想問一下大家
目前還看不出來房產景氣有下跌趨勢
但如果哪一天
房地產景氣若是反轉的話
也就是開始微幅跌價
10坪以下的套房會不會是所有產品中最先倒的?
因為
1.空間太小 根本賣不掉
2.當房價下跌時 過小的坪數也沒有意義
3.很多地方銀行不給貸
當然 如果是市區還ok 若是偏遠郊區
又處在衰退中的學區 甚至於在山區 且為中古屋 那就非常危險了
大家會怎麼看這些10坪以下的套房 景氣反轉後的命運?

怕死了。買500萬台北市捷運旁收租2萬好擔心

套房滿抗跌的。先倒的會是大坪數的

不會，你買蛋黃區，一樣過爽爽，反正未來趨勢不管怎樣人只會更集中六都蛋黃。

會不會倒要看的是持有人的狀況，並不是買方的狀況

至於買套房 買到偏遠郊區，那應該是你買之前就知道可能少子化造成大學GG。那買了還不趕快在高點脫手做啥呢，抱著談戀愛嗎

豪宅線以上的先倒 這不是很難的問題

鳥地方你買大買小才要擔心

大家說的10坪套是實還虛啊實的話我覺得單人居不錯，現在單身的那麼多

你會先還不出1億還是1百萬= =

當然不會，你注意看降價的都是什麼坪數

歷史作業自己研究

看住戶產業的狀況 是特定產業失業潮還是股市崩盤 對應的產品不同

少子化+不婚族，要怎麼先從套房倒?

可以買一間放老婆們

我保證不會，獨立套房產品很少誰說買套房會住套房？大坪數才是住套房

偏遠地區沒有這種產品獨立套房是都會區才有賣點

看地點啊，不同地方情況完全不一樣

投資會倒，自住沒差。

通常大坪數更容易先死

想太多 低總價大家等著撿哩

2.當房價下跌時 過小的坪數也沒有意義,你這句話要有意義，大概要跌到剩一半價格

上次2014-2018時候是四房以上和大坪數先垮 很多賠售

這一看就沒操作過的假設…1萬好租還是10萬好租？

你說例如AMAX嗎

整棟 整區都投資客的才會先倒

例如新竹，根本沒建設沒機能，完全靠炒作的這種，很危險

套一個月多少現金流 自己算一下

豪宅先啊

新竹完全靠炒作？？？？ 竹科的全睡路邊嗎？？？？？

每個新竹相關的討論版都說房租貴又要趕快搶，這樣怎麼可能虧

房地產看地點 大安區十坪套房砍半也是有人搶啦

不婚不生少子化，你在擔心套房難脫手？好地段根本不用怕，你該擔心的是三代同堂式微，那些大三房大四房的出路

大坪數漲最少，但是跌時跌最大

可以租給單身的吧如果室內坪數太小 只能租給外勞了理論上租金壓得夠低應該是不用擔心租不出去

2012-2019七期120坪以上總價4000萬以上的豪宅就套死一堆人（當然2022現在早就解套了）

新竹才是最安全的，超級剛需，近兩年竹科人多了快1.4萬人

/人口的話 你覺得最高的待售量在哪裡新竹待售量高於新北35%以上含人口可能增加機會

看trend就知道大部分都市待售量都是下降的，而且新竹是大量移入紮實的就業人口，等於是雙重保障

你講的那些條件 現在就已經倒了吧？所以一直以來都說要買蛋黃區啊大安區10坪套房如果都倒了 台灣也差不多倒了

誰沒事買非都會區的小套房

套房本來就不好賣,但是好租.加上總價相對低可以說被套在那邊,但是不會變成一個閒置資產就是了

雙北好的套房標的還是被秒殺，其他地方就看就業人口夠不夠支撐吧？

不會 因為單身老人適合一個人住

風向早就變了，套房很穩，尤其是兩套房的物件好租就不會崩，記住一件事，這世上窮人是有錢人的數十倍

小坪數人人買得起才有市場

先炸的是豪宅線以上的大坪數 套房因為低總價反而很後面才會炸

朋友三重13年套房 賣1個月成交 有5組客人來看 給你參考

台中真的都套在七期而不是套在套房

人越少 房價越噴 不要不信

新竹炒作的根本是剛需太強 自己去賞屋就知道