第一次賣房 請益一下
房仲契約都是要求寫4%服務費
(1)委託價 = (2)賣方想實拿價錢 + (3)房仲服務費4%
如果真的能賣到委託價, 我沒話說.
房仲都說如果沒賣到委託價, 也就是成交價落在(1) 跟 (2)之間
他們會自行降低服務費.
那這要怎樣要求房仲白紙黑字? 因為合約書上就是寫成交價的4%.
例如:
委託價1040 = 實拿1000 + 服務費40
成交價1020
根據目前合約 要給4% = 40.8萬
等於實拿1020-40.8 不到1000
總覺得應該還要有另一個白紙黑字保障才對?
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-08-16 10:11:00不用寫，就打死不降價。1041才賣仲介自己會決定
除了委託單之外還有一張底價單，附註可以手寫屋主付XX萬作為仲介服務之報酬 就不會是4%全額了
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-08-16 10:18:00底價是違法的，依法有寫底價單就要公開給買方知道
作者:
remixs (kenzy)
2022-08-16 10:28:00哪條法?
1040 打死不降對我沒好處阿, 我只要1000就好
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-08-16 10:38:00仲介要賺錢就會砍他自己就看買方出1010是你想賣還是仲介想成交
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-08-16 10:39:00寫了沒意義。出價談才是重點
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-08-16 10:43:00remixs。辦理不動產經紀業廣告查核作業注意事項。第5條 1跟2你有寫就是契約一部分。就要揭露
作者: Marcuslin (Marcus) 2022-08-16 10:45:00
單價拉高給人家殺阿
底價單只是方便行事上了法院 被推翻不採納的機會很大 房子是屋主的 哪有多少一定要賣 除非簽了斡旋單或是同意書如a38大說的 寫了底價 買方問有底價嗎 要隱瞞嗎?老實講出去 屋主那邊怎麼交代 不老實講 仲介騙人
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-08-16 11:02:00只要有簽 講跟不講 都有一個可以求償
我房仲是 台灣, 底價單一樣有寫4%. 所以才覺得奇怪如果怎麼樣合約, 底價單 都寫給4, 那我所謂實拿保障?有辦法白紙黑字嗎? 要房仲改哪裡好?
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-08-16 11:43:00不用寫 自已踩死就好 錢不到就不簽約 要不要讓利房仲自已會看情況 反正那麼多家在賣 差不多就簽了
反正進小房間談 價格差不多的話仲介就會自砍仲介費了
作者:
cutemico (cutemico)
2022-08-16 12:45:00跟仲介說，賣不到你不急，仲介費外加，看他能跟買方談到多少，差額就是他的仲介費