有一個誘惑Google找不太到，
所以想請教業內人士 指點迷津
目前剛下手一間26年中古屋
大概前三個月的實價登錄
約 18、22、20、22、20
平均價格約：20.4
但因為這間客廳大，總價不算高
所以我忽略單價，直接跑到30萬
導致貸款只到六成
（銀行應該是用20.4單價估）所以他的八成
等於我總價六成。
我這筆28萬實價登錄上去
變成第六筆那平均單價變：22
一年後假設沒有成交，我轉貸
銀行會用均價22萬一坪去算還是
一年前有人成交30萬算
周邊行情目前24萬（一年後不知道）
最主要的原因是1200萬但頭期款付了快500萬，覺得投報不高，想趕緊轉增貸，把錢拿回
來做其他投資。

立馬轉增貸？

一

現在就找另一家銀行鑑到滿啊

官股是只看一年內的資料。一年後社區都沒有成交的話，應該會參考周邊物件。看有沒有什麼壽險之類，拉高貸款成數比較實際，你參考看看。

銀行看鑑價沒在看均價的，是看房子樓層條件，然後種類下一個價格，當然如果你認識銀行的人有時會有一點鑑價的操作空間，但如果貴超過太多也是沒辦法，再者你轉增貸銀行增出來的利率跟購置的不會一樣，而且增貸房價部分銀行也會評估的比較保守。