空軍的世界裡，早就泡沫化了啊！
空軍理論：
房價所得比應該小於 5，貸款負擔率應該小於 30%，不動產放款占GDP比重應小於 40%。
2011 年全國房價所得比 7.3，貸款負擔率30.51%，不動產放款占GDP比重 49.8%。
2021 年全國房價所得比 9.5，貸款負擔率37.83%，不動產放款占GDP比重 53.6%。
看起來過去十年的泡沫是越來越大啊！
但是
2011年低度使用住宅比率 9.42%，房貸違約率 0.42%。
2021年低度使用住宅比率 9.13%，房貸違約率 0.09%。
2010年住宅自有率 84.9%，2020年住宅自有率 84.7%。
從這邊能看出台灣的房價有泡沫化嗎？
反正空軍喊了十年的泡沫化猜錯了，就繼續再喊十年啊，因為空軍的時間不值錢啊
※ 引述《bornwinner (純情小黃瓜)》之銘言：
: 電影大賣空裡的基金經理人為了想知道房價是不是泡沫化了，特地實地調查
: 結果看到貸款浮濫的情形
: 連收入不穩的移民都能輕鬆貸款買房
: 脫衣舞孃甚至買了五間
: 讓他確定房市已經泡沫化
: 那現實情況中看到什麼資訊會讓你覺得現在的房市也已經泡沫化了？
: 因為我是屏東人，小時候看過上一波房市榮景
: 最後炒作到屏東，然後破掉的情況
: 很多外地人剎羽在屏東，那時連水底寮都能炒
: 所以對我來講，只要房地產漲到屏東
: 我就覺得差不多已經到頂了
: 尤其最近看到屏東的五樓華厦預售
: 一坪居然賣的比我去年在美術館買的新屋還貴
: 一些更鄉下的地方也蓋出一堆房子
: 我就覺得泡沫好像又出現了，已經吹到很大了
: 而且現在很多預售完工日期壓得很長，還有9年的
: 其實不是真的缺料缺工到那麼嚴重
: 而是建商知道如果要賣這個價錢
: 就必須要用比較長的付款期程讓買方能存錢付款
: 對我來講這也是泡沫化的徵兆之一

ni 484 paler

ni 484 paler

貸款年數延長，房價所得比其實還算合理。房貸負擔率增加這麼多就比較難講。主要還是雙北台中太偏離。看是不是資本利得、海外或台商、地下經濟推升的。不然就是平均來說金融操作越來越兇悍了...

https://i.imgur.com/PPf7Q3X.jpg總價以現況來看還有20%的空間喔ni 484 不懂什麼叫房貸負擔率是中位數收入 和中位數 房貸 去比的和房價所得比一樣 都是看 所得稅沒有在看資本利得垃圾資料 懂嗎

阿上面不是寫了資本利得或其他因素推動的...因為之前畢竟整體的負擔率沒有這麼高。而且貸款年數延長後負擔率卻沒有如預期或房價所得比那樣的變化所以才特別拿出來講啊...你到底想表達啥?

全國房貸負擔率37.83%, 是因為內政部還在用20年計算房貸負擔內正負的房貸負擔率 是用中位數房價+貸款7成+20年 跟中位數家庭收入比較 計算出來的

I大，所以意思是目前實際的房貸負擔率要比呈現出來的數字低？所以k大給的圖在近年規則改變後，不能呈現真實的房貸負擔率，是這個意思嗎

要有 有生之年看到百年房貸的心理準備https://i.imgur.com/NDzwJLs.jpg你改成30年8成 數字能看嗎https://i.imgur.com/7gFz239.jpg大概這樣https://i.imgur.com/1DJ4IiL.jpg