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房市多頭下，房價「一月三市」，連房仲代銷業遍地開花，近三年全台從業人員3.77萬人
一路增加到4.81萬人，同時預售市場因應這波賣壓潮，不少房仲看準賣方拋售力道，轉攻
換約市場，甚至還發起房市社群集結人氣，不過資深房仲表示，今年房市利空罩頂，預售
賣方釋出熱絡、買方未必捧場，這波高潮後預售換約大餅「鎖住」，仲介將會更辛苦。
根據內政部統計，全台不動產經紀業仲介及代銷類，2015年最高峰來到近2500家數，隨後
逐年減少，不過去年底重返次高紀錄，今年全台店頭數來到2308家；相關從業人員近三年
從人員3.77萬人一路增加到4.81萬人，多增加了1萬名銷售大軍。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興透露：「景氣好的時候，不少人都會挑戰售屋，
許多人都認為很好賺，當然入行門檻低是關鍵，但長久不容易，來得快、去得也快。」
數據顯示，目前全台房市買賣移轉棟數約30萬~34萬棟、扣掉2~3成是新屋第一次登記，所
以剩下20萬棟出頭，再平分給全台4.81從業人員，大概平均每位營業員一年僅分得4戶業
績，其競爭程度可見一斑，自然需要搶食預售案大餅。
全球居不動產情報室總監陳炳辰補充，預售物件原本仲介不好介入市場，因為毋須帶看、
資料公開透明，買賣雙方容易私下接洽成交，但就因為這幾年房市太熱，加上中古屋「賣
到沒好物件」，不少仲介開始轉攻預售屋房市。
一名成立房市換約群組的仲介告訴記者，「去年底至過年，換約市場非常熱絡，平均每個
禮拜都會有換約媒合成功，大約以3月份前，同一物件淨賺100、200萬元都是很正常的現
象；但3~5月份打房政策、升息、國際情勢急轉直下，整體換約市況冷卻不少，平均要兩
三個禮拜才能成功交易到一件。」
他認為說：「現階段預售物件換約釋出量還是相當多，最熱絡以總價1200萬元以內的小宅
，且在台74沿線或市區，相對跑得快，其餘物件除非下修獲利，否則出售時間相對拉長不
少。」
不過當房仲家數跟從業人員一直增加，接下來預售市場換約又將被卡住，陳炳辰表示，
2021年7月上路的實價登錄2.0前一個月，都會區出現過預售屋倒貨潮，未來預售換約大餅
鎖住之後，房仲僅剩成屋及租件，但租件又吃不飽，未來部分房仲轉行在所難免。（王鈞
生／綜合報導）
心得：
之後會出現房仲倒店潮嗎?
不過等房市復甦就會再開回來了吧