最近看鄉下預售屋
無聊去算建商的成本大概多少
給定資訊如下:
10層樓建案，一戶土地每坪3.75坪，建坪(含公設)26.77坪
依產險公會109.1.1發布之建築造價表
該地區9-10層樓建築每坪造價75,500元。
該地號之公告現值為每平方公尺41,060元
故可得知:
土地成本=3.75坪/0.3025X41,060元=509,008元
建物成本=26.77坪X77,500元=2,074,675元
裝潢以每坪10,000元計，26.77坪X10,000元=267,700元
總成本為509,008+2,074,675+267,700=2,851,383元
從實價登錄來看，同面積的建案，總價在550萬~600萬之間
差異頗大
請問是建商真的那麼賺嗎?
還是我有算錯呢?
你都說109.01.01發布的成本了，這次疫情造成物價上漲跟人力短缺造成的時間成本，應該早就造成成本上升了吧。只是升多少無從得知
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-04-06 23:02:00在台北市97000現在一平方公尺價錢
作者:
DRnebula (銀河食屍鬼)
2022-04-06 23:02:00現在造價7.5萬能蓋啥XDDD
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-04-06 23:06:00除非你是商業或學術需求，不然根本是毫無意義的計算
2022-04-06 23:13:00
還有銷售佣金 新重劃很多8-900萬差不多
作者:
UCCUplz (你看看你)
2022-04-06 23:17:00算完又怎樣？ 你蓋得出來嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-06 23:18:00看造價表幹嘛...
作者: a61156114 2022-04-06 23:18:00
原物料飆成這樣，又缺工，你還在用109年的成本算?動點腦吧！
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-06 23:22:00你知道台積電毛利50%全世界都知道然後呢？
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-04-06 23:27:00你寫程式的成本是0元，你的開發軟體是正版嗎???你p圖的軟體是正版嗎
為什麼常常都會有算建商成本的問題啊 覺得貴就別買啊
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-04-06 23:29:00公告現值跟市值不一樣你知道嗎
去翻建商財報毛利率有些都個位數，你還不是一樣嫌貴建商都賣得太便宜，投資客轉手才是賺太多
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-04-06 23:38:00算這個不如看看比上次實價登錄貴多少就好
作者:
jerrry (jerry)
2022-04-06 23:45:00連公告現值跟市值差很多都搞不清楚？？是反串嗎？這麼好賺你去蓋 賺到爆
作者:
missin (EVO)
2022-04-07 01:15:00關心施工品質，設計是否符合需求比較重要
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-07 08:05:0020年前會算，用來殺價。現在實價登錄了，底線就在那邊給你看
作者:
maypcc (The K)
2022-04-07 08:44:00算出來有什麼用? 建商還可以東案賺的補西案賠的更不用說代銷銷售比例，也可以拿某戶來補另一戶價差算這個只是浪費時間而已，好讓你自己說服自己房子造價很貴
作者:
keat (keat)
2022-04-07 08:59:00如果不是你自己要開發建案或研究用途，算這個的用處很少
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2022-04-07 10:06:00
營建15樓以下的一坪現在至少13萬起跳才蓋的起來
作者:
miauah (血十字烙痕)
2022-04-07 10:09:00買雞排的時候，你會在老闆面前算，雞肉一斤多少，調味粉一罐多少，水電瓦斯算一算頂多只能賣30元嗎？不會的話，為什麼買房在做這件事？
作者:
opaz (opaz)
2022-04-07 11:51:00你這叫沒事找事 去餐廳吃飯也比照辦理 看老闆會否把你轟出去
作者: f125902 (f125902) 2022-04-07 16:41:00
覺得您買手機也該這樣算。
作者: orz8906 (別人笑我太瘋癲) 2022-04-07 18:47:00
公告地價XDDDDD
作者: zx610176 (小擦) 2022-04-07 20:39:00
沒啥好算的 反正他開多少 不二價也沒輒