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中古屋賣壓出籠 專家：若待售量續攀升房價將率先回檔
經濟日報
房市黑天鵝不斷擴大，中古屋賣壓潮出籠，據屋比房屋統計全台及六都中古屋網路待售量
，今年1月到7月的中古屋待售量待售量急速攀升，從8.6萬件增至13.3萬件，成長幅度達5
4%，其中，台南、高雄的待售量更是增長7成以上，專家指出，市場賣壓有明顯走高的跡
象，若後續持續高漲，不排除中古屋房價將率先回檔。
值得注意的是，儘管賣壓攀升，但是房屋開價仍沒有下跌，甚至還有穩步走揚的狀態，據
屋比房屋統計近半年全國中古屋開價上漲約5%，六都全面皆漲，7月開價較1月漲幅3%~7%
不等。
屋比房屋總經理葉國華表示，今年政府打炒房雖主要針對預售屋，但不斷宣示打炒房決心
，加上地方開徵囤房稅及持續升息的衝擊，確實也開始影響中古屋市場的買氣，更讓部分
屋主覺得短線炒房獲利可能有限，開始賣房調節資產，導致目前市場待售量較年初出現明
顯的攀升。
台南、高雄中古屋待售量分別成長77％、70％，是六都中成長最多的兩區，主要是南二都
在台積電、科學園區等科技話題的帶動下，縱身成為全台房市一級戰區，吸引大量購屋民
眾、建商爭先搶進，帶動兩地房市交易價量不斷攀升。
據內政部資料顯示，從2019年第4季到2021年第4季，短短兩年台南、高雄房價漲幅分別達
31.2%和33.9%，全都在三成以上，遠勝其他四都普遍在1成上下的漲幅，等於不少中古屋
社區房價兩三年來翻了快一倍，漲幅明顯有過速的跡象。
葉國華指出，政府多重打炒房、升息、房市買氣降溫下，部分購屋民眾為避免受到房市變
數的波及，已有不少中古屋屋主想逢高出脫，投資客也有想獲利了結的心態，導致兩地中
古住宅的待售量不斷走高，增加幅度更較其他都會區明顯，後續若賣壓持續高漲，中古屋
的房價可能最先修正。
不過，通膨、缺工缺料等問題未緩，加上這一波資金回流台灣投資力道是空前的，只要今
年惡性通膨不發生，沒導致經濟衰退，房市將趨於平穩，另，隨著中古屋賣壓加重、下半
年打炒房下，今年房價漲幅與過去兩年相比已經相對收斂，有利於房市回歸穩健的發展軌
道。
心得：
這年頭不都流行惜售加價賣的嗎
台灣房市有史以來最好
幹嘛下車？

要崩啦要崩啦

一堆新聞都跟房版趨勢相反是怎樣

待售增是想趁房價高漲甩鍋給？自己買新房

這2016就演過了

待售沒差，先租人，繼續養。

https://i.imgur.com/jWpDdmf.jpg先蹲後跳，反正出租就好

等個兩年來買間新房子住

丸子 崩盤 老家賣了沒？2025聽我大世界國際超級無敵可可經紀人的話 看差幾台賓士

利率才是關鍵

沒有來先問過房版你寫什麼賣壓啊

加價賣才賣的出去基本常識，懂不懂！

你先買我OK

怕爆 蔥價

中古屋最好會先跌

魯空不會畫的重點「價錢沒有下跌」

值得注意的是，儘管賣壓攀升，但是房屋開價仍沒有下跌，甚至還有穩步走揚的狀態。？？？？？？？

唬，不要再出農場文啦，一直漲一直漲的

房版就一堆傻多房蟲 還真以為自己多屌房價都不會跌 笑死

會拋售的都是投資客 只是價格還在撐 等哪天發現來客數少的可憐只好被仲介砍價

要選舉了開始讓媒體一天到晚發這種空空新聞

要崩盤了糟糕阿

空空別傻了，政府不想打房，一直故意讓媒體放假消息

幹你娘 出籠可是沒價格合理的 越來越難找 一堆芭樂價 賣得比新的貴

最近芭樂價有感，案件多根本出來釣魚的，不賣也沒關係開高高

是沒錯啊,我家20年透天,同社區隔壁前年賣900,今年另一間大一點的開2500,問鄰居說原本想說賣個1500差不多,現在價好開個2500賣得掉就賣了,賣不掉也沒差,看看有沒有凱子你看看這空間有多大

你知道原價PS5多好玩嗎？你不知道，因為你買不到，放到爛掉也不會跌價給你們玩

改玩PC就好 現在一堆遊戲都有上pc了 ps5買不到也沒差，你這個比喻不太行

量縮價不跌，就是政府實價登錄的功勞無誤一起聽到風聲自亂陣腳，仲介慫恿一下就降價賣了；現在都把實登當作地板價，是要怎麼跌？ 頂多不漲吧不過預售屋另當別論

房仲網一堆開價很高的 近期降價都是幾百一千萬的降 笑翻

要崩快崩 每天喊不膩 我都聽膩了

最近三個月光看591高雄量是明顯增加很多，不過價格一樣開高高...

慢慢來... 買盤縮手，壓力大的就會想辦法降價烙跑了！