房子其實每個時期好壞都不同
03年非常便宜時那時透天沒人要
新房子都是要標準三房
你蓋25坪兩房根本滯銷，10坪套房也是
那時候標準三房室內至少30，兩房室內至少20，套房至少10
到了現在都不同了
不過房子好壞
地段是價格不是好不好賣
影響房子好好壞
1.格局 包含樑柱開窗等
2.鄰居
3.社區管理 維護
4.周圍環境
只要社區共識高的房子，你外來人根本不可能撿便宜
屋主要賣管理室貼張售就賣掉了
鄰居 鄰居親友都在等
管理員也一堆口袋名單
會到仲介手裡都是比較高價
但還是可以在仲介口袋名單處理掉
還能淪落到上網的案子就都是價格很高了

好房子真的要下手快 慢了就被買走了

很多看老半天才決定 被買走還要怪賣家失信

價錢問題，自住客嫌東嫌西，屋主看了也倒彈

他們好像有預售前 有淺銷客戶 若戶數少 可能很早clean

500萬現金 真假

不會打架啦......我還真的直接500萬買過耶… 當時我還跟仲介說 我明天銀行直接匯全款可以嗎 結果反而仲介說 我用你很窮但很有誠意想買房在談價的 你不要害我所以改成頭期進去四成 尾款拖了好像兩週還三週才進去

好的淺銷期就被咬光了

樓上真的 土地買賣也是 直接現金拿出來當訂金

的確是 我賣房的時候 鄰居就好幾組聽到風聲就來看賣掉之後還有鄰居要求加價賣他

網路上的幾乎看了 不會想買的居多

買房用搶的

我的鄰居比較壞 成交後才說她以為是騙人的 怎麼可能開賣當天就有人下斡然後又補一句你賣的便宜 超矛盾…另外一個鄰居是一直想透過總幹事找我 畢竟我不住那了

好房用搶的 爛物件沒人要

真的 好貨早搶光光 會上架的都爛貨

上架的也不是說都很爛 但大概20:1的概念吧

就還是會有小機率有好貨 有些是屋主自售 然後就準備被開發猛攻

屋主自售會接電話接到手軟 真正買家打不進去XD都是仲仲來

昨天才刷到一個實登 那個物件我也會喜歡 乾 不知道誰賣的所以我都不留手機 用line聯絡 這時候就看總幹事警衛那邊的素質了 大部分都會幫你擋或者問你願不願意讓某家仲仲聯絡你之類的不過也有一次 就被直接打手機開發 直接掛他電話裝作是買家到場才承認仲介的倒是沒遇過

我今年初要賣就像po說的，另外網路上也會出現好物件啦，但通常屋主的底價會很高

不是物件有問題就價格有問題 差不多是這樣對 通常都是傻傻委託認識的

因為不是只有你想買房、或是只有你有錢，曾經一間房一天有六組客人排隊等看，後來買得到人（我朋友）只考慮2小時就下斡旋。

那要怎麼辦啊，怎麼好房子都跟寶一樣

好房子本來就是寶，不然你幹嘛要買？

我看過一天20組的一個時段3組同時看，看完馬上下斡旋你還要回家問爸媽當然搶輸人連看寶咖咖都遇過別組人馬帶全家看

可是市面上都大便也是在漲啊

好的物件看地段,看社區風評就知道要不要買了

自己對市場要認識，才有辦法搶到好房

真的要鎖定區域、然後做功課，才知道什麼價格是合理的，也才不會考慮太久

重點還是價格，有血就會有鯊魚，當天拿出500房股外匯版一堆，只要有利潤～這就是自住買不到房的原因

搶到然後要做什麼呢？

我找到我住的房子，當下看5分鐘就下斡旋給屋主目標價一毛沒砍（前屋主開價合理），下午直接約出來簽約，就算先下午斡旋或還在考慮的就沒機會了，不過我之前也是看過幾十間的房子了就是，那些格局或是狀況差社區差的，真的就會在市場擺相對久

想想也是啦!!真的好的物件你沒辦法立刻決定，就是被買走你能看到好的物件+有機會出價，就是你的運氣了老天給你機會，你不敢要，那就是給別人很正常所以你猶豫了半天，還買得到的物件，通常就普普因為大家都覺得這物件普普，所以不會搶買

那是現在啦 18年輕的時候 竹北一堆好房子躺著挑

娘家的社區就是這樣，只要釋出馬上賣掉，這幾年想買都沒釋出QQ