本來覺得投資客都是只想炒房賺錢的，不是這麼喜歡他們。
但後來在房版有聽到類似的觀念，扭轉了我對投資客不好的印象。
舉例，投資客可能低價購入中古屋，也許一間買500萬
但是他用他裝潢的專業、經驗，還有找工班所花的心力、成本、時間投入等
他可能花了200萬現金整理房子
然後最後賣你個900萬，他賺200萬似乎也不為過吧？！
畢竟你要買房的自住客，省去了重新裝潢房子的時間，最重要是金錢
你不一定有200萬現金整理房子，但投資客幫你出了
而且你雖然買900萬，但其實你只要出頭期款三成自備（270萬）
就可以買處理過後的房了，也沒什麼不好啊
所以我覺得，其實投資客幫你整個重新裝潢老房子，他賺取他應有的報酬，而且你也不用
再付一大筆現金處理房子，好像也很合理耶
大家覺得呢？

如果你自己可以整理舊房, 就會賭爛這種投資客跟你搶

省去重新裝潢的時間(X) 增加以後尋寶的樂趣(O)

有道理其實一樓可以選沒有裝潢的房子，你有動腦想過嗎？好好用一下大腦，放著不用很可惜

投資客會花到200萬裝潢？

那我找室內設計師就好了啊，還可以照我的想法做

當一般屋主屋況差 看完實價登錄還想賣投資客價格就覺得投資客沒什麼了

200萬找室內設計師喔...祝福你啦

差別是可以多貸一些，現金拿出來少一點。就跟建商買樣品屋一樣啊，但是建商樣品屋都算很貴

行行都有學問你覺得別人隨便做都有自己可以試試

二樓

投資客可能也是找便宜認識的花少錢轉賣你高價拿到你現金再繼續找下一件案子翻修再轉賣

裝潢哪有那麼簡單 不是所有都能正常做好慘案一堆網路都有 最近最知名是青埔600萬找設計師結果什麼都做不好

最後可能你房子還是漏水屋投資客滿手現金買新房

還有廁所重做結果防水搞不定換三個師傅

然後你以為爽賺裝潢其實投資客已經在北市買豪宅

你覺得你行你試試沒差啊現金要準備多一些是真的

有點多，20萬還可以

其實一般人看到屋況跟鬼屋一樣就縮了，更別提買來裝潢像我就是這種一般人

當然投資客有可能坑你 但設計師就公正誠實好青年？

有個問題XD 你用一個看起來蠻合理的算法 當然會得到這樣的結論 但實際上500花200裝潢只賣900? 這不好說吧

你要先買到屋況不好有潛力的房子

其實說的也沒錯啦，投資客花50萬的裝潢，盤子買家可能要

然後一般人找設計師喔 ㄎㄎ 不要被坑就90分了

但是，就是這個但是，投資客的裝潢底下可能藏了一些東西就以換電線來說，我一間30坪的房兩萬元輕鬆搞定還有剩羊羊買家找到報價五萬元的水電就偷笑了但是又來了，投資客為了省錢原本兩萬用太平洋的線，換成其他雜牌的線，又可以省好幾千

裝潢水很深啦，有些東西眼不見為淨

如果裝潢風格喜歡就可以,等於用房貸付裝潢費阿

四百萬，爛設計師跟投資客整理過的爛屋，那個機率比較大，設計師還會簽約，投資客賣完就沒他事囉，貸款也要銀行鑑價跟的上，五百萬的房子要貸九百萬，你以為銀行是笨蛋呀

屋況像鬧過鬼，敢買？還花大錢找設計師改造？

找接盤阿

如果裝潢的很厲害 可以接受

通常來講,投資客賣的價格可能跟你找設計師後花的總價.差不多..XD然後坐起來,也差不多..給你參考.你不是給設計師或包商賺,就是給投資客賺,大家都要賺你一筆.這社會沒有人是做慈善事業的.

減少 城中城的機率在美國 這種投資客 可沒像房版這那樣被歧視

4 …..投資客優點+1

虛有其表

同意，投資客其實賺的也是辛苦錢。

你錢那麼多要不要捐給慈濟，你要搞清楚哪些重新裝潢是水電重拉、泥作重做防水，還是表皮上軟裝而已，再來房子是有居住必要之需求，等於投資客是拿別人必要的東西去套利，你可以說房價會漲，但是想幫投資客洗白智商是有多高

遇到很多投資客亂搞…乾脆自己弄吧 現在成本那麼高

買房會漲但要再酒店找真心，算了反正一堆騙錢nft也一堆人買，至少投資客的房有一個資產權利

投資客黑不黑心要自己會看..XD這幫不了你.一般來講,例如廁所,你都打掉了,幹嘛黑心.

自己搞會遇到不同工班 有的坑有的不坑

乾 我弟就買到牆都打掉重新埋管 線路不重拉的 開關跟建物同年紀說都有翻新 外牆破放木板補土說不漏水

你花了80萬做了結果不能住還要多花20萬追加款.所以只是坑法不一樣.>XD都是要坑你.

貼的漂漂亮亮 你買了客訴還要花一堆時間談

這就是殘酷的社會..XD設計師會更貴,大概會花到150萬.設計師也要坑你一筆..XD所以當你不會看,你走到哪都是被坑.

其實說白了就原PO隨便講講代個數字就跳結論= = 實際上要看重新裝潢是怎樣 然後最後套利多少

自己找包商整合也是一點…你在高雄就跟ceca討名單就好

不介紹工班...工程糾紛很多.我又沒賺錢,不做這種"沒好處只有龐大壞處"的事情..XD

Ceca推薦的燈具廠商會跟你說那些燈投資客愛買 他們有整組出售 什麼風都可配套

燈具其實不是投資客愛買...燈具一般都用"舊版"的剩餘藏存.例如這一款燈飾要改版了,燈具那邊剩最後一兩套.就會便宜賣給我們.你可以當作甩貨尾的概念.而在這些貨尾當中自己配風格出來.

之前跟建國路某燈具商聊到的=.=庫存剩品真的不貴

一般裝潢有100萬就偷笑，更多是皮包一包不到50萬，一樣說高檔裝潢，嘻嘻

不過…房屋來源 屋況潛力 整理花多少就各自努力了

市場會讓投資客有這筆錢可以賺.就代表,買家透過其他方式去搞所花費的成本.根被投資客賺這一手都差不多..這就是市場自然平衡機制不過我以前說我有做過實驗.廢墟拿出來賣,結果只有投資客出價,自住戶完全不敢買.我記得是奢侈稅的那段時間.

跟仲仲混熟點 沒事找他來家裡吃飯 然後他第一時間會把物件報給你（敲盤子那種

奢侈稅最後接房地合一,放滿兩年可用舊制.仲介報太慢了,通常都直接去591狩獵.尤其在漲的時候,等到仲介報的時候,你之前買591會更便宜.例如行情500,你買500,行情漲到550,仲介報一間好棒510萬.那你不如一開始就500萬買當時的行情..XD而500漲到550...最近..大概不用兩個月而仲介要報"你剛好適合的"100個仲介大概兩個月一間.XD你可以算一下或然率.如果你只跟三個仲介好,我看可能兩年等不到一間適合你的.所以投資客除非你很少間,不然大多都主動狩獵.另外,仲介報的時候,東西通常三天內會不見.要很敢買,並且通常都有人搶,還要很敢加價.當然如果在大盤整期,例如2016~2019你想買市區1x年屋這種可以等仲介報.但大漲期不適合等報...

噗150左右就不錯 如果你只是要轉手

投資客找的工都很粗哦

笑死 投資客裝潢過的房子 剛好在讓我這種土水師進去賺一筆抓漏的 讓水電師去賺一筆重新拉管線的

網路上找的裝潢喔...你們自己體會啦

其實沒有比較粗，你要比較細的價位跳三四倍不然都是這樣做xd配管換線，投資客和自住戶哪來做法不同？漏水要補就補，工法也都差不多，除非黑心手法

隨便整修以後賣你 就是個爛蘋果

對啊快上網找設計師絕對都是良心的青埔那個600萬砸到水中絕對不是設計師問題

你應該餓了吧 我這裡有批便宜的草

投資客 把房整理好X 把房裝扮好O

自己來省幾百萬到上千萬都有

如果你工程都做比較好的東西，投資客房不適合你通常投資客都做基本款的翻修而一般如果空屋，翻修費，黑心和不黑心大概差10~20萬因為空屋太容易看到，所以黑心可以偷得有限而像我們怕麻煩，就不會去省那一二十萬但是有一票死摳門的可能會做黑心，這個你要自己判斷但是如果你磁磚都要用進口，電線要特別粗這個你就要自己做，投資客這樣裝潢不划算不過當然，通常設計師聽到就等同聽到“你有很多錢”那你會做到多少錢我就不知道了xd之前堃哥翻個透天，包商報價800萬給你參考我聊天的時候說他這樣翻一百多萬可以搞定結果變成好像我吹太大xd一般來講，翻修就，廁所打掉，廚房打掉電線線更新，配電盤更新你自己去翻，我是不知道有啥差別xd你廁所打到見磚，做起來，投資客和自住戶差在哪？工比較粗又粗在哪？大概插在沒有設計費吧xd

一般見光面弄的高級點 就可以唬過去了裡面幹了什麼 天知道

笑死，哪個好心投資客會花200萬裝潢...

重點是用200裝潢還只賺你200 真沒聽過這麼佛的

ceca大說的沒錯，現在很多裝潢師傅也是這樣黑心賺，尤其是老屋翻修套房之類的

所以看到新裝潢直接跳過，又醜又要重裝

如果一般北歐或無印風可接受的話，可找找比較有口碑的統包來做，其實不用買投資客整理好的

其實省錢菜鳥做法，買空屋自己找系統做貸款額做在房貸裡面，現金壓力大幅減少否則，基本土水電你自己翻一百，再做櫃子幹嘛又一百你要準備兩百現金啊一般人頭期款都那麼硬了，哪來多兩百萬現金而空屋，你水管和電注意有沒有更新其他的沒啥差

我也贊同幫忙整理給投資客賺，因為我對家中擺設和設計不太在意，但看房子一年下來，現在很多投資客根本就請ikea或宅裝表面整理裝飾一下重新油漆整理牆面，水電都不重做，30年以上的房子耶而且還不是一兩間，基本上看到的都是這樣，覺得吃相太難看https://www.591.com.tw/2S?salt=LvZt&s=t像這間前段時間去看，不敢寫屋齡因為46年了，所有櫃子都是爛的只有漆成白色沒做任何事，找ikea幫忙擺設，加400萬賣，46年的房子水電都沒重拉，這種的一堆

裝修型投資客根本佛心，現在裝潢那麼貴還要抽45%，我本來兩間老屋要做的，現在直接低價出租比較省事省錢

你可以跳過ikea系列投資件啊xd市場那麼大，選你要的就好另外，進房子先看廁所，再看廚房這兩個比較貴這兩個沒翻，你就當他沒翻買，不賣就換一間啦

已經買了，只是那時候看到有點生氣，附近已經沒什麼物件了，買幾個月加4.5百賣，還什麼都沒做

價格是另外一回事..XD我最短是一間透天,左手來400,右手去550,甚麼都沒幹.賣我的仲介交屋後立刻拿去轉賣,兩個月就又賣掉.所以價格跟做什麼無關...翻修的目的通常是為了讓賣價更高.例如我公寓買250,我覺得直接轉賣300賣得掉.但是我花50萬翻修,我就可以賣400萬.因此我會花50萬翻修...這樣我可以再多賺不少.

沒用的裝潢 中看不中用

等於你用錢解決問題而已 你有錢當然就沒差

結果說自己來的上網找了裝潢蟑螂

他們不會花到200萬啦 我同事改20幾年房子 全部都要砍掉重練 原本隔間分租 打掉 管線重拉 廚房浴室重來 那個要是職業級投資客找常配合的工班加授意做陽春點 哪需要200萬591那個連結 單看房間就明顯很像租屋 或是租客diy分享到網路上的 。天花板地板都維持原狀 頂多粉刷 怎麼可能還處理水電啦明顯到沒有人那麼笨 會賣的人也是等願者上鉤吧 克難到不像有矇混的意思XDD

你想得太美好了，去年看到的例子，買進6百左右，只有客廳貼皮地板做一些裝潢，廚房沒有翻修，廁所只換過馬桶跟洗臉盆，翻修成本搞不好三十萬不到。這間又很奇葩，位處2樓一個月三千多管理費，連倒垃圾和管理員代收包裹都沒有。最好笑的是有人花九百多買...

太天真了大多的投資客都只做表面真正需要處理的是內部的管、電線這陣子看了一些很敷衍，隨便買個IKEA佈置一下，就想轉手多賺個幾百萬的...

都能花900萬買裝潢過的房子了~改買500萬自己裝潢好點不是更好嗎? 聰明的人會怎麼選?