本人已購置新建案預售屋，已交屋。取得所有權狀。戶籍所在現在居住處。（原子女及配偶戶籍設籍為學區地）。現居住處未來打算出租，以貼補房貸支出。
想請教大家。
1.新房遷入一家四口之戶籍。舊有房屋無戶長之情況下出租，是否屬非自住，稅率較高？會高多少。
2.假設舊有房屋我戶籍在那的話，又有租賃情形，房屋稅金的問題。
謝謝版上先進提供寶貴意見分享。

1.舊房房屋稅自用 地價稅非自用是五倍2.政府知道你有租賃情形的話 房屋稅原本是1.2 % 非自用看地方政府 1.5～3.6%都有可能 新莊是1.5沒看到你你1也有出租。那跟2一樣自用房屋稅1.2% 一個人有三間 不用設籍 非自用1.5～3.6。自用地價稅原本是千分之二 變非自用是百分之一 也就是五倍 需設籍

樓上 是‰

然後你應該考慮的戶籍掛哪邊比較划算 如果你打算當個合法房東 你就把戶籍掛到沒出租那邊享有自用地價房屋。另一邊出租就非自用。如果你不打算當個合法房東。你就把戶籍掛地價稅高的那間設定自用 另一間非自用 然後兩間房屋稅都自用

請問應該要當哪種房東？

當然是合法房東啊 自住享自用稅率 出租加入社宅也是自用稅率

要囤房就走社宅 要賺交易價差就不要出租

但我從無敵開心包租公到無敵開心合法包租公 現在是無敵開心合法又愛廢話的包租公

請教大哥 新手房東應該注意哪些細節

別這樣講小弟弟我https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC我覺得挑選房客做好就成功一半了其他的就是如何縮短空租啊 或加入社宅領取政府補助 不過這個會隨著你物件不同 以及你的投資取向而有所影響

我來研究看看 感恩大哥

戶籍跟稅應該沒有關係

戶籍跟地價稅有關係嗎？如果要用自住滿六年的土增就是用過一生一次要用一生一屋的話不能出租吧？

設籍才符合地價稅自用的條件你說的六年是應該是房地合一的免稅額400萬一生一次一年沒出租就可喔喔 你要問一生一屋 那就要設籍六年 且名下無其他房子配偶跟未成年子女也不能有基本上只有交易稅 出租都會被破壞所以你短期要買賣最好是別租 等下因小失大

感恩前輩詳解