作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-01 10:19:04※ 引述《missucrystal (妳還好嗎)》之銘言：
: 40年的老公寓會讓銀行估價這麼保守嗎?
:
: 推 aaboutt: 收入太低收支比已經不好看了，又沒有保人，加上40年老公 06/01 07:24
: → aaboutt: 寓，沒有一個條件可以讓銀行有放款的理由。軍公教在大通 06/01 07:24
: → aaboutt: 膨的年代相對不吃香 06/01 07:24
: 推 soqqcat: 那會不會是房子太老舊的關係？ 06/01 07:32
: 推 tonybk: 關鍵在南港舊公寓吧 銀行也會衡量房屋價值的 06/01 07:33
: 推 birdman4368: 房屋太老舊吧 06/01 08:46
: 推 CrabBro: 問題應該是老公寓40年，如果不是RC，銀行根本不能估30年 06/01 09:18
導正視聽一下，順便問問樓上幾位買過台北老公寓跑過貸款嗎？
有的話你打出來的訊息不知道是錯的？ 沒有的話你在瞎猜瞎回甚麼？
這案子單純就是收支比的問題，有銀行可以8成放貸20年，已經表示
他買的價格鑑價鑑的到了，有人還提鑑價問題也是醉了。
上一篇也有人說明為啥 20 年可以放貸但 30 年不能放貸的原因這就不重提了。
回到這篇上面幾位講的，到底是誰跟你說台北老公寓不能做 30 年貸款的？
台北老公寓的放貸條件最簡單的判斷方式就是地段 & 離捷運站多遠，剩下看的都是
你個人條件貸不貸的到而已。公教人員是風險比較小但不表示不用考慮他的收支比，
而且他這所得收支比本來就會比較嚴格，你月薪百萬收支比抓 7-8 成都還可能能過。
剩餘生活費多少的問題而已。
一個月薪水 6 萬同樣跟你抓 7 成，每月剩下1萬8怎過活？ 一算就算不過拉。
銀行普遍粗抓，貸款上限=年薪*10，收支比非常有問題
作者:
rusuall (rusuall)
2022-06-01 10:23:00S大，1萬8夠活了，銀行是看最低生活水準開銷，現在好像是1萬6還是1萬7
一堆在那邊說不能超過年薪3成 銀行才不管你生活品質有過最低水準就好
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-01 10:25:00台北市的官定最低生活費比其他縣市高銀行通常抓生活費都至少得大於官定數字去年好像是17xxx 今年不知道還有沒有漲
作者:
kutkin ( )
2022-06-01 10:38:0018000真的吃土
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 10:42:001萬8他還有女友很難拉剩1萬8在台北很難混啦不要說北市了新北很多公寓也能貸到30年跟8成
作者:
littlea (å–”)
2022-06-01 10:47:00難不難混 銀行根本不管 收到錢就好
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 10:48:00實際上他剩1萬8又沒其他財力的話很容易GG銀行就有可能收不到錢
作者:
shikao (shikao)
2022-06-01 10:51:00銀行問保人就很明顯是怕你還不出來了 推
他如果不是公教 不是地段好 可能連20年都沒有早說收支比了但是真的硬 是我不建議硬買
作者:
tfct (小尼)
2022-06-01 11:04:00他的原文是想貸7成以上，只給七成跟你說有到8成 好像不一樣喔
之前去一銀 他直接跟我說那些區域就是八成 不管公寓大樓他的意思應該是八成只有20年，不是沒有到八成
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2022-06-01 11:13:00請問是哪些區域
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-06-01 11:14:00七成以上是PO文的人加上的 他朋友只是說七成而已其實就很簡單是收入不夠買這間房子而且他數學也有點...就算給他1600 七成也只有1120他說自備400根本也是不夠
作者:
tfct (小尼)
2022-06-01 11:17:00他完全沒寫8成有過。他只有寫頭款有400，總價1600萬。這是7.5成
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 11:19:00他發完文就沒再回了，不知道為啥感覺記者很愛這種標題跟內文...
顯然很多人文章沒看清楚 他寫頭款400萬 還有存款200萬 所以他如果all in頭款有600
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 11:20:00到時候可能標題是公教人員貸款不過～內行人（或網友）曝一關鍵
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 11:21:00然後整篇把大家推文複製貼上
光年限被限縮就怪到不行 而且物件是在台北市也是不很偏僻的地方
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 11:23:00對啊...正常不都會再補充或者迴一下文*回
作者:
tfct (小尼)
2022-06-01 11:25:00就兩個問題可能共存啊啊 收支比不好，所以要保人。鑑價也可能不足所以他沒說他的8成有過。而且，鑑價越高他收支比越不足。
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-06-01 11:25:00頭期400預留200裝修合理阿 只是他看的房價不合他收入
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-06-01 11:27:00光試算數字就差了80萬...我個人是建議他應該重新算算我都不提鑑價的差距了...那還要考慮它土地持分多少
這麼一說確實有風向文的感覺，"房價飆升公務員貸不到"
作者:
tfct (小尼)
2022-06-01 11:31:00有像風向文。這金額公務員雙薪買比較合理吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-01 11:44:00這個生活需求每年都不太一樣 一年多前台北好像1萬8新北或其他地方有抓到一萬4~一萬6的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 11:45:00政府抓的通常都最低標了@@
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-01 11:46:00可是他這樣審很有道理啊 你跟親人如果沒有斷絕關係你可以說你吃喝靠爸媽省生活費 孤家寡人一個薪水6萬你說要月付45000 剩一萬五簡樸過生活30年???
作者:
coolben (我很強)
2022-06-01 11:52:00板上本來就是一堆外行人裝內行
作者:
kage01 (嗯)
2022-06-01 12:02:00買1600萬舊公寓 剩1萬8在台北活幹嘛 再通膨一下就吃土了
我敢肯定他們沒跑過貸款：）我買47年公寓貸款30年 光數核過8成貸好貸滿
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-06-01 12:08:00只要考慮生活費，都不用考慮繳稅，健保費，真羨慕啊
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2022-06-01 12:22:00台北家庭房貸負擔率平均是6成，負擔到7成好像也是蠻合理，收入夠高，升三成足夠生活了剩三成足夠生活了
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-06-01 12:24:00都不用考慮借款人之後可能有小孩的問題嗎？
那要不要考慮之後要養小三的費用銀行就是基本生活費+你貸款的金額下去評估不會管你那麼多
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 12:27:00有小孩這扯太遠了啦銀行那管到那= =
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-06-01 12:27:00那要看六成是月薪六萬的六成還是六十萬的六成啊
也有可能外遇被貴婦包養 其實銀行都算過了 一路算到百年之後
正解這就很明顯收支比不過銀行難道沒講嗎？實際總年收先扣該縣市最低生活費*12&稅金（銀行不考慮折抵）&其他月還款*12，剩餘的*0.75/12就是最高月還款上限，當然你給的頭期成數夠多銀行也給過，反正你還不出來法拍銀行也不會虧
銀行放貸只會根據手中資料啦所以才會有什麼養存摺 放錢當vip你要的條件不過就是資料不夠強
作者:
kage01 (嗯)
2022-06-01 12:32:00三成生活費生活 哈哈
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-06-01 12:32:00我的意思是所以銀行會抓得比我們想的更保守啦！XD
行員最多跟你說哪邊補一下比較有機會其實他這收支跟能辦下來的條件已經很優了
跟銀行的人夠熟 鑑價八成30年一定有 甚至不管年收收入正常穩定 成交價8成也有機會
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-06-01 12:45:00現在房貸政策也是從嚴，沒貸成倒也不是很意外。
2022-06-01 12:47:00
會當3萬公務員就不是貴婦包養的顏值了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 12:48:00不一定吧！3萬公務員或許30公分一晚30次之類的啊
作者:
tskier 2022-06-01 12:53:00也許他有打算分租，才會覺得可以貸，只是銀行不看這個
這討論一堆誤導視聽的….收支比如果有這麼嚴格那大家都很難買房子。實際上有很多方式可以超過收支比，沒有那麼悲觀..原po 狀況比較像沒遇到適合的經辦，然後用同一套說法甚至愈講愈糟
作者:
lcy317 2022-06-01 13:06:00今年貸款 本來就比去年難啊
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-01 13:07:00他找了公民營好幾家不大可能都經辦問題吧？
條件不符的就補充可還款的條件阿，找保人，改年限高利率，買金融性商品等等等
實際當然有一堆辦法，頭期成數高，擔保人資產多，你本身有其他資產，其他業外收入證明，很多自營業低報收入不夠都這樣幹，問題當事人看起來就什麼都沒有只能看收支比
作者:
k85564 2022-06-01 13:14:00南港公園不小 後段很靠山上了
作者:
iwilltry (tryit)
2022-06-01 13:32:00光34歲月薪6萬 怎麼存到手邊有600萬現金就很不合理了
推 基本上台北市除了一些例外 其他全都是A區 除非價格太誇張 不然有房仲買賣合約沒什麼老公寓貸不到的
能加分的條件很多種啦 但我相信已經全部用上了 不然哪需要煩惱月薪六萬也有可能只是明面上的薪資
作者:
MixBear (米克斯)
2022-06-01 13:59:00正解 單純是超額買 越級打怪了
這位老師就跟之前那個藥師一樣，覺得自己的職業稍微有點門檻，就自我膨脹起來，貸款理所當然要核最好的條件，買房理所當然要買得起2千萬的房。他們就是搞不懂房市看的是財力，而不是在學時唸多少書，成績多好，工作門檻多高多重要
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-06-01 14:30:00新聞製造業，最近特定族群用不動產打政府非常明顯在這邊還能講真話，FB有些社團還直接把我封鎖了
作者: annlee0430 2022-06-01 19:16:00
薪水那麼低就別肖想
30年負擔不是比20年低嗎？ 為啥20年收支比可以30年不行？
20年,1.8%月繳6萬,年薪破120台北貸20年才有機會
作者:
faiya (Dis)
2022-06-02 16:43:00台北老公寓真的貸款成數卡很緊，現在能貸到七成五就偷笑了
作者: EPGo 2022-06-05 12:34:00
推這篇 包括版上想買房的也不用管什麼1/3月還款...不同所得可支配金額不同，抓比例沒太大參考價值