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高雄近年來房價漲幅有多驚人，可從小宅看出端倪，越晚購屋越買不起現象日漸明顯。《
蘋果新聞網》依據「樂居網」統計發現，過去專賣給投資客或單身族，主力坪數4.5~8坪
「菁英會館」套房，近1年來房價大幅上揚，各社區房價均創新高，當中目前於房仲網銷
售中位於三民區愛國路「菁英會館雄1館」，屋齡已經16年，更出現4.75坪套房開價238萬
元求售，換算每坪高達50.11萬元，堪稱全市最貴套房。
「菁英會館」為汎泰建設推出，有別於一般建案多規劃2~4房集合式住宅，該大樓多設計
為套房，每套房單位從最小4坪到較大空間7~8坪均有。
而目前高雄市共有6棟「菁英會館」，當中雄1~雄5館位於楠梓及三民區，另大寮崇聖路另
有1棟。然而《蘋果新聞網》調查發現，各菁英會館房價均不斷挑戰新高，如位於愛國路
的雄1館，近1年成交單價依樂居網顯示已達21.02萬元，較社區平均單價17.35萬元，有著
約2成漲幅。
近期屋齡逼近16年，三民區「菁英會館雄1館」出現建物4.75坪，10樓套房開價238萬元求
售，區段至高醫僅6分鐘，在銷售資料中羅列高達39項備品全新，較特別有洗烘脫衣機、
飲水機、公主衣櫃、冰箱、微波爐、公主浪漫桌巾及浪漫地墊等，並主打社區租金多為
4500元，但透過全新精緻配備可收租8999元，目前已有租客，租期則至2022年9月。
每坪開價50.11萬元套房在高雄前所未見，然而若精算租金報酬率，每月收租若8999元，
租金投報約4.53%(8999X12÷2380000X100%)，而每坪換算租金行情1894元在高雄套房來說
屬超高行情！《蘋果新聞網》委託住商機構統計，高雄市從2017年套房每坪租金676元，
至2021年每年均呈現上漲，但即便2021年每坪已達831元，跟該套房1894元有著單坪超過
1000元落差。
近年來高雄市小宅房價不斷創下歷史新高，如區段位於左營高鐵商圈大樓預售案「鑫高鐵
3」、「艾美巨蛋」、「鉑愛悦」均已突破最高4字頭行情，而鼓山區美術館特區「美術1
号院」則出現5字頭成交行情。而未來包括農16特區「遠雄PARK16」、城揚建設美術東6街
案，房價坐四望五將成常態。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，近年來高雄在精華地段如農16、美術館、漢神
巨蛋都有出現不少新屋開價5字頭行情小宅，該類小宅也是目前相對較受歡迎商品，然而
透過控制總價帶吸引購屋族青睞，然而如中古屋「菁英會館」出現開價5字頭十分罕見，
民眾若選購時要留意區段位置及社區管理是否完善，若管理完善者房價較具支撐。
許值瑋指出，選購極端小宅或套房可能貸款成數會相對較低，部分銀行還無法貸款，僅能
透過現金買賣，而收租型套房即便首任屋主沒貸款問題，但未來轉手時要留意下一手屋主
有無能力以現金支付或準備較多自備款，「如單純想要收租則要留意周邊學校是否宿舍已
滿床，當區段學生或上班族租屋需求大，租金或房價較具支撐。」（葉家銘／高雄報導）
心得：
與其跟房東租屋持續性的支出
是不是買個套房當存錢和銀行利息成本
不過住完之後套房容易脫手嗎?