Re: [閒聊] 建商利潤才3趴？ H2 PTT批踢踢實業坊

Re: [閒聊] 建商利潤才3趴？

作者: H2 (oh!myå¿—çŽ²) 2022-08-16 10:43:50

要釐清人家說的利潤率是IRR，還是項目淨利率。
建商比較特別，一個案子的項目要搞很多年，以順利購地興建銷售交屋來看，如果整個項目建商利潤率30%，雖然看起來滿高的，但是如果考慮到項目整個時間橫跨比如說五年，那其實換算單年度報酬率大概只剩6%不到
台灣的制度下，最好賺的其實是地主，而不是營造或建設公司

作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-08-16 10:46:00

正解以前土地還不用繳稅...

作者: a386036 (骷髏怪) 2022-08-16 10:48:00

人家不管賺我超過300元就是黑心100元就很好賺了

作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-08-16 10:54:00

他說的可能是項目因為是八折後

作者: iamala (it depends) 2022-08-16 10:57:00

建商本來就難賺，上市公司中獲利能力算普通的。好賺的事業要能賺全世界的錢規模才會大。

作者: jonson (宅霸) 2022-08-16 10:58:00

建商賺的少是因為利潤都被黃牛房蟲吃了

作者: a386036 (骷髏怪) 2022-08-16 10:59:00

抵制台積電啦！隨後利潤50%稅前攤提前絕對70%台積電去哪房價那邊就瘋狂。還不抵制

作者: jonson (宅霸) 2022-08-16 11:00:00

台積電是台灣之光護國神山是因為沒有黃牛晶片蟲的關係

作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂) 2022-08-16 11:37:00

笑死，外包本來就會抽成，懂不懂生意

作者: jerrylin (嘴砲無視) 2022-08-16 12:08:00

大建商有養地也是地主啊不然地從天上掉下來?房子隨便加價賣都有人買單有哪個生意比這還好做?電子業Q3準備認列高價庫存損失建商哪時候要認列?改天房價真的開始跌了再來跟我講建商很難賺.

作者: ppp721220 (帳號不見了) 2022-08-16 12:24:00

人家投胎投的好阿

作者: lycer (lycer) 2022-08-16 12:43:00

每坪漲5萬有超過3%嗎

作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂) 2022-08-16 13:08:00

建商第一手不買怪疊價？市面上有你也不會買啦

作者: lights (成人的世界沒甚麼是容易) 2022-08-16 14:34:00

還要看你分母是甚麼只算投入資金 IRR還是很高吧

作者: jovi8401 (JOVI8401) 2022-08-16 14:49:00

一塊地從持有到開發也不是一兩年的事，可能是一兩代

作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-08-16 14:50:00

所以還會漲啊

作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2022-08-16 17:29:00

仇視建商真的沒意義轉最大的是地主*賺

作者: Surrounder (環繞音響) 2022-08-16 17:49:00

台積電的55%利潤是毛利還沒算攤提吧

作者: cocoi (俗哩吧(男)) 2022-08-17 07:05:00

人家在全世界競爭，只窩在台灣賣的居然說的振振有詞，是要逗我笑嗎？用台灣水準出去蓋來賣阿。證明一下有嘴的能力吧

作者: Zexion (Zexion) 2022-08-17 14:52:00

不能這樣算吧...5年一案？

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