※ 引述《jackyu (孫權)》之銘言：
: 說真的,光是"供應大量年薪150+機會"這個因素
: 你腹地再小交通再爛機能再差, 房價會上就會上, 因為時間寶貴值得
: 再者, 有大量年薪150+的地方, 放長期發展會爛到哪?
: 和我剛畢業比起(大約20年前), 新竹很多地方慢慢地開始圈起來推掉重練
: 再來個10年20年, 很多蛋殼蛋白區也會開始發展
: (商城 複合式商用建築這類的)
: 只是現在建商急著賺快錢, 一堆住宅,但是招商商用店面都沒有
: 政府也沒有新規劃商業區, 就還是東區關新那幾塊
: 竹北不用提了, 慢慢擴大中, 可能因為新竹早就到上限, 現在規劃竹北比較有彈性
: 但是悲哀的是
: 收入房價比個人感覺1:5 ~ 1:8是最適合和符合人性的
: 也就是1000~2000差不多是新竹家庭的鋼需
: 但是華人的劣根性就是
: 總有手上多點閒錢的人去搶物件
: 把收入房價比往上推到1:10 ~ 1:20
: 特別是竹北, 開始有資產階級的介入來墊高房價
: 要漸漸台北化惹
我倒覺得悲哀的是
即使板上講了幾百次
仍然有不肯從根本去探討數字的成因，只會一味亂套國外數據
空空的劣根性就是
看到專家說說房價所得比5-8倍，就跟著喊5-8倍
他們不懂，房價所得比在不同背景下，根本沒有任何參考價值
也沒有意願要搞懂，只是跟著亂喊
買房子，看的是負擔能力
同樣的房價
20年繳或30年繳，利率1%或20%，持有稅千分之一或十分之一
對購屋者的負擔，肯定是天差地遠
台灣的房價所得比高
但考慮貸款年限、利息跟持有稅之後
台灣房價負擔只在國際中等水平
這就是為什麼那些喊房價太高、均質回歸的人
二十年來始終等不到他們想像中的大崩盤的原因
因為台灣房價只是在這個大環境下的正常水準
除非國際或國內環境大改變，不然均值其實就是在這裡啊