一直以來在購屋的時候，要選什麼年份的房子實在是一個困難點XD
當然以投資效益而言，下一個會噴的理當就是不錯標的
然而剛剛看到以下的影片
https://www.youtube.com/watch?v=cjD9bM3vb1Q
這是我蠻喜歡的樂居創辦人有這樣的看法
心中有些打鼓，所以超過40年以上的房子
如果不是透天，是不是投資價值會下降
由於我比較屬於包租公路線的投資屬性
真的是將房地產當作"不動"產在處理
可是依照樂居創辦人的看法
老大樓將會處於不利的情況
之前關於年份的爬文，也看過一些
比較有印象的是ceca老師說10~15年房子是兼具居住值和噴發CP值不錯的考量
那如果純粹就買房收租而言
2X年份的房子是不是過個10年還是必須處理掉，再往前買更新的房子
小弟想請教各位房版大神在市場的經驗
關於持有老屋是怎麼樣的一個看法，感謝各位大神開示~~
我覺得主要還是銀行願不願意貸款的問題 貸不出來很可能就會變得很難買賣
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 15:20:00我有看過影片他講錯了銀行沒有不貸40年
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-04-22 15:20:00如果在101旁邊，你覺得呢
作者:
sbob (hmm)
2022-04-22 15:22:00這是相對性的問題，只有你的大樓超過50年，當然沒價值
作者:
yuu101 (YY)
2022-04-22 15:22:00LOCATION
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-22 15:24:00仁愛圓環華美聯合大樓屋齡51年 去年最新成交一坪140萬
101大樓再過50年就一文不值嗎？不過如果你想說的是非新屋不住那我會跟你說好棒棒就一直換新屋，然後一直吸收不斷上漲的營建成本建商和投資客會感謝你
看地點吧。以25年來說。在我這邊算很老。但在其他區域則未必
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-04-22 15:37:00老大樓麻煩的是一堆東西年限高+住戶維持觀念無法更新
我的話儘量選10～20年的收租十年在賣也還可以。管理沒爛掉的話。基本上會汰舊換新。
老大樓是有什麼年限XD紐約一堆大樓屋齡都快破百了年限……年限是什麼？城中城老屋大火燒完也沒倒rc 結構的耐用性比你們想得高太多了
作者:
XX (鷹眼)
2022-04-22 15:40:0020年還能收租個10年賣 買3.40年就要有租到死的決心 噗
實際我也懶得跟你們解釋一堆，喜歡新屋就去買，中古屋會燒死人建商也會樂得再蓋更多，價格再拉更高
接下來只要建商放慢推案速度拉價格就好，我們中古屋就在旁邊看戲
地點不錯的物件就當養地就好，我說地坪10坪上下那種。
作者:
harry118 (harry)
2022-04-22 15:44:00101是地上權吧？不要亂舉例啦
作者:
XX (鷹眼)
2022-04-22 15:44:00漲不動的老屋 賣掉賺那一點價差 能買到甚麼房?租到死就好
買房只買預售屋傻了才買中古中古屋無利潤別人有再轉單的趕快壓著懶趴買下去買20年的幹嘛？
作者:
O2ers (一整個宇宙，換一顆紅豆)
2022-04-22 15:47:00地點好40年以上這樣貸八成
作者:
XX (鷹眼)
2022-04-22 15:47:00買車只買超跑 買TOYOTA幹嘛
作者:
jc761128 (Aries)
2022-04-22 15:47:0050年大樓 台北市有不給貸款嗎?
作者:
k85564 2022-04-22 15:47:00忠孝東路旁的華夏怎辦？
作者:
XX (鷹眼)
2022-04-22 15:48:00人家就說出租了
你們越是愛買新，我們中古囤房仔越開心，建商樂得繼續拉高房價出租也一樣啊
作者:
shikao (shikao)
2022-04-22 15:49:0010年後 影片裡就會變60年了…看地區啦
做出租就該買預售屋和紅單總之你們廢話少講，給我通通滾去買預售紅單就對了不要來跟我搶中古屋
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-22 15:51:00沒錯，重點還是地點
作者:
iwilltry (tryit)
2022-04-22 15:52:00我覺得任何東西，只要產權複數人持有，最終一定複雜，除非地段太好
作者: zaza5566 2022-04-22 16:00:00
這樣講好了 你覺得沒價值 那叫屋主送你啊就不可能啊 屋齡已經反應它的價格今天50年的比較便宜 樓地板價就是你決定假設50年大樓買300萬 你要賣400 預算不夠的還是得買
作者:
XX (鷹眼)
2022-04-22 16:02:00因為較低總價的老屋增幅要去追新屋高總價 換屋上還是有點難度急漲的時候還是會拉高以小換大的難度
作者: zaza5566 2022-04-22 16:03:00
莫忘世上窮人比有錢人多 窮人沒啥選擇的條件
作者:
XX (鷹眼)
2022-04-22 16:03:00這也是某些看空有屋者幹幹叫的問題 他們不是魯 只是不爽沒得換地板價也是個問題 老屋跟新屋紅單的地板價還是不一樣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-22 16:08:00銀行都嘛正常放款
我是比較擔心老社區管理會變爛 所以在他沒有很老前會換下一個這種就像 年輕肉體 不香嗎
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-22 16:24:00個人淺見地點為主要因素，其他為次要因素，另外就是戶數抓約200的話，管理維護經費夠維持，也不至於太多戶到雜亂，只要地點沒問題管理維護也還可以，就沒啥大問題了如果你沒有打算要賣（看你內文），其實租的人主要還是看管理跟地點很多會爛的第一步是維護經費不足開始惡性循環的
如果仁愛帝寶屋齡50 你覺得勒城中城和帝寶就是答案
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-22 16:29:00自住注意管理，投資無懼
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 16:30:00一品大廈更貼切現成的老大樓
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-22 16:31:00醜你才能便宜買
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-22 16:31:00租人也還好！看你租金了
我要租價格好。就不能選管理爛的社區。我附近有個鈴木華城就...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-22 16:32:00價格已反應的缺點就不是缺點
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2022-04-22 16:34:00再過幾年滿街都是50以上的大樓了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-22 16:35:00之前七賢大樓很爛，也是套房35漲到今天要破百了老地上權，比城中城略好一點點
作者:
ppnow (no ways)
2022-04-22 16:35:00老大樓最麻煩的是維修，漏水多多少少，無法加大電量，有錢都不能解決
不是自住的話那些問題不大投資房你不用喜歡。能賺錢就好了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 16:40:00買那種超低價物件房客不會難管嗎？還是乾脆丟給包租代管省事？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-22 16:43:00爛屋出租有爛屋處理法，當然丟給社宅也可以
那就是不同標的物了買超老公寓 給社宅包租 還可以賭都更樂透不過論轉手的話。我們這邊社區是強過公寓很多
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-22 16:51:00雙北市區老公寓真的很香...完全不怕沒人租手上大樓跟公寓都有，公寓幾乎沒啥持有成本，也沒管理費有的沒的像最近一間公寓型的店面，本來以為下個月要繳房屋稅，結果就收到單子跟你說不用繳房屋稅了，那間現在每個月租金7萬多，地價稅用一般的才2-3000塊= =
作者:
ice1015 (ICE)
2022-04-22 16:55:00鈴木華城不好嗎，我看東村的租金都開好高
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-22 16:56:00玲木跟東村不同檔次吧...光屋齡跟物件類型就差很多了
那附近乙工只有鳳翔比較好。要說租金的話。我看過女人香開18000的嚇死寶寶但鈴木有個優勢就是離丹鳳站最近我上次聽到仲介說。東村廁所蓋在陽台通風好。超屌。什麼都能說成優點
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-22 17:08:00XD鳳翔根本工業宅模範生了
真的。我堅持不買乙工的都說鳳翔可以買這邊多套房的社區就那幾個。一個租金比一個勇敢
2022-04-22 17:39:00
看位置台北市之前有建商拆掉重蓋
作者:
Swave (S-wave)
2022-04-22 17:52:00是，所以透天還是比較保值
作者: iameeten (伊伊) 2022-04-22 17:53:00
房子沒有，土地有
增值真的就是看地段 舉例誇張點 三芝新房台北50年老房選誰好不好住其實也看每個人接受程度啦
作者:
INNBUG (最純潔的傑)
2022-04-22 18:27:0050年銀行鑑價建物沒價值單純看土地價值
101 也快20年了....在場各位都有機會30年後看到賣不掉的101
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-04-22 20:29:00當然有啊！就算超過九十年一樣有價值好嗎！
老屋看土地持分 地價>房價就買啦 都更機會留給兒子女兒
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-04-22 21:11:0050年左右的房子，房價本身很低了，剩下地價可能很值錢
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-04-22 21:38:00不偷工的話，50年建築很健康沒啥啦，記得維護就好但是台灣人會把50年房子看成沒價值的東西話說我想買嘉義某個地方超過50年的房子，買不到....沒釋出