看了這個標題有感而發
魯叔七年級頭(71年次) 今年40歲了
不像版上奇人異士這麼多，年紀輕輕買房自住投資的比比皆是
從小就住沒電梯的老房子，到現在也還是住這裡
36歲時才能在家附近買一間20坪的老公寓收租邊長期投資用
繼續帶著老婆孩子住在家裡寄生下流
隨著兒子開始長大，還是得開始規劃一下將來念書的問題
由於本人從小就是在+9一級戰區的三重長大
對於三重的環境其實有說不出的無奈
所以希望可以讓兒子去比較單純的環境成長
於是就興起了往台北市找房子的想法
一般年輕人對於老公寓的想法不外乎老、舊、不方便
但我一直覺得公寓沒什麼不好
本人和老婆的工作都算是自由業，工作時間其實相對彈性
所以要追垃圾車什麼的對我們來說都不是太困難的事情
說到老舊，現在家裡住的房子是屋齡50年左右的老房子了
平心而論真的舊，但舊房子真的就比較不好嗎?
經歷過大地震，一堆大樓牆壁裂的裂磁磚破的破，但家裡老房子連小隙縫都沒看到
早期建商直接二次施工導致使用空間比權狀登記坪數還大
雖然要追垃圾車，但時間其實很固定，也沒有這麼麻煩
屋況老了就花點錢整理裝修一下好像也沒有什麼不可以
以上是生活居住上的實質部分
如果就價值部分來說，大家常聽到"有土斯有財"
同樣建坪的老房子和新大樓，土地持份天差地別
雖然以目前來說，新大樓沒有考量改建的必要性
但時間久了，屋齡大了，土地持份的影響才會浮現
舊大樓除了土地持份較少外還有所有權人多的問題會影響改建的難易度
照這樣分析來看，舊公寓對我來說就是進可攻退可守的選項阿
心態上大概就是那種"可以買順買同花"的概念
跟老婆溝通之後，我們就開始了台北市的找房之旅
我們的需求很明確:
一、台北市區公寓二或三樓，雖然爬樓梯有益身體健康，但我也不想每天爬這麼多階梯
二、室內使用空間25坪以上、近捷運、生活機能便利，畢竟是要自住的，
空間這樣的剛需和周邊的生活機能很重要
三、最好是臨馬路邊，就算是巷子也要是8米巷以上，這個除了改建有利以外，
如果遇到什麼狀況也不會有消防車或救護車進不來的情況
四、預算2000萬以內，說什麼錢不是問題都是騙人的啦!我就是魯就是不想買房後
影響到我現在的生活，所以預算就抓一個買下去也不會生活過不下去的數字很重要
五、附近盡量有停車場，抱歉我就是魯，在還沒有買自住房前就買了休旅車，
加上我又有不喜歡停機械停車位的壞習慣，所以盡量有可月租的公有停車場
我們就這樣一路從天母士林，再來中山大同，最後塵埃落定在松山信義交界
中間包含看屋及洽談總共大概花了一個多月的時間
最終買到的房子屋齡大概40出頭年，建物權狀28坪左右，實際使用空間可能接近30坪
因為中間有個隱藏的天井加蓋多了好幾坪
土地持份大概10坪多，第三種住宅區
公寓三樓，樓梯爬起來也算好爬，三樓爬起來跟有些公寓的二樓差不多，梯間還算寬敞
捷運站跟火車站走路大概3-5分鐘內就能到，嚴格說起來的話還有雙捷運
雖然板南線比較遠一點點，大概走路十分鐘會到
下樓出去的巷子是沒那麼大，大概差不多8-10米
貨運車不會開不進來，就算開不進來也還好
因為巷子出去就是30幾米的大馬路，很好停
房子的門牌是30幾米大馬路，只是因為一樓做店面用所以樓上從側面巷子進出
巷子走出去馬路對面就是公有停車場，坡平車位而且租金有里民優惠一個月不到4000
缺點除了屋型較長，屋況比較老舊需要整理之外
大概沒有什麼可以挑剔的
附近走路到小學國中大概也分別是5分鐘的事情
雙北市公寓真的沒有什麼不能買的，除非地點真的很偏很不便利
不然我一直覺得CP值很高，還能買順買同花
很多人都覺得老房子屋況老舊看了就不喜歡
但對我而言，買新大樓的差額拿來裝璜應該可以把室內變成自己完全喜歡的樣子
重點還是抓好預算看好地點該出手就出手
畢竟公寓這種東西就是未經琢磨的鑽石