近期在看萬華的房子，主要是自住（上班在忠孝新生站）
看到一個乍看下格局還可以的25坪二房三面採光的案子
因為是真的有想買，所以往比較深的地方談
但在講到公設的地方我就有點不太舒服
首先他公設比到36%，高出附近建案1-1.5%
可是閱讀室、健身房、兒童遊戲間這些公設都沒有
接下來就是令人困惑的時刻：
我問：「36%的公設都用在哪裡了？」
代銷：「都用在退縮的田園造景，跟地下停車場了」
我：「這其他案件都有，不構成你們公設比較高的原因，況且你們公共區域還比較小。」
代銷：「因為我們戶數多，所以公設比高。」
我：「這說法邏輯有問題。公設是比例問題，跟戶數無關。」
代銷：「不是啦，我們公設也是認真在做的，用的建材也是比較好的，最近建材漲價，營
建成本上升大家都知道」
這時我已經覺得對方在跳針
剛好座位旁邊放著是他跟我介紹他們浴室裝潢用MIT的地磚
我就隨手指著問說，那公設也是用MIT地磚嗎？
對方就開始繞圈子不回答我的問題
還說：「沒有人會在意公設啦？說白了你也用不到啊！」
我知道現在是賣方市場，也知道有些公設是piece of shit
但買25坪的房子，幾乎10坪是公設
都是我的血汗錢啊...怎麼如此黑箱
想問問看公設這塊要怎麼仔細去看以及有什麼需要關注的地方？
否則感覺很容易被人「你又不會用」混水摸魚過去