作者:
wimting (認真認真活!!)
2022-04-07 09:11:41中南部造價1坪多7萬 興富發做到想退戶！鄭欽天：全部吐給工資 「好想不賣了」
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https://money.udn.com/money/story/5621/6219773
內文：
2022/04/06 22:06:58
財訊雙週刊 文／游筱燕
根據《財訊》報導，329檔期前夕，房市很不平靜。首先是3月17日央行總裁楊金龍宣布政
策利率將調升一碼引發譁然，睽違十年首度升息；再來是整個3月份台南、桃園、基隆都
陸續傳出預售案場遭稽查的違約事項。
有獵地王之稱的興富發總裁鄭欽天在329前夕接受《財訊》專訪，出刊前來了好幾通電話
給記者說：「可否不要放今年整年度推案表」？又說「太敏感的還是不要說好了！」事實
上不只興富發，現在問各大建商第一線的交易市況，大都三緘其口，能閃則閃，讓這個總
銷7000億元推案、推案金額再創5年新高的329檔期充滿詭譎氣氛。
《財訊》報導指出，鄭欽天首先提到很看好中南部，許多企業在中南部設廠帶來的就業機
會，會持續發酵，帶動薪資提升。他以自己朋友為例，去年赴台南設廠從北部帶了4位員
工，如今加上當地員工已增加到60人，近期又打算去高雄設廠，想應徵500位員工。
鄭欽天說，或許這1～2年看不到薪資大增，但是3年後絕對會有感受，因為來設廠的都是
產業中屬利潤高的，並坦言未來10年興富發的營收獲利會來以桃園以南為主。
電焊漲5千、模板漲一倍
《財訊》報導進一步指出，中南部的漲價效應，是因為房價基期低，造價一跳上來，房價
就直接漲20％～30％。鄭欽天舉例，以電焊工來說，原本一日的薪資為2～3千元，而今8
千元，技術好的甚至上萬元。一則因中南部大舉設廠；二則風力發電也搶走許多電焊工；
三，過去南部案量不多，投入營建業的年輕勞工有斷層，都使得南部的發包成本比中北部
高。
又桃園模板施作價格1平方公尺600～700元，高雄則要1000～1200元，高出一倍。中南部
平均房價在40萬元以內，造價成本漲了6～7萬元，就佔了15％。在台北市，以單坪售價
100多萬元計算，即使造價漲6萬元，仍在5％以下，不痛不癢，「跟南部30多萬變成40萬
元，漲上來的2成是很可觀的！」加上建商也要賺錢，這次中南部漲價有20％幾乎都是通
膨、工資、材料大增的加總所致。
鄭欽天忍不住對《財訊》團隊說，自家有案子原本算造價9萬多元，如今發包變成16萬元
，「1坪差7萬元，我要去哪裡賺7萬元？全部都吐給工資了!」算到最後還倒賠5000萬元，
還有向客戶承諾的工期壓力，不準時完工還得罰錢，「其實，好想不賣了，退戶賠錢給客
人，他交訂金10萬元，我還他20萬元；不然就算已經簽約，違約賠總價的15％都划算…。
」
不過，即使南部造價已經貴鬆鬆，鄭欽天仍看好南部的需求，「你看，南科都還在擴廠。
」
心得：
連興富發都不想賣房了 對首購最親切的建商都GG
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-04-07 09:13:00賺太少，不太想賣
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-04-07 09:19:00中古屋噴噴
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 09:21:00鄭總裁有在節目講過台南根本找不到工人都要從高雄調還不只是價格問題
作者:
bebehome (bebehome)
2022-04-07 09:24:00建商不蓋了，房價會____！
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2022-04-07 09:25:00又再演演戲了吧?
作者:
poz93 (jaien)
2022-04-07 09:28:00我還以為南部人願意吃苦 工人應該會比較多
作者:
poz93 (jaien)
2022-04-07 09:29:00北部人不想當工人很缺工 沒想到竟然是相反
作者:
cutemico (cutemico)
2022-04-07 09:30:00南部工人真的比較跩…….感覺不缺錢也不缺工作
作者:
gk1329 2022-04-07 09:31:00eps6塊多 再騙啊 笑死
作者: weekman 2022-04-07 09:31:00
慢活台南~哈
作者:
hfli (我想當一隻小鳥)
2022-04-07 09:32:00裝可憐，那就不要蓋不要賣啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 09:32:00你看營建業財報判斷現在才笑死人營建業財報落後三年起跳
作者: a61156114 2022-04-07 09:35:00
呃...那去年賺好幾億是在?
作者:
coburn (左邊)
2022-04-07 09:35:00大建商都在該 中小建商急救中 輪中古屋補漲
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-07 09:37:00毒瘤，蓋那種垃圾醜建築
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 09:41:00財報賺的不是去年是三年前
作者:
gk1329 2022-04-07 09:45:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 09:51:00看不懂中文喔財報反應的是三年前數字你至少初會唸過再來討論財報
作者: weekman 2022-04-07 09:54:00
要蓋好才能認列,但我不相信發哥會做虧本生意XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 10:02:00建商跟營造的報價也是先報價再蓋 成本也不是蓋好才知道最近比較混亂但相信他們蓋一半就抓完全部成本了虧本看要怎麼解釋，會計成本不會虧但機會成本虧是非常正常
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2022-04-07 10:05:00蓋好才能認列，現在放空興富發還來得及嗎
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2022-04-07 10:05:00現在工人都跑去蓋廠房了，待遇比較好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 10:07:00南部房價大漲原因就是台積電啊 成本就是台積電拉高
作者: victorytim (噢耶) 2022-04-07 10:19:00
垃圾建商不蓋最好笑你不敢
作者:
paunch (胖)
2022-04-07 10:30:00最好發哥不蓋，供給更少，房價更高
作者: SkyFee (迷你天天) 2022-04-07 10:39:00
沒人敢自己蓋 還是要大佬
作者:
akira27 (akira27)
2022-04-07 10:45:00整天吹整天放屁，最好有給那麼高薪資。
作者: ARTORIA 2022-04-07 10:49:00
笑死 有種陪15% 笑你不敢
作者:
sawaman (賽媧)
2022-04-07 10:51:00發哥真的很會講幹話，獲利都快歷史新高了=.=
作者:
Sam27 (Sam)
2022-04-07 11:02:002020開案，2023~2024交屋的，是真的很多會賠現在獲利是反應2018開案的...
作者:
k3nt (k3nt)
2022-04-07 11:04:00說個笑話 建商會賠
作者:
gk1329 2022-04-07 11:12:00講那麼多屁話 案還不是一直推 地一直買 還三年後 笑死
作者:
klo678 (李白)
2022-04-07 11:23:00意思 我想漲價啦
作者: william826 (威廉狗) 2022-04-07 11:39:00
空空真的可悲 有點頭腦稍微算一下都知道建設公司這兩年根本做辛酸的 尤其蓋透天別墅量不大的根本甲小這麼好賺 就不會一堆蓋別墅的 改去蓋精品大樓了
作者: ncg69438 2022-04-07 11:45:00
房價加起乃
作者:
MixBear (米克斯)
2022-04-07 11:47:00獲利根本沒少 還賺爆在哭窮
南部不是沒工 是都被科技廠找去蓋廠房了台GG新廠 焊工一天8k 粗工一天2.5k 誰要去做住宅案
作者:
bolten (黃金單身漢)
2022-04-07 14:01:00模板10年前大概280，目前至少700/m2，水電一戶28萬目前最少70萬。這時機有技術的小包都賺的飽飽到處都在高薪挖角。
作者:
b20415 (b20415)
2022-04-07 18:08:00真的別賣…佔地蓋那什麼爛房子
作者: mrclotfamily (安迪王) 2022-04-07 18:57:00
興富發就毒瘤
作者: SEEDA (喜德) 2022-04-07 19:31:00
放屁 工人跳出來證實我再信
作者:
HCLP (Laurence。)
2022-04-07 19:53:00金馬獎影帝
笑死 一坪七萬比通膨前成本低勒，果然只能買這家股票不能買房
作者: Raphael888 2022-04-07 23:30:00
先喊先贏喔，塔綠金主在叫了
作者: kyova 2022-04-08 00:01:00
南部工人當然去接高薪的廠房而不是吝嗇建商
作者:
wuu831 (鮪魚)
2022-04-08 08:10:00奧斯卡都頒完了，還演！