風險並沒有那麼高
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-21 02:05:00 反正有錢 買一間不會虧 只是從永和通勤很累
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 02:09:00這幾區屋主老人多 明星學區主要是孫子跟租客在唸的
1600建議買壽德讀重慶或是找永和/福和國中學區的房子
作者: a558815 (a558815) 2022-02-21 07:41:00
中和到中正感覺好遠QQ
來這邊就不會被騙？我怎記得中正紀念堂一帶，中古一坪80多
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-21 08:38:00螢橋不行啦 我好朋友讀過說不會想讓小孩去
對啊，瑩橋其實就兩極啦 也是有不錯的，但也有國小沒畢業就跟＋9混的。
作者:
krisis (大胖子)
2022-02-21 08:51:00附中1050，很搶吧附中當然比金華貴…….學區範圍小多了
作者: chimouse (手汗王945) 2022-02-21 08:55:00
學區影響有限 不要被騙了多留意 多溝通 多陪伴 小孩就不會走偏
作者:
krisis (大胖子)
2022-02-21 09:03:00金華，金華。新生，金華。都很棒，1000左右設籍房會想入手。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-21 09:05:00附中1000萬大概是拿住辦大樓分戶隔間的 不是正常套房
作者:
yiempt (機會稍縱即逝)
2022-02-21 09:22:00低總價但是單價超高大家能接受?
作者:
krisis (大胖子)
2022-02-21 09:25:00回樓上，學區房才行
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-21 09:36:00附中主要國中半數少，還有直升名額，很搶手班數少附中學區價值我覺得不比中正低
作者:
fedona (Solanin)
2022-02-21 09:53:00螢橋升學率就差不多6-10名左右，不算頂，但還可以
作者: MiLu307 (想不出來) 2022-02-21 10:09:00
同事願意免費給掛籍中正,但高壓升學教育讓人猶豫...
買間小套房設戶籍就好，要就直上最好的學區，不要選螢橋那種不上不下的學校，還不如就近讀中和的學校自己看緊點。
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-02-21 11:05:00都要跨區當然選最好的啦
作者:
karachi (golf)
2022-02-21 11:28:00讀永和不好嗎，幹嘛一定要擠台北不然就考私中啊延平也不錯吧，有必要為了擠學區搞得這麼累嗎
作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2022-02-21 11:43:00建議你查一下最新的國中升學率 公立非明星國中=廢靜心薇閣建北升學率可以到20%以上 讀書風氣也很重要btw 永和是3.5%左右 有沒有差你自己考慮清楚
作者:
jill98 (Jill)
2022-02-21 12:03:00才小一,買那間地上權就好了,明年就交屋了,一定可以唸
作者:
psh1012 (哈)
2022-02-21 12:07:00超熱門滿額的五六年前要設籍是要全家設籍？？
要上小一才要買來得及嗎？有計劃的懷孕的時候就趕快卡位了。
作者:
jill98 (Jill)
2022-02-21 12:13:00國一前一年12月有權狀一定可以唸,其他設籍都不保證
我家在南昌路巷弄裡的40年老公寓，二樓大約40坪左右，中正國中學區，前幾年有人開2500左右要買
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-21 12:55:00學區設籍租屋的話是小孩跟父母都要設籍有權狀 而且另外有別的房子的話 允許小孩跟其中一個家長設籍就好
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2022-02-21 12:56:00設籍本來就是比序很後面的，是公證租約加設籍才是跟買房一樣
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-02-21 14:01:00這麼在意學區買什麼中和，永和福和國中不是還不錯要不然台北市文山區景美國中政大附中想要又貴又小又舊就大安中正
作者:
fedona (Solanin)
2022-02-21 14:12:00景美的跟永和的不夠頂
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-02-21 15:10:00延平要抽籤，好的私立中學一樣不好進，還不如買好學區穩穩的大安中正學區好之外，將來高中前三志願也都在這一帶
作者:
NMBILL (BILL)
2022-02-21 15:37:00延平要考試
作者:
harry118 (harry)
2022-02-21 15:38:00中正金華不是你想買就買得到的，某個群組把物件都快包走了
作者:
Hunt (人生嘛~~)
2022-02-21 16:06:00目前在找中正學區三房 連中古的貨都很少....