小弟最近看了一間澳洲的房地產蠻有興趣的
https://m.realestate.com.au/property-house-qld-ipswich-138477771
內容寫說年報酬率有超過7%，想請問各位投資前輩，台灣一般房屋租給診所或營業場所的報酬率大概是多少呢？

先把稅查清楚

雙北1.5-2.5% 雙北以外2.5-3.5%

店面投報超低

100％

自家巷口的行情都不瞭 還看到海外去喔

美國實際也有7

店面你要看，鳥區跟鬧區店投報率會有差

2.5 40年回本 但40年後已經是60,70,80年房子

鳥區因為鳥，所以店面普遍沒那麼貴，相對來說投報率高鬧區，一定非常貴，投報率當然非常爛但鬧區風險極高，畢竟何時會走下坡沒人知道鳥區，店面賣價就低，沒差店面普遍跟屋齡完全無關西門町萬年老破房，一樣就是貴店面就是一個空間，空間！懂？你要買的就是那個地點能做生意的空間！

2.5%才不是40年回本

基本低標是要有 貸款利率+持有稅 吧

假設店面價值不漲不跌, 買下去的時候其實就已經回本了然後以頭期20%, 利率1.8%貸30%, 頭10年的IRR=4.01%以實際數字看, 假設店面1億, 貸款8000萬, 租金20.8萬, 本利287759

現在店面能貸8成喔？哪幾家銀行這麼積極？之前問一問 各種稅金加一加沒什麼利潤 只適合置產

10年後貸款還了2203萬, 10年現金流 -985萬(含稅)也就是回收1218萬買一億店面的誰跟你貸8成, 貸99%都有尤其壽險, 100%資金來自保護的最愛買高價店面戶你不懂資金太多 低價房地產太瑣碎難管 只好買高價店面跟商場、商業大樓, 就閉嘴

我嘴巴一直都閉著只有動手指而已 謝謝真心請教而已 能貸8成我就要去買多買幾間了可惜我沒開壽險公司手上沒有保戶的錢可以買

這樣應該人人發大財了吧 貸款好簡單

貸款80%在那邊算 問一下又可以瞬間變99%貸款 厲害

笑死 說能貸8成就要多買幾間 又說沒錢買用8成算只是抓個值計算而已能貸8成你是要買幾間 說來聽聽看咩

笑死 貸8成在那算又扯壽險 保險業辦理不動產投資管理辦法規定，壽險業投資不動產年化收益率不得低於基準利率加5碼。誰跟你算貸8成現金投報

笑死 基準利率才多少XD基準利率+5碼是計算能不能投資, 又不是真的算投報唬爛甚麼啊

沒唬爛什麼 只是想請教哪家銀行可以買店面貸8成不用跳針到壽險如果只是隨便抓個值計算 實際上沒有就算了

我貸到99%的話 你幫我付利息?我可以拿好幾間出來一起押啊 有甚麼問題嗎?

你貸99%干我什麼事？ 為什麼要幫你付利息？

笑死 剛剛質疑說沒有 現在又說關你甚麼事XD

剛剛說貸8成 變成壽險 又變好幾間一起押貸99%

笑死 我一開始根本甚麼都沒說啊 是你自己先定義的吧 XD我哪有變?我一開始有說 單買這間貸8成嗎?

幻想什麼 我就誠心請教而已

誠心求教 怎麼會在那邊扯甚麼變不變 就教你多拿幾間去貸你應該感謝受教啊你不是能貸八成的話想多買幾間 是要買幾間 說說看?

我前面很早就跟你謝謝了喔

你謝謝的對象好像是閉嘴那一句嘛所以閉嘴這兩個字你很受教嗎? 看起來不像啊你每次回推的時候 好像都搞不懂人家講甚麼 你講甚麼老是要用你自己的情況去套?你玩過上億的店面嗎?

你在講才是拿各種情況在套吧一下壽險 一下多拿幾間貸 一下頂新信貸99%

本來就有各種情況 有甚麼問題嗎?

你不是說可以貸八成要多買幾間? 怎麼不回應?

問題就是想問清楚你在講哪個狀況啊

唉 不是只有你懂 多拿幾間 壽險 頂新99% 這些都基本

基本你還問 笑死XD一億店面本來就不是一般人玩的

就想問你哪家銀行自然人買店面可以貸8成而已

然後剛剛還在那邊講甚麼+5碼我也是自然人啊 笑死

我比較好奇 樓上幾位笑死多次 怎麼還沒死透？？

如果你有好幾間可以買的扣打 還怕不到8成？貸7成5 也不過才差多少錢- - 嘴砲不用錢啦 還在那貸8成 笑死

https://i.imgur.com/4EKD3Xt.png 這個問題你自己有心得啊他如果能買好幾間 應該就不會有怎麼貸8成的疑問XD

這麼關心我有幾個兩千萬你要賭什麼啦 廢話不用這麼多

好啊 你把八千萬現金跟其他資產證明拿出來 我陪你去銀行貸款買一億店面 貸不到我補 貸超過我的廢話不用那麼多 找個時間你財產證明印一印 我們就去要不要先找個標的 還是乾脆就買成都楊桃冰?

問題持有稅次等公民

哦哦哦哦哦

有錢人 不會問白癡問題 也不會當白癡