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東森財經
2022年7月25日 週一 下午3:25
建商終於願意讓利？近期受到政府炒房，加上升息、大環境利空因素影響，房市交易量下
滑，不過整體來看，房價仍是鐵板一塊，居高不下，民眾遲遲等不到撿便宜的機會。不過
，北投一處新建案卻傳出大減價，開價從原本的88萬元，一口氣降至81萬元。
北投新建案開第一槍 開價大降7萬元
住展雜誌指出，北投新建案「天綺」距離捷運奇岩站約500公尺，正對萬坪奇岩生態公園
，地點不差，主打10至15坪高效坪小宅。今年4月開賣時，每坪開價為84萬至92萬元，不
過到了今年7月，每坪開價竟不升反降，下調至77萬至85萬元，亦即每坪均開價從88萬元
降至81萬元，一坪就降了7萬元，降幅約8％，將近1成。
東森財經
2022年7月25日 週一 下午3:25
建商終於願意讓利？近期受到政府炒房，加上升息、大環境利空因素影響，房市交易量下
滑，不過整體來看，房價仍是鐵板一塊，居高不下，民眾遲遲等不到撿便宜的機會。不過
，北投一處新建案卻傳出大減價，開價從原本的88萬元，一口氣降至81萬元。
北投新建案開第一槍 開價大降7萬元
住展雜誌指出，北投新建案「天綺」距離捷運奇岩站約500公尺，正對萬坪奇岩生態公園
，地點不差，主打10至15坪高效坪小宅。今年4月開賣時，每坪開價為84萬至92萬元，不
過到了今年7月，每坪開價竟不升反降，下調至77萬至85萬元，亦即每坪均開價從88萬元
降至81萬元，一坪就降了7萬元，降幅約8％，將近1成。
▼北投奇岩站附近的新建案，傳出降價近1成。（示意圖／googlemap）
建案降價 專家曝可能原因
至於為何天綺會開第一槍降價？住展雜誌研發長何世昌推測有2大原因，包含該建案公開
的時間，恰好是4月本土疫情大爆發之際，當時看房人數銳減，成交狀況也不太好，再者
，天綺規劃的坪數僅10至15坪，訴求挑高三米六，為套房產品，在坪數小的狀況下，格局
的可塑性較低。
低總價小宅 讓利不惜售了
原本天綺的開價均價約在88萬元，以區域房價來看，確實稍微高了一點點，不過小宅產品
本身單價就會比較高，加上附近沒有相似的建案可以比較，開價還算合理。
而業者似乎沒有「惜售」心態，想盡快將房子出售，降價至81萬元後，預估成交價可能落
在7字頭，約75萬元，相較於北士科房價已上看3位數，在價格上而言是具有吸引力的，再
加上坪數極小，降價後，每戶平均只有810萬元左右，最低甚至來到770萬元，「低總價」
有望殺出重圍，帶動買氣。
但何世昌也直言，天綺案量小，僅規劃13戶住家，並非指標性建案，因此對當地房價殺傷
力不大，很難帶動其它建案跟進，帶起一波「降價潮」，且奇岩站周邊的新建案，目前看
來也未受影響，持續漲價中。
心得：
誰先下車誰先安心，接下來還有FED升息，這時千萬別當接盤俠