※ 引述《hmbay (hmbay)》之銘言：
: 目前租公司新大樓的宿舍約3年
: 租金是含管理費約3W
: 比市場行情(4W以上)低
: 已遷戶籍 可報稅
: 近來 同棟樓上(產權不同)
: 陸續有在出售 價約2800W
: 家人多次提 願提供頭期款建議我買
: 主要是家人覺得近年通膨下房價狂漲
: 建議自住兼投資
: 目前沒有急買需求 (離職前都可住)
: 因覺得租金算划算( 比行情低1W以上)
: 約為收入1/3
: 因我沒買房 租金可報稅
: 若買的話
: 要貸款超過2千W 約2200W
: 算過要貸40年 1.4%的話
: 房貸才會降到6萬/月 約 2/3收入
: 這樣情況還會建議買嗎?
你不要想不開
我最近打算信貸給我太太當頭期買下一間大概1000以內的
這樣我們家庭總貸款落在2100萬左右
可是家庭年收入是大約340～350萬，第二間打算出租，而且位置要好租
我昨天跟仲介聊，很多人最近買房，都跟你一樣
1.覺得貸款會過
2.覺得物件不會空租
3.覺得自備頭期款真的只要2成
4.覺得可以貸款35/40年
你的情況，月收入9萬，理論上2800萬的房子根本不是你應該去看的，當然這樣說很傷人
，但是事實就是這樣
一來貸款負擔比太重，銀行授信端沒有保證人貸不過
二來2800萬的物件，租金至少要4萬吧，這種高租金除非在北市不然容易空租
三來，仲介跟我提到最近買房頭期款最好準備2成5以上，不然容易開天窗，很多組最近他
的客戶都只準備不到2成，花很多時間跟他們解釋
最後，40年貸款其實很難申請，你的收入/職業/物件/年齡都很重要，在你收入不達標的
情況下，很難40年貸款