近期在看萬華的房子，主要是自住（上班在忠孝新生站）
看到一個乍看下格局還可以的25坪二房三面採光的案子
因為是真的有想買，所以往比較深的地方談
但在講到公設的地方我就有點不太舒服
首先他公設比到36%，高出附近建案1-1.5%
可是閱讀室、健身房、兒童遊戲間這些公設都沒有
接下來就是令人困惑的時刻：
我問：「36%的公設都用在哪裡了？」
代銷：「都用在退縮的田園造景，跟地下停車場了」
我：「這其他案件都有，不構成你們公設比較高的原因，況且你們公共區域還比較小。」
代銷：「因為我們戶數多，所以公設比高。」
我：「這說法邏輯有問題。公設是比例問題，跟戶數無關。」
代銷：「不是啦，我們公設也是認真在做的，用的建材也是比較好的，最近建材漲價，營
建成本上升大家都知道」
這時我已經覺得對方在跳針
剛好座位旁邊放著是他跟我介紹他們浴室裝潢用MIT的地磚
我就隨手指著問說，那公設也是用MIT地磚嗎？
對方就開始繞圈子不回答我的問題
還說：「沒有人會在意公設啦？說白了你也用不到啊！」
我知道現在是賣方市場，也知道有些公設是piece of shit
但買25坪的房子，幾乎10坪是公設
都是我的血汗錢啊...怎麼如此黑箱
想問問看公設這塊要怎麼仔細去看以及有什麼需要關注的地方？
否則感覺很容易被人「你又不會用」混水摸魚過去
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2022-04-19 21:27:00他就是在唬攏你啊 但是你只能決定吞或不吞啊
作者:
maymoon (maygo)
2022-04-19 21:28:00是不是地下層數較多？
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2022-04-19 21:29:00也可能這個建案雨遮不計價 建商想賺的就灌在公設裡了 所以得房率要注意一下
作者:
tfct (小尼)
2022-04-19 21:33:00多多會嗆你看不懂是瞎狗眼 他只看總價就是屌
看一下實登得房率就知道了 不過台北的案子公設高正常 因為地基比較小 和公設豐富度沒啥關係大部分公設都是雙逃生梯和電梯佔去
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2022-04-19 21:35:00基地不大又要雙逃生梯 公設就會高
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2022-04-19 21:36:00三面採光，你是買邊間還是一層2戶甚至1戶？戶數少的話公設比自然會拉高（正確說是基地面積小）
作者: dhhg145551 (BBass) 2022-04-19 21:38:00
代銷就呼攏你啊，造景不算公設比。而且建材也想打哈哈他剛說建材好，你想追問牌子他就不想理你了不是嗎
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-04-19 21:42:00退縮的開放空間不列入公設比吧
作者:
aesdu (123)
2022-04-19 21:44:00跟戶數當然有關... 不單只是比例而已，因為有低消...戶數低就容易什麼公設都沒有，但公設比一樣30以上戶數多就會因為停車空間多挖幾層地下空間...不知道戶數是多少？但覺得代銷講反或你記反了，應該是因為戶數少...
剛591稍微看了一下萬華的案子 那個案子有到36%?最多看到35.7而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-19 22:00:00跟戶數當然有關公共區域小公設比高台北市正常公設比本來就跟那些閱覽室健身房關係不大
作者:
dufflin (怨憎會 愛別離 求ä¸å¾—)
2022-04-19 22:05:00繞過這咖 不然就放飛這案吧
作者:
alsk30 2022-04-19 22:12:00看該案是不是中小坪數較多，一層多戶，地板面積大增
作者:
kuanun (天翔)
2022-04-19 22:16:00其實都是小公在大…
作者: idmaker (SMAN) 2022-04-19 22:19:00
其實算下來不是也才比周遭高0.3坪？而且你追究公設比用在哪也沒用，不可能為了你一個人變更公設比然被你追根究底算完原來公設都用在xx oo啊然後勒？你到底是要買還是不買比較重要吧
作者: tommy12435 (T_TGAME) 2022-04-19 22:37:00
戶數多基地小公設比高蠻合理的至於建材那塊感覺就代銷在呼攏你而已
作者:
ssaw5166 (四季偽五六)
2022-04-19 22:42:00自己的錢追根究底我覺得沒問題啊 而且你看代銷就是在唬你沒有屋頂的造景也在唬爛是公設 ㄏ
基地可能不大，公設比高有時候不代表有很多設施可以用
作者: cksai (黃柏) 2022-04-19 22:59:00
要買就買 問那麼多代銷也很無辜啊
作者:
c188cc (borost)
2022-04-19 23:04:00這代銷回覆真是頗差
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-04-19 23:28:00是不是有一堆仲仲在叫人不買閉嘴別多問？
講不出來就是沒啥好優點好說啊他說建材比較好，有講哪裡好嗎
三面採光公設高還好吧，不然你買公設低一面採光的，興富發很多
作者: kiaee (ki) 2022-04-19 23:56:00
他不是呼嚨你 是他也不懂
代銷自己也不懂啦蠻多基地小就會公設比高，無關健身房那種公設
作者: ywchenz (ywchenz) 2022-04-20 00:18:00
哪一家?列入黑名單
作者:
aesdu (123)
2022-04-20 00:51:0028戶是很少... 不是多...才28戶，挖到B3... 就是主因吧...
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2022-04-20 01:28:00是戶數少才會公設比高，原po應該記反了。樂揚煦煦才幾戶
作者:
miauah (血十字烙痕)
2022-04-20 02:27:00兩房做三面採光，戶數一定少，基地小，公設就會高呀
作者:
TheVerve (TheVerve)
2022-04-20 04:21:00買房子自己算實坪 不用管公設比
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2022-04-20 07:00:00你這種問法感覺是懷疑建商灌水？
作者:
ppnow (no ways)
2022-04-20 07:17:0028戶還給你健身房哦。。
作者:
camoni (紫璉)
2022-04-20 07:41:00戶數太少，導致分母少，公設比高（部分公設為了符合建築法規需要有的公共設施，但也不排除建商灌水），沒有屋頂的都不算公設。
作者: kevin979 2022-04-20 07:46:00
公設最主要是消防機電設備還要電梯、逃生梯、梯廳、大廳、車道這些你認為不是設備的設備因為法規規定的逃生設備有最低限度所以基地越小公設比越高
作者:
nqj (黑貓)
2022-04-20 08:10:00推樓上，這都建築師算得好好的，公設比高，要怪就怪法規，不用太被害妄想那個花花之前還在屁要修法讓公設比有感，現在裝死了，改一逃生梯，降走道寬度，才能有感啦
作者:
tskier 2022-04-20 08:21:00前面專業的都講了，但心情問題你得自己處理。公設比不是代銷決定，你只能問仔細，問完決定買不買，公設比太高你可以買公寓，多的是權狀=實坪的房子讓你買
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-04-20 08:54:00很多代銷高中畢業而已，真的厲害的很少，不懂換一個來介紹
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-04-20 08:55:00代銷進入門檻真的很低，但厲害的就很厲害什麼都問不倒
作者:
gk1329 2022-04-20 09:13:00覺得太高就別買啊 問那麼多又不會變低 笑死其實你想殺價就老實說 繞來繞去賣的人也很煩
作者:
hdw 2022-04-20 11:15:00現在就是被雙逃生梯害慘阿~~~我是覺得一逃生梯很夠用了啦
作者:
aesdu (123)
2022-04-20 12:28:007樓以下單逃生梯、公寓無地下室... 說到這，不如買透天，公設比=0
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-20 16:08:00這個代銷很明顯在唬爛田園造景根本不可能列入建物坪數 地下停車場理論上也只有部分能攤入上面的住宅公設我噓代銷 不是原po
呵呵 事實上就是被建商偷走啊 偷在哪你也看不出來，拿室內坪跟總價去比就好
作者: qoo10067 (豪油) 2022-04-21 22:18:00
三面採光，通常基地小，如果加一些室內設施，公設更高戶數決定公設比 絕大部分